La Ley para la Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial aprobada por la Asamblea Nacional el 24 de abril de 2014, establece en su art\u00edculo 41 letra j, la prohibici\u00f3n para el arrendador y el arrendatario de recurrir al arbitraje privado para resolver los conflictos derivados de la relaci\u00f3n arrendaticia.<\/p>\n\n\n\n
Esto signific\u00f3 por todo el tiempo desde que entr\u00f3 en vigencia la referida Ley, cuando fue publicado su texto \u00edntegro en la Gaceta Oficial de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela N\u00b040.418, de fecha 23 de mayo de 2014, hasta el 18 de octubre de 2018, cuando la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, sentencia N\u00b0702, declar\u00f3 con lugar la desaplicaci\u00f3n por control difuso, el literal j, del referido art\u00edculo 41 de la ley para la Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, las partes en el contrato de arrendamiento comercial, no pod\u00edan escoger al arbitraje, como v\u00eda para resolver las diferencias derivadas del contrato. Posterior a este fallo, hay otros fallos que reiteran lo decidido, como la sentencia N\u00b00004, de la Sala Pol\u00edtico-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, de fecha 21 de enero de 2020, la sentencia N\u00b00378, de la misma Sala Constitucional, en fecha 25 de julio de 2022, donde no solo se desaplic\u00f3 por control difuso de la constitucionalidad el literal j del art\u00edculo 41 de la referida Ley, sino que tambi\u00e9n por la misma v\u00eda se desaplic\u00f3 el literal e del mismo art\u00edculo (referido a la prohibici\u00f3n del establecimiento de c\u00e1nones en moneda extranjera), e incluso en esta decisi\u00f3n, se acuerda el env\u00edo de la sentencia a la Asamblea Nacional, para que considere la posibilidad de la modificaci\u00f3n de la ley en sede legislativa.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed las cosas estimados amigos, en la actualidad en los contratos de arrendamiento de inmuebles con fines comerciales, es v\u00e1lido, tanto la estipulaci\u00f3n del canon en moneda extranjera, como el establecimiento de la Cl\u00e1usula de Arbitraje, acord\u00e1ndose en esta \u00faltima, que las diferencias que surjan entre Arrendador y Arrendatario con motivo de la relaci\u00f3n arrendaticia, ser\u00e1n llevadas al centro de arbitraje que hayan escogido, excluyendo a los tribunales de la jurisdicci\u00f3n ordinaria para dirimir el conflicto.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es la raz\u00f3n para que Arrendador y Arrendatario al celebrar un contrato de arrendamiento de un Local Comercial, prefieran incluir en el contrato, la Cl\u00e1usula de Arbitraje en vez de recurrir a los tribunales de jurisdicci\u00f3n ordinaria?<\/p>\n\n\n\n
La primera raz\u00f3n es la celeridad del procedimiento. Para nadie es un secreto, que un juicio en nuestro pa\u00eds puede durar 5 o m\u00e1s a\u00f1os, lo que indudablemente representa para las partes en contenci\u00f3n un desgaste en tiempo, esfuerzo econ\u00f3mico y psicol\u00f3gico.<\/p>\n\n\n\n
Cuando tratamos de las bondades del Arbitraje, recordamos la c\u00e9lebre definici\u00f3n del maestro Eduardo Coutore (\u2026\u201dEl arbitraje es la facultad de las partes de dirimir sus controversias, prescindiendo de la jurisdicci\u00f3n ordinaria\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Es importante recordarles estimados amigos, que la decisi\u00f3n que recaiga en el arbitraje se llama Laudo Arbitral (decisi\u00f3n de los \u00e1rbitros) y es inapelable, salvo que se trate de \u00e1rbitros de derecho, en que se permite pacto en contrario, siempre que ello est\u00e9 estipulado en el compromiso.<\/p>\n\n\n\n De las caracter\u00edsticas mismas del arbitraje, emergen las ventajas para las partes de esta forma alternativa de resoluci\u00f3n de conflictos, veamos r\u00e1pidamente: 1.- Es Consensual: Se parte de un acuerdo entre Arrendador y Arrendatario, para escoger esta forma de dirimir los conflictos que surjan en la relaci\u00f3n arrendaticia, 2.- Arrendador y Arrendatario escogen el centro de arbitraje, 3.- Es neutral, 4.- La confidencialidad: Muchas, empresas de gran renombre en el mercado, llevan procedimientos de arbitraje derivados de un contrato de arrendamiento de un local de gran magnitud, el cual tiene un procedimiento arbitral que se desarrolla en el marco de la confidencialidad que deben observar las partes y el \u00e1rbitro y 5.- La \u00a0decisi\u00f3n del \u00e1rbitro (Laudo) es definitiva y de f\u00e1cil ejecuci\u00f3n, lo cual coincide con el objetivo de las partes al escoger este tipo de resoluci\u00f3n de diferencias, para evitar estar en un pleito judicial ordinario por a\u00f1os con todos los inconvenientes que ello conlleva.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n debemos tener en cuenta, que el arbitraje es un tipo de justicia privada, lo cual conlleva para las partes asumir costos econ\u00f3micos que no se causan en los tribunales ordinarios, incluidos los honorarios del \u00e1rbitro, que deben ser asumidos por las partes.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado UCV<\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/p>\n\n\n\n