{"id":842,"date":"2025-07-18T01:19:08","date_gmt":"2025-07-18T01:19:08","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=842"},"modified":"2025-07-31T19:34:11","modified_gmt":"2025-07-31T19:34:11","slug":"usucapion-la-demanda-requiere-certificacion-de-gravamenes-o-certificacion-del-registrador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2025\/07\/18\/usucapion-la-demanda-requiere-certificacion-de-gravamenes-o-certificacion-del-registrador\/","title":{"rendered":"PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA – LA DEMANDA REQUIERE \u00bfCERTIFICACI\u00d3N \u00a0DE GRAV\u00c1MENES O CERTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRADOR?"},"content":{"rendered":"\n

Cuando se prepara una demanda de Prescripci\u00f3n Adquisitiva o Usucapi\u00f3n, adem\u00e1s del necesario concurso de supuestos f\u00e1cticos a ser probados durante el \u201citer probatorio\u201d<\/em> (posesi\u00f3n leg\u00edtima, posesi\u00f3n igual o superior a veinte a\u00f1os), se requiere conforme a lo previsto por el art\u00edculo 691 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, de documentos indispensables para su admisi\u00f3n, tramitaci\u00f3n procesal y eventual declaratoria con lugar.<\/p>\n\n\n\n

         El precitado art\u00edculo, establece (\u2026\u201dLa demanda deber\u00e1 proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deber\u00e1 presentarse una certificaci\u00f3n del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas y copia certificada del t\u00edtulo respectivo\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         Queda claro, que el presupuesto instrumental que en forma concurrente con el documento de propiedad protocolizado debe acompa\u00f1ar el actor al escrito libelar de demanda por prescripci\u00f3n adquisitiva o usucapi\u00f3n, es la CERTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRADOR <\/em><\/strong>no Certificaci\u00f3n de Grav\u00e1menes; y \u00bfCu\u00e1l ser\u00eda el signo distintivo entre ambas constancias registrales? y \u00bfEn que radica la justificaci\u00f3n que sea la primera constancia, la requerida para este tipo de acci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n

         Como ya he expresado en video de Instagram (jesus.aponte.daza) y  comentado en el art\u00edculo sobre Certificaci\u00f3n de Grav\u00e1menes en este Blog, de fecha 6 de enero de 2024, \u00e9sta \u00faltima es \u201cUna constancia en que se expresa si sobre el inmueble pesan grav\u00e1menes, medidas judiciales o cargas de alg\u00fan tipo, y en caso afirmativo, contiene la correspondiente referencia a los datos de dichas medidas o grav\u00e1menes, expresando tambi\u00e9n un resumen de la tradici\u00f3n y se\u00f1alamiento del propietario actual\u201d<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

         En cambio, el Certificado de Registro a que hace referencia el art\u00edculo 691 del C\u00f3digo de Procedimiento, se refiere a una constancia emitida por el Registro donde se encuentra protocolizado el documento de propiedad del inmueble, en que se evidencia el nombre, apellido de los propietarios, as\u00ed como los titulares de cualquier derecho real sobre dicho inmueble e indica tambi\u00e9n el domicilio de \u00e9stos, lo cual no se se\u00f1ala en la certificaci\u00f3n de Grav\u00e1menes.<\/p>\n\n\n\n

         En consecuencia, los demandados ser\u00e1n las personas naturales y\/o jur\u00eddicas que aparezcan en el Certificado del Registrador como propietarios o titulares de derechos reales sobre el inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

 <\/em><\/strong>        A tenor de lo exigido por el tantas veces referido art\u00edculo adjetivo, en una demanda de Prescripci\u00f3n Adquisitiva se debe acompa\u00f1ar la Certificaci\u00f3n del Registrador y no la Certificaci\u00f3n de Grav\u00e1menes, tal como ha sido sostenido por la Sala de Casaci\u00f3n Civil del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia N\u00b0RC.000494 de fecha 19 de julio de 2017.<\/p>\n\n\n\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nos preguntamos entonces, \u00bfCu\u00e1l es la consecuencia de anexar la Certificaci\u00f3n de Grav\u00e1menes en vez de la Certificaci\u00f3n del Registrador al escrito de demanda de Prescripci\u00f3n Adquisitiva? La respuesta es terminante: La demanda ser\u00e1 declarada inadmisible, por no cumplir con los presupuestos establecidos por el art\u00edculo 691 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil.<\/p>\n\n\n\n

Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado UCV<\/p>\n\n\n\n

Profesor de Pre y Postgrado USM<\/p>\n\n\n\n

Celulares: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Email: jead751@gmail.com<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Instagram: jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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