{"id":706,"date":"2025-04-08T05:18:01","date_gmt":"2025-04-08T05:18:01","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=706"},"modified":"2025-04-08T05:18:01","modified_gmt":"2025-04-08T05:18:01","slug":"contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2025\/04\/08\/contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO"},"content":{"rendered":"\n

CLASES SEG\u00daN EL  DESTINO DEL INMUEBLE<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Me escriben al WhatsApp, me llaman al celular o plantean el caso a mi email, para preguntarme sobre diversos t\u00f3picos del tema arrendaticio. Uno frecuente es el referido al arrendamiento de Locales Comerciales, cuando el arrendatario me expone la problem\u00e1tica que atraviesa con el Arrendador, quien todos los a\u00f1os le propone un incremento en el monto del canon, pero llega un momento en que no puede acceder al pretendido incremento.<\/p>\n\n\n\n

         Otras veces son los arrendatarios de inmuebles destinados a vivienda, que en la consulta relatan que el inmueble presenta problemas de filtraciones, o de instalaciones de tuber\u00edas de agua (reparaciones mayores), que el Arrendador-Propietario se niega a reparar, no obstante estar ello previsto en la Cl\u00e1usula que trata de ese supuesto durante la vigencia del contrato; y as\u00ed podr\u00eda seguir enumerando casos diversos que me llegan tambi\u00e9n de problemas de inquilinos de consultorios odontol\u00f3gicos, Arrendadores de Galpones con arrendatarios que han cambiado inconsultamente su destino, o se han atrasado en el pago de alquileres.<\/p>\n\n\n\n

         Este panorama introductorio, nos permite apreciar la existencia de diferentes clases de contratos de arrendamiento seg\u00fan el uso del inmueble convenido por las partes, y lo importante de estos comentarios, en que se diferencian en cuanto a las formalidades que requieren conforme a la Ley y los cuerpos normativos que los regulan durante su vigencia y en el momento que surgen las diferencias y eventuales controversias de las partes.<\/p>\n\n\n\n

         \u00bfDe que clases de contratos de arrendamiento seg\u00fan el destino del inmueble objeto del Contrato estamos hablando?<\/p>\n\n\n\n

1.- Vivienda<\/p>\n\n\n\n

2.- Comercio<\/p>\n\n\n\n

3.-Consultorios, Oficinas, Galpones con fines Industriales, Instituciones Educativas.<\/p>\n\n\n\n

         Esta diferenciaci\u00f3n es importante para el abogado que atiende el caso de Desalojo planteado por su cliente, toda vez que la invocaci\u00f3n de la normativa va a variar dependiendo de las tres clases de arrendamiento que he mencionado.<\/p>\n\n\n\n

         As\u00ed las cosas, si se demanda el desalojo de un inmueble destinado a vivienda, sin perjuicio de la suspensi\u00f3n de las medidas de entrega material que deber\u00e1 acatar la sentencia que recaiga, en los t\u00e9rminos determinados por la medida cautelar dictada por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia en fecha 17 de agosto de 2015; deber\u00e1 invocarse la Ley para la Regularizaci\u00f3n y Control de los Arrendamientos de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n

         Si la demanda tiene por objeto el Desalojo de un local comercial, tendr\u00e1 que invocarse la normativa contenida en la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ejemplo: falta de pago de dos o m\u00e1s c\u00e1nones, cambio de uso inconsulto por el arrendatario, deterioros mayores al uso normal y las dem\u00e1s causales previstas en su art\u00edculo 40.<\/p>\n\n\n\n

         Interesante es el supuesto del desalojo de un Galp\u00f3n, un terreno, un consultorio, pues en estos casos se aplicar\u00e1 la vieja Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1.999.<\/p>\n\n\n\n

         Cuando el operador de justicia se encuentra frente a una demanda de Desalojo cuya normativa legal invocada es errada, para proceder a la admisi\u00f3n, antes acordar\u00e1 la correcci\u00f3n del escrito de la demanda, mediante un despacho saneador, apercibiendo al actor, que de no corregir  la normativa legal aplicable, en el lapso se\u00f1alado, la demanda no ser\u00e1 admitida.<\/p>\n\n\n\n

Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Celulares: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Email: jead751@gmail.com<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Instagram: jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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