Sin entrar en la profundidad del an\u00e1lisis de factores jur\u00eddico-t\u00e9cnicos que m\u00e1s adelante comentar\u00e9, que aconsejan la conveniencia del contrato escrito, la l\u00f3gica se\u00f1ala que en un documento quedan plasmadas las condiciones y cl\u00e1usulas por escrito entre las partes para regular su relaci\u00f3n durante la vigencia del contrato, e incluso, para dirimir las controversias derivadas del v\u00ednculo contractual, escogiendo el domicilio de los tribunales que habr\u00e1n de conocer de la demanda respectiva, o la inclusi\u00f3n de la Cl\u00e1usula de Arbitraje.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, a\u00fan partiendo de las carencias y dificultades probatorias propias de un contrato verbal, el mismo no es contrario a derecho, ni ilegal.<\/p>\n\n\n\n
Como en todas las relaciones contractuales, cuando las partes cumplen cada una con su contraprestaci\u00f3n todo es normalidad, y a t\u00edtulo de ejemplo, cuando Pedro ha vendido a cr\u00e9dito a Juan mediante un contrato verbal, mientras el comprador pague sus cuotas puntualmente, y en forma alguna haya incumplido cualquier otro acuerdo, todo se desarrolla con normalidad. Pero, \u00bfQue pasa amigos, Si el comprador deja de pagar el saldo del precio convenido. Pedro solicita a Juan el pago del saldo del precio y sus gestiones resultan est\u00e9riles e infructuosas. Pedro decide demandar el cumplimiento del contrato de venta verbal. Pues es aqu\u00ed donde se patentiza la inconsistencia probatoria de esa convenci\u00f3n verbal. Lo primero que nos preguntamos \u00bfPuede el Tribunal admitir una demanda sin acompa\u00f1arse el instrumento fundamental. Aqu\u00ed debemos recordar, que corresponder\u00e1 a Pedro relatar en el escrito de demanda los supuestos de hecho (contrato de venta verbal), pero acompa\u00f1ar y promover medios probatorios que permitan al operador de justicia conocer, tramitar y decidir conforme a lo alegado y probado en las actas del expediente, y nos estamos refiriendo a los recibos de pago, transferencias bancarias peri\u00f3dicas que evidencien los pagos, testigos, y cualquier otra probanza que no est\u00e9 expresamente prohibida por la Ley, como expresa el art\u00edculo 395 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed las cosas, teniendo presente que la demanda no es contraria al orden p\u00fablico, las buenas costumbres o a alguna disposici\u00f3n expresa de la Ley, debe ser admitida.<\/p>\n\n\n\n
El contrato de venta verbal se perfeccion\u00f3 por el libre consentimiento de las partes y el tribunal no podr\u00eda exigir para la admisi\u00f3n de la demanda una carga imposible para el actor como ser\u00eda un contrato escrito que nunca existi\u00f3, y vulnerar la tutela judicial efectiva a que tiene derecho el accionante; pero debemos recordar, que si corresponder\u00e1 al demandante la carga probatoria durante el iter probatorio que evidencie al tribunal, la existencia del contrato verbis con la consecuente declaratoria con o sin lugar de la demanda de cumplimiento de contrato.<\/p>\n\n\n\n
Lo anteriormente afirmado ha sido ratificado por la sentencia de Recurso de Revisi\u00f3n Constitucional N\u00b0900, Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, de fecha 13 de diciembre de 2018.<\/p>\n\n\n\n
Finalmente mis estimados amigos, como les expres\u00e9 al inicio de estos comentarios, el contrato escrito es notablemente superior para la seguridad jur\u00eddica de las partes. En la controversia derivada del contrato verbal (extra o judicial), las partes interpretar\u00e1n y manipular\u00e1n la convenci\u00f3n verbal a su conveniencia e inter\u00e9s. Otra carga del demandante ser\u00e1 probar la existencia del contrato, lo que en el caso del arrendamiento, cobra particular importancia, por ejemplo, probar el t\u00e9rmino de duraci\u00f3n, monto del canon y otras situaciones, que en un contrato escrito, se dejan establecidas con claridad, precisi\u00f3n y alcance para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n
En un contrato escrito debidamente redactado, se cumple con rigurosidad lo establecido en el art\u00edculo 1.159 del C\u00f3digo Civil (…\u201dLos contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la ley\u201d…)<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/em><\/strong><\/em><\/strong>No menos pertinente es la cita del art\u00edculo 1.160 del mismo cuerpo normativo (…\u201dLos contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los mismos contratos, seg\u00fan la equidad, el uso o la ley\u201d…)<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado UCV<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Para solicitar servicios legales: +58 0412 2098199 – 0412 3622732<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Email: jead751@gmail.com<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Instagram; jesus.aponte.daza<\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sin entrar en la 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