{"id":805,"date":"2025-06-22T21:38:07","date_gmt":"2025-06-22T21:38:07","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=805"},"modified":"2025-06-22T21:47:37","modified_gmt":"2025-06-22T21:47:37","slug":"cuando-el-arrendatario-del-local-comercial-causa-deterioros-mayores-al-derivado-del-uso-normal-puede-ser-desalojado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2025\/06\/22\/cuando-el-arrendatario-del-local-comercial-causa-deterioros-mayores-al-derivado-del-uso-normal-puede-ser-desalojado\/","title":{"rendered":"\u00a1CUANDO EL ARRENDATARIO DEL LOCAL COMERCIAL CAUSA DETERIOROS MAYORES AL DERIVADO DEL USO NORMAL, PUEDE SER DESALOJADO!"},"content":{"rendered":"\n

         Establece la letra \u201cc\u201d del art\u00edculo 40 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial (\u2026\u201dSon Causales de Desalojo\u2026Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Es oportuno citar el contenido de los art\u00edculos 1.594, 1.595, 1.596 (2da. Aparte y 1.597 del C\u00f3digo Civil, veamos:<\/p>\n\n\n\n

         Art\u00edculo 1.594: (\u2026\u201dEl arrendatario debe devolver la cosa tal como la recibi\u00f3, de conformidad con la descripci\u00f3n hecha por \u00e9l  y el arrendador, excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza mayor\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         Art\u00edculo 1.595: (\u2026\u201dSi no se ha hecho la descripci\u00f3n se presume que el arrendatario ha recibido la cosa en buen estado y con las reparaciones locativas, y debe devolverla en la misma condici\u00f3n, salvo prueba en contrario\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         Art\u00edculo 1.596: (\u2026\u201dTambi\u00e9n est\u00e1 obligado a poner en conocimiento del due\u00f1o, con la misma urgencia, la necesidad de todas las reparaciones  que debe hacer el arrendador\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         Art\u00edculo 1.597: (\u2026\u201dEl arrendatario es responsable del deterioro o p\u00e9rdida que sufriera la cosa arrendada, a o ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         El C\u00f3digo Civil vuelve a resaltar la obligaci\u00f3n del arrendatario de hacer uso responsable y con debido cuidado del inmueble en el art\u00edculo 1.592, cuando al referirse a la primera de sus dos obligaciones principales (la segunda es el pago del alquiler en los t\u00e9rminos convenidos), se\u00f1ala (\u2026\u201dDebe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y para el uso determinado en el contrato, o a falta de convenci\u00f3n, para aquel que pueda presumirse, seg\u00fan las circunstancias\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         Estimados amigos, despu\u00e9s de la causal de falta de pago, una de las m\u00e1s invocadas por el arrendador del local comercial para desalojar y recuperar el inmueble es precisamente esta, \u201cEL DETERIORO DEL INMUEBLE QUE  EXCEDE AL USO NORMAL DEL INQUILINO\u201d<\/em><\/strong>, y \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? Que es normal que un inmueble destinado al uso comercial, al ser devuelto por el arrendatario a su due\u00f1o, pueda presentar deterioro de pintura, cerraduras, puertas, aire acondicionado, y deterioros similares, que no caen en el concepto de da\u00f1o malicioso ni de deterioros mayores y graves.<\/p>\n\n\n\n

         Cuando se demanda el desalojo del local comercial con base a esta causal (letra \u201cC\u201d, art\u00edculo 40 de la Ley de regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial), debemos realizar antes de introducir la demanda, una Inspecci\u00f3n Judicial \u201cextra litem\u201d <\/em><\/strong>con el auxilio de expertos y de fot\u00f3grafos, quienes act\u00faen como auxiliares del tribunal, dejando expresa constancia por v\u00eda de experticia t\u00e9cnica y de exposiciones fotogr\u00e1ficas de los deterioros, da\u00f1os e incluso de condiciones de inhabitabilidad, riesgo estructural o de higiene del inmueble, por la negligencia o proceder malicioso del arrendatario. En juicio, debemos ratificar esa probanza durante el \u201citer probatorio\u201d<\/em><\/strong>, y adminiculando esta prueba con otras, demostrar al juez, que se verifica la causal de desalojo en referencia.<\/p>\n\n\n\n

         Cuando el inmueble presenta da\u00f1os y deterioros ocasionados por el descuido, negligencia o intencionalmente por el inquilino, podemos promover la inspecci\u00f3n del ente p\u00fablico relacionado con el servicio de que se trate. Por ejemplo, deterioros a nivel estructural del local comercial, que no obedezcan al uso normal del inmueble, promoveremos la inspecci\u00f3n de la divisi\u00f3n de Ingenier\u00eda Municipal, si el riesgo es sanitario, promoveremos la inspecci\u00f3n de los entes competentes en el ramo sanitario del estado, y si se trata deterioros graves del sistema el\u00e9ctrico que amenacen con un incendio, nos dirigiremos al cuerpo de bomberos m\u00e1s cercano al inmueble arrendado, para que realicen la inspecci\u00f3n e informe del caso. Recordemos, que estos informes que elaboren las autoridades competentes sobre el tipo de deterioro y da\u00f1o causado al inmueble alquilado hacen prueba en el juicio de desalojo que intentemos, ya que se tratan de instrumentos p\u00fablicos, de conformidad con el contenido del art\u00edculo 1.360 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n

         Si planteamos una demanda cumpliendo con el material probatorio anteriormente mencionado, podremos obtener una sentencia con lugar, a pesar de las defensas infundadas y estrategias dilatorias que pueda plantear el arrendatario demandado; as\u00ed lo confirma la sentencia N\u00b0000192 de la Sala de Casaci\u00f3n Civil del Tribunal Supremo de Justicia, pronunciada en fecha 03\/05\/2023.<\/p>\n\n\n\n

Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Servicios legales: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Email: jead751@gmail.com<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Instagram: jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

         Establece la letra \u201cc\u201d del art\u00edculo 40 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":808,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=805"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/805\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":807,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/805\/revisions\/807"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/808"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}