Cuando comienza una relaci\u00f3n de arrendamiento con la suscripci\u00f3n del contrato respectivo, que en el caso que nos ocupa hoy se refiere a un inmueble destinado al uso comercial, el cual debe ser notariado, las partes ya han acordado el monto del canon por el per\u00edodo inicial, generalmente, de un a\u00f1o, pero al vencimiento de ese per\u00edodo inicial el arrendador plantea un ajuste del monto del monto del alquiler para la pr\u00f3rroga, lo cual hace saber con m\u00e1s de un mes de antelaci\u00f3n al vencimiento del t\u00e9rmino inicial, para tomar la decisi\u00f3n si renueva o no el contrato.<\/p>\n\n\n\n
El impase entre las partes contratantes con respecto a este punto, se presenta, cuando el arrendatario no est\u00e1 de acuerdo con el nuevo monto propuesto por el arrendador y es aqu\u00ed cuando se encienden las alarmas para el arrendatario, porque quien le arrendo puede tomar la decisi\u00f3n de no continuar con el contrato, y proceder a practicar desahucio para no renovarlo, empezando a partir de la finalizaci\u00f3n del t\u00e9rmino inicial o de la pr\u00f3rroga seg\u00fan sea el caso, a transcurrir la pr\u00f3rroga legal, a cuyo vencimiento debe entregar el inmueble.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 32 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contempla tres formas para que las partes acuerden el monto del alquiler del Local Comercial, pero cuando por diferencias irreconciliables ello es imposible de lograr, es competente para su fijaci\u00f3n la Direcci\u00f3n General de Arrendamiento Comercial del Ministerio del Poder Popular de Comercio Nacional, Viceministerio de Evaluaci\u00f3n, Seguimiento y Control del Proceso de Formaci\u00f3n de Precios.<\/p>\n\n\n\n
En tal sentido, la Sala Pol\u00edtico Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia N\u00b039 del 16 de febrero de 2022 ha ratificado la competencia de esta Direcci\u00f3n de Arrendamiento Comercial para la fijaci\u00f3n del monto del alquiler, cuando las partes no llegan a un acuerdo en cuanto al monto del alquiler del local comercial.<\/p>\n\n\n\n
Pero que debe hacer el Arrendatario de un Local Comercial que se encuentra en el supuesto del tema de hoy \u201cEl Arrendador propone para renovar el Contrato un monto excesivo del alquiler\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Lo primero es contactar un abogado especialista en materia de arrendamiento, para optar por una solicitud de regulaci\u00f3n del canon, que sea justa para ambas partes, ocurriendo ante la referida Direcci\u00f3n General de Arrendamiento Comercial con los recaudos siguientes:<\/p>\n\n\n\n
1.- Escrito dirigido a dicha Direcci\u00f3n explicando las razones que motivan la solicitud (exposici\u00f3n de motivos), describiendo la relaci\u00f3n arrendaticia y se\u00f1alando la identidad y ubicaci\u00f3n de las partes con enumeraci\u00f3n de los recaudos, se\u00f1alando la funci\u00f3n comercial del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
2.- Copia de c\u00e9dula de identidad o pasaporte del solicitante, Rif y de su representante o apoderado<\/p>\n\n\n\n
3.- Copia Poder y carnet de Inpreabogado (Cuando est\u00e9 representado por apoderado)<\/p>\n\n\n\n
4.- Cuando alguna de las partes sea persona jur\u00eddica, copia de acta constitutiva y de reforma posteriores.<\/p>\n\n\n\n
5.- Copia de documento de propiedad del inmueble de uso comercial<\/p>\n\n\n\n
6.- Copia del contrato de arrendamiento<\/p>\n\n\n\n
7.- Copia de los recibos de pago de c\u00e1nones de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n
8.- Tel\u00e9fono y correo electr\u00f3nico de la parte arrendadora<\/p>\n\n\n\n
Luego de presentados los recaudos, la referida Direcci\u00f3n proceder\u00e1 a la revisi\u00f3n exhaustiva tanto del escrito de la solicitud, como de los anexos acompa\u00f1ados para pronunciarse sobre su admisi\u00f3n, lo cual de verificarse, dar\u00e1 inicio al procedimiento con la notificaci\u00f3n del arrendador, al que usualmente informan del procedimiento regulatorio por v\u00eda telef\u00f3nica, emplaz\u00e1ndolo para una primera audiencia conciliatoria que podr\u00e1 prolongarse hasta una segunda, en donde el funcionario autorizado, facilitar\u00e1 que las partes lleguen a un ajuste del c\u00e1non de arrendamiento por v\u00eda de acuerdo. En caso de no lograrse, se proceder\u00e1 al aval\u00fao del inmueble y posterior fijaci\u00f3n del monto del alquiler.<\/p>\n\n\n\n