{"id":89,"date":"2023-11-22T04:11:55","date_gmt":"2023-11-22T04:11:55","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=89"},"modified":"2023-11-22T04:11:55","modified_gmt":"2023-11-22T04:11:55","slug":"cuando-es-anulable-la-venta-de-bienes-de-la-comunidad-conyugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2023\/11\/22\/cuando-es-anulable-la-venta-de-bienes-de-la-comunidad-conyugal\/","title":{"rendered":"\u00bfCUANDO ES ANULABLE LA VENTA DE BIENES DE LA COMUNIDAD CONYUGAL?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Nos llega a la consulta, una se\u00f1ora residente en la Parroquia La Pastora del Municipio Libertador de esta ciudad de Caracas, para exponernos su caso, que consist\u00eda, en la venta que unilateralmente su c\u00f3nyuge hace de una casa y terreno situado en Guaicoco; Municipio Sucre del Estado Miranda, y que ambos hubieron durante su convivencia matrimonial de m\u00e1s de treinta a\u00f1os. Nos relata la afectada, que su c\u00f3nyuge realiza la referida operaci\u00f3n utilizando una c\u00e9dula de soltero, y si bien era cierto, que la compra del inmueble la hizo su esposo figurando como soltero en el documento, no menos cierto era, que su adquisici\u00f3n se hizo con dinero producto del trabajo, ahorros y el esfuerzo econ\u00f3mico de ambos. El comprador era un compadre de ellos, que siempre estuvo interesado en comprarles ese bien.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ante el caso planteado, result\u00f3 necesario explicarle que dicha operaci\u00f3n pod\u00eda ser objeto de una acci\u00f3n de nulidad ante el tribunal competente, ya que se verificaba el supuesto normativo previsto en el art\u00edculo 170 del C\u00f3digo Civil, el cual es del tenor siguiente <strong><em>(\u2026\u201dLos actos cumplidos por el c\u00f3nyuge sin el necesario consentimiento del otro y no convalidados por \u00e9ste, son anulables cuando quien haya participado en alg\u00fan acto de disposici\u00f3n con el c\u00f3nyuge actuante tuviere motivo para conocer que los bienes afectados por dichos actos pertenec\u00edan a la comunidad conyugal. Quedan a salvo los derechos de los terceros de buena fe, no habiendo participado en el acto realizado con el c\u00f3nyuge, hubiesen registrado su t\u00edtulo con anterioridad al registro de la demanda de nulidad. En caso de bienes inmuebles se proceder\u00e1 a estampar en el protocolo correspondiente la nota marginal referente a la demanda de nulidad; en los otros casos, se tomar\u00e1n las providencias que garanticen la protecci\u00f3n de los terceros de buena fe. La acci\u00f3n corresponde al c\u00f3nyuge cuyo consentimiento era necesario y caducar\u00e1 a los cinco (5) a\u00f1os de la inscripci\u00f3n del acto en los registros correspondientes o en los libros de las sociedades si se trata de acciones, obligaciones o cuotas de participaci\u00f3n. Esta acci\u00f3n se transmitir\u00e1 a los herederos del c\u00f3nyuge legitimado si este fallece dentro del lapso \u00fatil para intentarla. Cuando no procede la nulidad, el c\u00f3nyuge afectado s\u00f3lo tendr\u00e1 acci\u00f3n contra el otro por los da\u00f1os y perjuicios que le hubiere causado. Esta acci\u00f3n caducar\u00e1 al a\u00f1o en que ha tenido conocimiento del acto y, en todo caso, al a\u00f1o despu\u00e9s de la disoluci\u00f3n de la comunidad conyugal\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Estimados visitantes de m\u00ed p\u00e1gina web, como consecuencia del contenido del referido dispositivo legal y la jurisprudencia de nuestro m\u00e1s alto tribunal van a emerger tres (3) requisitos para que proceda la acci\u00f3n de nulidad del contrato de venta del bien vendido por un c\u00f3nyuge, a saber: <strong>Primero<\/strong>: Que el acto de venta carezca del consentimiento del otro c\u00f3nyuge, <strong>Segundo<\/strong>: Que el acto de venta, no est\u00e9 convalidado en forma alguna por el c\u00f3nyuge que no estuvo presente en la negociaci\u00f3n y <strong>Tercero<\/strong>: Que el tercero que adquiri\u00f3 el bien, tenga conocimiento, que dicho bien pertenec\u00eda a la comunidad conyugal, y no obstante lo compr\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Si se ha visto sorprendido por una situaci\u00f3n como la descrita, puede concertar una cita con nosotros, y gustosamente revisaremos su caso, le indicaremos los pasos a seguir y podemos proceder a la acci\u00f3n que anule la \u00edrrita venta, con la buena noticia para usted, que podemos solicitarle al juez, empezando el proceso una medida cautelar que lo proteja, que es la prohibici\u00f3n de enajenar y gravar, comunicada a la oficina de registro, para que el inmueble no vuelva a ser vendido hasta que recaiga sentencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Abogado Jes\u00fas Aponte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Postgrado Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Profesor de Postgrado Derecho Mercantil USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>+58 0412 2098199&nbsp;&nbsp; \/&nbsp;&nbsp;&nbsp; +58 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>jesusaponte@abogadovenezuela.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nos llega a la consulta, una se\u00f1ora residente en la Parroquia La Pastora del Municipio Libertador de esta ciudad 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