El art\u00edculo que hoy les traigo, es con ocasi\u00f3n de un cliente del escritorio que cedi\u00f3 en arrendamiento en el a\u00f1o 2019 un apartamento con mobiliario incluido, ubicado en la urbanizaci\u00f3n Valle Arriba de Caracas. En mayo de 2022, el arrendatario fue objeto de una medida de embargo preventivo, la cual recay\u00f3 sobre dos veh\u00edculos de su propiedad que se encontraban en el estacionamiento, y por cuanto del aval\u00fao previo del perito designado, el valor de los veh\u00edculos era muy inferior al monto de la obligaci\u00f3n demandada, el apoderado de la parte actora, sigui\u00f3 se\u00f1alando bienes para ser embargados y solicit\u00f3 al tribunal de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas trasladarse y constituirse en el apartamento alquilado y se\u00f1al\u00f3 para ser embargado a casi todo el mobiliario que all\u00ed se encontraba, a pesar que la esposa del arrendatario, le expres\u00f3 al tribunal que esos muebles pertenec\u00edan al due\u00f1o del apartamento (recu\u00e9rdese, nuestro cliente) y no obstante ello, el apoderado actor hizo caso omiso y procedi\u00f3 al embargo. <\/p>\n\n\n\n
A nuestros asiduos seguidores y en particular a los que arriendan inmuebles con muebles incluidos, destaco dos cosas importantes: 1) El juicio era entre una empresa (demandante) y el arrendatario (demandado) por un Procedimiento de intimaci\u00f3n al cobro por facturas aceptadas y vencidas y 2) Si bien es cierto que ese tipo de procedimiento cuando est\u00e1n llenos los extremos de ley, permite el decreto y pr\u00e1ctica de medida preventiva de embargo, incluso antes de la citaci\u00f3n, no menos cierto es que los terceros propietarios de los bienes muebles sobre los cuales recae esa medida, y que nada tienen que ver con el juicio, pueden oponerse y solicitar al operador de justicia la revocaci\u00f3n de la medida y restituci\u00f3n de la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 587 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, establece (\u2026\u201dNinguna de las medidas de que trata este T\u00edtulo podr\u00e1 ejecutarse sino sobre bienes que sean propiedad de aquel contra quien se libren, salvo los casos previstos en el art\u00edculo 599\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n En el caso en referencia, de inmediato fuimos informados de lo sucedido por la esposa del cliente, quien acudi\u00f3 a nuestro escritorio a relatarnos los hechos, llegando su esposo al pa\u00eds a los pocos d\u00edas. Les solicitamos las facturas de compra de los bienes que fueron embargados, y de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo 546 del referido C\u00f3digo adjetivo nos opusimos al \u00edrrito embargo. Formalizada nuestra oposici\u00f3n a la medida de embargo reca\u00edda sobre los bienes de nuestro cliente, el tribunal de la causa decidi\u00f3 a nuestro favor, revoc\u00f3 el embargo sobre los bienes muebles de nuestro cliente, oficiando lo conducente a la depositaria, procedi\u00e9ndose a la restituci\u00f3n de la posesi\u00f3n de dichos bienes al mismo inmueble donde fueron retirados y todos los gastos corrieron por cuenta del actor temerario.<\/p>\n\n\n\n Con justificada raz\u00f3n, nuestro cliente no renov\u00f3 el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n Es frecuente en la actualidad ver ofertas de arrendamiento de apartamentos y casas con el mobiliario incluido, pero debe examinarse con mucho detenimiento el expediente crediticio, solvencia patrimonial y referencias del posible arrendatario, para reducir el riesgo de una situaci\u00f3n como la expuesta.<\/p>\n\n\n\n Cuando se est\u00e1 practicando una medida de embargo hay que ser muy prudente, por cuanto no siempre se cumple la presunci\u00f3n establecida en el art\u00edculo 794 del C\u00f3digo Civil, en virtud del cual la posesi\u00f3n de un bien mueble equivale a t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n En este punto justamente, se hace oportuno citar la sentencia N\u00b060 de la Sala de Casaci\u00f3n Civil del Supremo de Justicia, de fecha 6 de marzo de 2025, que se refiere a la protecci\u00f3n de los derechos de propiedad de terceros sobre bienes en que han reca\u00eddo embargos indebidos.<\/p>\n\n\n\n Esta sentencia va m\u00e1s all\u00e1, refiri\u00e9ndose al supuesto en que, cuando se ha ejecutado una medida judicial sobre un inmueble propiedad de un tercero, el cual se opone con t\u00edtulo registrado, tambi\u00e9n se presume, que los bienes muebles que en dicho inmueble se encuentran, tambi\u00e9n le pertenecen. <\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado UCV<\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/p>\n\n\n\n