{"id":762,"date":"2025-05-11T16:23:18","date_gmt":"2025-05-11T16:23:18","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=762"},"modified":"2025-05-11T16:29:07","modified_gmt":"2025-05-11T16:29:07","slug":"arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2025\/05\/11\/arrendamiento\/","title":{"rendered":"ARRENDAMIENTO"},"content":{"rendered":"\n

 <\/strong><\/u><\/strong>NO ME RECIBEN<\/strong><\/u><\/strong> <\/strong><\/u><\/strong>EL<\/strong><\/u><\/strong> <\/strong><\/u><\/strong>PAGO<\/strong><\/u><\/strong> <\/strong><\/u><\/strong>DEL<\/strong><\/u><\/strong> <\/strong><\/u><\/strong>ALQUILER<\/strong><\/u><\/strong> <\/strong><\/u><\/strong>DEL LOCAL COMERCIAL <\/strong><\/u><\/strong>\u00bfC<\/strong><\/u><\/strong>\u00d3MO<\/strong><\/u><\/strong> <\/strong><\/u><\/strong>ME MANTENGO SOLVENTE<\/strong><\/u><\/strong>?<\/strong><\/u><\/strong><\/strong><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estimados amigos, aqu\u00ed les traigo un caso recurrente que llega a mi Oficina, (hoy tratar\u00e9 el arrendamiento del local comercial) cuando el Arrendador propone a su arrendatario un aumento del alquiler y este \u00faltimo nos expresa en la consulta que es un incremento que no puede pagar, traduci\u00e9ndose la situaci\u00f3n en razonable preocupaci\u00f3n para el consultante que luego con frecuencia pasa a ser cliente.<\/p>\n\n\n\n

El fundado temor radica en el riesgo de caer en insolvencia, que pueda configurar la causal de desalojo establecida en la letra a del art\u00edculo 40 de la Ley de Regulaci\u00f3n para el Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial (…\u201dSon causales de desalojo: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) c\u00e1nones de arrendamiento y\/o dos (02) cuotas de condominio\u201d…)<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es aqu\u00ed cuando se hace pertinente citar el contenido del art\u00edculo 27 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el cual expresa (…\u201dSi el arrendatario no pudiese efectuar el pago por causas imputables al arrendador, a la entidad bancaria o por fuerza mayor, podr\u00e1 consignar los montos correspondientes en la cuenta que a tal efecto pondr\u00e1 a disposici\u00f3n de los arrendatarios el organismo competente en materia de arrendamientos de inmuebles destinados al uso comercial. Estos montos solo podr\u00e1n ser retirados a solicitud expresa del arrendador…)<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/em><\/strong><\/em><\/strong>A los fines de la instrumentalizaci\u00f3n pr\u00e1ctica de este procedimiento el m\u00e1s alto Tribunal de la Rep\u00fablica, en fecha 26 de octubre de 2011, en Sala Plena aprob\u00f3 la Resoluci\u00f3n distinguida con el N\u00b02011-0051, que crea las oficinas de control de consignaciones (OCC) y deja la puerta abierta para la creaci\u00f3n de la Oficina de Control de Consignaciones de Arrendamientos Inmobiliarios (OCCAI), para las correspondientes circunscripciones judiciales.<\/p>\n\n\n\n

En el \u00c1rea Metropolitana de Caracas, esta Oficina funciona est\u00e1 en pleno funcionamiento en el mismo edificio donde se encuentran los Juzgados de Municipio en Los Cortijos, piso 3, pero hay zonas del pa\u00eds donde no est\u00e1 operativa, y para este supuesto, la misma Resoluci\u00f3n prev\u00e9 en su art\u00edculo 2, que en aquellas zonas en que no este funcionando la OCCAI, los arrendatarios de inmuebles destinados al uso comercial, har\u00e1n las correspondientes consignaciones de c\u00e1nones de alquiler, ante el Juzgado de Municipio.<\/p>\n\n\n\n

Pero atenci\u00f3n estimados amigos, ese Juzgado de Municipio debe ser el que corresponda la Circunscripci\u00f3n territorial de ubicaci\u00f3n del inmueble arrendado, y bien sea que se realice la consignaci\u00f3n ante la OCCAI o ante el Juzgado de Municipio, ser\u00e1 requisito esencial para la validez de los pagos de alquiler por esta v\u00eda subsidiaria, el que se notifique al arrendador, para que est\u00e9 en pleno conocimiento de que esas cantidades por concepto de alquiler, est\u00e1n a su orden y disposici\u00f3n, bien sea en la OCCAI o en el Juzgado de Municipio.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, como me lo solicitan algunos seguidores, les suministro una gu\u00eda orientativa de los requisitos b\u00e1sicos con que deben cumplir los arrendatarios al realizar las consignaciones para mantener su estado de solvencia, record\u00e1ndoles, que dichas consignaciones deben ser hechas dentro de los 15 d\u00edas siguientes al vencimiento convenido en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Para efectuar las consignaciones de alquileres, deben cumplirse con los requisitos siguientes:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. -Contrato de Arrendamiento (original y copia)<\/li>\n\n\n\n
  2. -Direcci\u00f3n del Arrendador, N\u00b0de celular con WhatsApp y correo electr\u00f3nico<\/li>\n\n\n\n
  3. -Monto del alquiler<\/li>\n\n\n\n
  4. -Cuando la parte arrendataria sea una empresa, registro mercantil (Acta constitutiva y \u00faltima Asamblea), donde conste las facultades del consignante para realizar las consignaciones a nombre de la empresa.<\/li>\n\n\n\n
  5. Si el arrendatario act\u00faa a trav\u00e9s de apoderado, poder notariado con facultades para este acto.<\/li>\n\n\n\n
  6. Cancelar los emolumentos del alguacilazgo para el pago del traslado y notificaci\u00f3n del arrendador.<\/li>\n\n\n\n
  7. Para el supuesto que no se tenga la direcci\u00f3n del arrendador, tal circunstancia se deber\u00e1 manifestar a la Oficina de consignaciones, para que se acuerde su notificaci\u00f3n por v\u00eda de cartel publicado en la prensa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado UCV<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Celulares: +58 0412 2098199 – 0412 3622732<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Email: <\/strong>jead751@gmail.com<\/strong><\/u><\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Instagram: \u00a0jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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