Llega a la consulta un matrimonio de la tercera edad, propietarios de una extensi\u00f3n de terreno en los Altos Mirandinos, cerca de Caracas, expres\u00e1ndonos que hace ocho (8) que cedieron en arrendamiento a una empresa dedicada al ramo de reparaci\u00f3n de veh\u00edculos y nos expresan, que sin autorizaci\u00f3n de ellos (Propietarios\/Arrendadores) ahora tambi\u00e9n se dedican a la venta de cajas de cambio de veh\u00edculos, anunci\u00e1ndose comercialmente en forma p\u00fablica. Adem\u00e1s, que con motivo de esta nueva actividad comercial no autorizada, la arrendataria en la persona de su representante, efectu\u00f3 cambios y construcci\u00f3n de un galp\u00f3n sin pedirles autorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Nos preguntan, si pueden recuperar el inmueble a trav\u00e9s de una Acci\u00f3n Reivindicatoria.<\/p>\n\n\n\n
La respuesta fue no, y les explico amigos lectores, cual es el fundamento de dicha respuesta.<\/p>\n\n\n\n
Los supuestos \u201cconcurrentes\u201d de la Acci\u00f3n Reivindicatoria son cuatro (04) perfectamente se\u00f1alados en el art\u00edculo 548 del C\u00f3digo Civil, veamos:<\/p>\n\n\n\n
Estos supuestos, que son concurrente (todos deben estar presentes), contemplan, que el tercero demandado no puede tener un t\u00edtulo jur\u00eddico que justifique la posesi\u00f3n del bien. En el caso que les refer\u00ed, no procede la acci\u00f3n reivindicatoria, por cuanto, la empresa es una arrendataria, existe una posesi\u00f3n consentida de nuestros consultantes plasmada en el clausulado de un contrato de arrendamiento notariado, de tal forma, que la v\u00eda jur\u00eddica para la recuperaci\u00f3n del inmueble ante la evidente transgresi\u00f3n contractual de la arrendataria, ser\u00e1 la de una demanda de desalojo con base a la letra \u201cd\u201d del art\u00edculo 40 de la ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento para el Uso Comercial.<\/p>\n\n\n\n
El operador de justicia al recibir la demanda de Acci\u00f3n Reivindicatoria, revisar\u00e1 exhaustivamente la concurrencia de estos cuatro (04) supuestos, para la admisi\u00f3n de la acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En tal sentido la sentencia N\u00b0204 de la Sala de Casaci\u00f3n Civil del Tribunal Supremo de Justicia, de fecha 18 de abril de 2024, en sus consideraciones para decidir estableci\u00f3 (…\u201dPor lo tanto, considera la Sala que en los juicios de reivindicaci\u00f3n los jueces tiene la obligaci\u00f3n de determinar si se cumplen o no los presupuestos concurrentes a los cuales se halla condicionada la acci\u00f3n de reivindicaci\u00f3n para poder declarar la procedencia o improcedencia de la misma, materia que interesa al sobrio orden p\u00fablico, dada su connotaci\u00f3n directa sobre el derecho de propiedad, previsto y sancionado en la Constituci\u00f3n de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela en su art\u00edculo 115\u201d…).<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/em><\/strong><\/em><\/strong>Por otra parte, este importante fallo, ratifica el car\u00e1cter de orden p\u00fablico de la acci\u00f3n reivindicatoria, ya que el derecho de propiedad, de conformidad con el precitado art\u00edculo de la carta magna, tiene relevancia de derecho humano.<\/p>\n\n\n\n <\/em><\/strong><\/em><\/strong>Estimados amigos nuestra exitosa experiencia en este tipo de acciones, nos ha llevado a consignar, adem\u00e1s del instrumento documento de propiedad del inmueble cuya reivindicaci\u00f3n se demanda (tambi\u00e9n puede ser mueble, prob\u00e1ndose la mala fe del detentador), un justificativo de testigos.en que estos da fe y raz\u00f3n, que conocen suficientemente de vista, trato y comunicaci\u00f3n al propietario demandante y los supuestos f\u00e1cticos que hacen procedente la acci\u00f3n, debiendo ratificarse durante el per\u00edodo de prueba dichas testimoniales.<\/p>\n\n\n\n