Es frecuente que propietarios de casas que cuentan con muchas habitaciones \u00a0se dediquen\u00a0al alquiler de estas piezas para estudiantes, particularmente,\u00a0si se encuentran cerca de centros de estudios a nivel universitario. Otros due\u00f1os de apartamentos o casas, destinan una o dos habitaciones al alquiler a\u00a0caballero o dama sola, que generalmente est\u00e9n\u00a0trabajando durante\u00a0el d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Hoy vamos a hacer algunos comentarios de este tipo de arrendamiento, muy frecuente, pero poco conocido en lo referente a su regulaci\u00f3n legal.<\/p>\n\n\n\n
El marco legal del alquiler de habitaciones, se encuentra en la Ley de Regularizaci\u00f3n y Control de los Arrendamientos de Vivienda del a\u00f1o 2011, que en su art\u00edculo 6, que trata del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, expresamente se\u00f1ala (\u2026\u201dLas normas contenidas en la presente ley son de orden p\u00fablico y de obligatorio cumplimiento y se aplicar\u00e1n en todo el territorio de la Rep\u00fablica. A tal fin los arrendamientos o subarrendamientos de los inmuebles destinados a vivienda, habitaci\u00f3n, residencia o pensi\u00f3n, de los anexos y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulaci\u00f3n bajo las condiciones determinadas en esta Ley\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 7 de la misma Ley, nos define lo que se entiende por habitaci\u00f3n (…\u201dPara todos los efectos de la presente Ley debe entenderse como: …..Habitaci\u00f3n: Espacio f\u00edsico que es parte de un inmueble, utilizado como morada y asiento principal de persona o familia para su vivienda\u201d…)<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Es importante no confundir el concepto de habitaci\u00f3n, con el de pensi\u00f3n. Esta \u00faltima se refiere a un espacio f\u00edsico integrado por un conjunto de habitaciones y \u00e1reas comunes utilizadas en forma permanente como vivienda. Este \u00faltimo concepto es la t\u00edpica casa grande con muchas piezas o habitaciones que observamos en algunas ciudades y pueblos, para albergar personas que pueden habitarlas por pocos d\u00edas o hasta meses y generalmente con un aviso en la puerta principal de entrada, que se\u00f1ala si hay o no habitaciones disponibles.<\/p>\n\n\n\n Pero cuando tratamos el tema de hoy referido al soporte legal del alquiler de habitaciones, desembocamos en lo que son los instrumentos legales reguladores de los derechos y deberes, tanto del arrendador, como del arrendatario y en consecuencia, en la protecci\u00f3n legal para cada una de las partes, que adem\u00e1s de la referida Ley especial referida, nos lleva al art\u00edculo 1579 del C\u00f3digo Civil que define el contrato de arrendamiento (…\u201dEl arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que \u00e9sta se obliga a pagar a aquella\u201d…)<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n De esta definici\u00f3n legal, surgen las principales obligaciones para el arrendador de una habitaci\u00f3n, las cuales son:<\/p>\n\n\n\n Por su parte el arrendatario tambi\u00e9n tiene obligaciones, y son:<\/p>\n\n\n\n Una pregunta que nos hacen, es si el contrato debe ser escrito o verbal. Lo recomendable es hacer un contrato por escrito, que nunca ser\u00e1 tan extenso como el que se hace por un inmueble completo, pero que contenga el clausulado b\u00e1sico que regule las relaciones entre el arrendador y el arrendatario; pero en la pr\u00e1ctica, predomina el contrato verbal, donde a todo evento, est\u00e1 obligado el arrendador a entregar un recibo por el pago del alquiler, con expresa indicaci\u00f3n del nombre del inquilino, lugar y fecha, monto, forma de pago concepto y mes que se cancela.<\/p>\n\n\n\n Importante es se\u00f1alar, que salvo estipulaci\u00f3n en contrario, o autorizaci\u00f3n del arrendador, el inquilino de una habitaci\u00f3n no puede subarrendarla, o cederla a un tercero para posteriormente desaparecer, pues el arrendador proceder\u00e1 a solicitar el desalojo de la habitaci\u00f3n en el marco de las previsiones de la Ley de Regularizaci\u00f3n y Control de los Arrendamientos de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n\n
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