CUANDO EL INMUEBLE ES DESTINADO AL USO COMERCIAL Estimados amigos y seguidores en Instagram (jesus.aponte.daza) y de mi sitio web, el tema que hoy les traigo lo he tratado en Instagram, sin embargo, la semana pasada un seguidor de Cabimas, Estado Zulia me solicitó una asesoría telemática por videollamada de WthasApp, sobre este tópico, ya que…
Sin entrar en la profundidad del análisis de factores jurídico-técnicos que más adelante comentaré, que aconsejan la conveniencia del contrato escrito, la lógica señala que en un documento quedan plasmadas las condiciones y cláusulas por escrito entre las partes para regular su relación durante la vigencia del contrato, e incluso, para dirimir las controversias derivadas…
Cuando comienza una relación de arrendamiento con la suscripción del contrato respectivo, que en el caso que nos ocupa hoy se refiere a un inmueble destinado al uso comercial, el cual debe ser notariado, las partes ya han acordado el monto del canon por el período inicial, generalmente, de un año, pero al vencimiento…
¿Qué es la Apostilla de documentos? Primero debemos decir, que hay documentos y sentencias que una persona ha obtenido en su país de origen y que por razones diversas, necesita hacer valer en otro país. En razón de esa necesidad frecuente a nivel mundial, y para obviar el trámite de la legalización de los…
CUANDO COMPRAS BIENES CON DINERO PROVENIENTE DE LA VENTA DE BIENES PROPIOS El título de hoy tiene su origen en un caso de liquidación de comunidad conyugal que nos llega a la oficina, una pareja con tres meses de haber obtenido la sentencia de divorcio, y con una comunidad de bienes conyugales de magnitud patrimonial considerable….
ARRENDAMIENTO – EL DESAHUCIO El Diccionario panhispánico del español jurídico nos define el desahucio de la siguiente forma (…”Acto de desalojar el propietario o titular de una heredad a un inquilino o arrendatario, por las causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato”…) En la práctica profesional nos encontramos con esta expresión cuando…
Cuando con ocasión de las demandas que llevamos a nuestros clientes, le informamos que el tribunal va nombrar un defensor judicial, inmediatamente nos preguntan ¿Dr. Aponte que es un defensor judicial?, a lo cual debemos darle la explicación necesaria. El supuesto fundamental que da lugar a la presencia en la escena procesal del…
NO ME RECIBEN EL PAGO DEL ALQUILER DEL LOCAL COMERCIAL ¿CÓMO ME MANTENGO SOLVENTE? Estimados amigos, aquí les traigo un caso recurrente que llega a mi Oficina, (hoy trataré el arrendamiento del local comercial) cuando el Arrendador propone a su arrendatario un aumento del alquiler y este último nos expresa en la consulta que es un incremento que no puede pagar, traduciéndose la…
VIVIENDA Y LOCAL COMERCIAL, TIENEN DISTINTOS PROCEDIMIENTOS Es importante señalar que el desalojo de una vivienda o de un local comercial, tiene lugar por procedimientos distintos, y con tratamiento legal también diferente al obtenerse la respectiva sentencia definitivamente firme que lo declare con lugar. En tal sentido la normativa adjetiva y sustantiva es distinta para…
¿CÓMO SE TRAMITA? La modernidad ha traído consigo la necesidad para la gran mayoría de las personas en proceso de divorcio, de cumplir con este trámite legal con la mayor rapidez posible, y que la práctica profesional me ha mostrado, que son multifactoriales los motivos, una veces, un nuevo matrimonio en puerta, la premura por la liquidación…