La imposibilidad de llegar a un acuerdo en el monto del canon de arrendamiento entre arrendador y arrendatario tambi\u00e9n se puede hacer presente en el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda. Esta situaci\u00f3n ocurre, cuando se aproxima la renovaci\u00f3n del contrato. Con el proceso de inflaci\u00f3n y deterioro del valor adquisitivo de la moneda de curso nacional frente a la divisa norteamericana, es sumamente frecuente, que antes el termino contractual previsto para que las partes comuniquen su voluntad de no prorrogar el contrato, y muy en particular, que el arrendador plantee a su inquilino un ajuste del alquiler, a veces se propone un incremento justo proporcional al real aumento del costo de la vida (IPC – Banco Central de Venezuela), p\u00e9rdida del poder adquisitivo del signo monetario nacional y otros factores de la econom\u00eda nacional, como el \u00edndice de evoluci\u00f3n salarial (RIPTE), pero en muchos casos se plantea un incremento exagerado que no puede pagar el inquilino, y es cuando este puede ocurrir a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), que aplicar\u00e1 el procedimiento legal para que se fije un canon de arrendamiento justo para las partes de la relaci\u00f3n arrendaticia.<\/p>\n\n\n\n
Establece el art\u00edculo 66 de la Ley para la Regulaci\u00f3n y Control de Arrendamiento de Vivienda (…\u201dEs competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, la fijaci\u00f3n del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la presente ley\u201d…).<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n La regulaci\u00f3n del canon de arrendamiento de vivienda puede ser de oficio o a solicitud de parte interesada (Inquilino o arrendador).<\/p>\n\n\n\n Cuando la solicitud la formula el interesado (en casi la totalidad de los casos- el inquilino), \u00e9ste debe presentar ante el referido ente, una solicitud escrita, la cual debe contener su identificaci\u00f3n, acompa\u00f1ar el contrato de arrendamiento, copia de los recibos, croquis de ubicaci\u00f3n del inmueble y datos descriptivos del mismo, direcci\u00f3n para la notificaci\u00f3n del arrendador o quien sus derechos represente, as\u00ed como sus tel\u00e9fonos y correo electr\u00f3nico y los fundamentos de hecho y de derecho que a su juicio, que justifiquen la regulaci\u00f3n del alquiler y cualquier otra circunstancia pertinente.<\/p>\n\n\n\n Es recomendable, que el arrendatario est\u00e9 representado o asistido por un abogado especialista en la materia inmobiliaria-inquilinaria, para la redacci\u00f3n de la referida solicitud y anexo de los recaudos fundamentales.<\/p>\n\n\n\n Cuando el procedimiento regulatorio opera de oficio, el SUNAVI notificar\u00e1 a las partes que tengan derechos subjetivos o intereses leg\u00edtimos, personales y directos puedan verse afectados por dicho procedimiento.<\/p>\n\n\n\n Pero se nos presenta una interesante pregunta, la cual me formul\u00f3 un seguidor v\u00eda WhatsApp el a\u00f1o pasado …\u00bfUna vez fijado el alquiler por el SUNAVI, se puede volver a solicitar la revisi\u00f3n del mismo a dicho organismo?…<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Por supuesto que si, hay tres situaciones espec\u00edficas que ello es posible:<\/p>\n\n\n\n 1.- Despu\u00e9s de transcurrido un (01) a\u00f1o de la anterior fijaci\u00f3n realizada por el SUNAVI, siempre y cuando hubiese sido notificada a las partes.<\/p>\n\n\n\n 2.- Cuando haya cambio del destino del inmueble alquilado y<\/p>\n\n\n\n 3.- Cuando el arrendador haya efectuado mejoras en el inmueble cuyo valor sea superior al 20% de su valor, dentro del lapso del a\u00f1o contado a partir de la anterior fijaci\u00f3n del canon por el organismo competente.<\/p>\n\n\n\n