En el medio escuchamos la expresi\u00f3n arrendamiento, referida a inmuebles con destino de vivienda, comercial o industrial, y a esta figura contractual se llega, cuando un padre de familia, comerciante o empresario no cuenta con los recursos econ\u00f3micos para la compra del inmueble respectivo, o cuando ello obedezca a razones de otra \u00edndole.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed las cosas, concretado el negocio jur\u00eddico, surge la imperiosa necesidad por un principio de seguridad jur\u00eddica para las partes intervinientes, el plasmar ese acuerdo de voluntades en un documento y es aqu\u00ed cuando llegamos al concepto de Contrato de Arrendamiento, que en el caso de las viviendas, debe contar con la autorizaci\u00f3n de la SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (SUNAVI), en el caso de arrendamiento de local comercial debe ser autenticado ante una Notar\u00eda P\u00fablica, y en el caso de que se tome en arriendo un inmueble para oficina o consultorio no se requiere de estas formalidades en el contrato, aunque siempre ser\u00e1 de enorme importancia, que su redacci\u00f3n cuente con la participaci\u00f3n de un profesional de derecho especialista en la materia (regulaci\u00f3n de relaciones contractuales, diferencias, contingencias y eventuales controversias).<\/p>\n\n\n\n
El contrato de arrendamiento se puede definir como aquel contrato en que una de las partes denominada Arrendador se obliga a ceder durante un per\u00edodo de tiempo determinado el uso y disfrute de un bien mueble o inmueble a otra persona denominada Arrendatario, a cambio de un precio que este \u00faltimo se obliga a pagarle en los t\u00e9rminos de cantidad, tiempo y forma de estipulados en la convenci\u00f3n arrendaticia (Contrato).<\/p>\n\n\n\n
El mismo C\u00f3digo Civil nos define esta figura contractual, que representa a uno de los contratos m\u00e1s utilizados en la sociedad, cuando en el art\u00edculo 1.579 nos ofrece una definici\u00f3n, veamos \u201c…El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que \u00e9sta se obliga a pagar aquella…\u201d<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Pero las obligaciones no recaen solamente para la persona que toma en arrendamiento la cosa mueble o inmueble, tambi\u00e9n surgen deberes contractuales para el propietario-arrendador, resumamos cuales son las obligaciones de cada parte, ya que estamos frente aun contrato bilateral:<\/p>\n\n\n\n Obligaciones del Arrendador<\/strong><\/u><\/strong>: <\/em><\/strong><\/em><\/strong>Art\u00edculo 1.585 del C\u00f3digo Civil<\/p>\n\n\n\n Obligaciones del Arrendatario<\/strong><\/u><\/strong>: Art\u00edculo1.592 del C\u00f3digo Civil<\/p>\n\n\n\n En el caso particular de los arrendamientos de locales comerciales, nos llegan con frecuencia casos en los cuales por diversas situaciones, como por ejemplo: Cuando El Arrendador necesita el inmueble, propone al Arrendatario un aumento excesivo del c\u00e1non o tiene a otro candidato para arrendarlo, surgen diferencias entre las partes para acordar el nuevo monto del alquiler, y suele ocurrir la negativa expresa o t\u00e1cita para recibirle el pago del alquiler mensual.<\/p>\n\n\n\n Ante tal situaci\u00f3n, advierto al cliente, que no puede acumular dos (2) mensualidades de alquiler impagas, pues estar\u00eda dejando la puerta abierta para una demanda de desalojo en su contra, con base al ordinal a) del art\u00edculo 40 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.<\/p>\n\n\n\n Importante es, realizar las consignaciones de los c\u00e1nones que no quiere recibir el Arrendador, siempre dentro de los 15 d\u00edas siguientes a la fecha de pago estipulada en el contrato por las partes. As\u00ed lo ha ratificado la sentencia N\u00b0 RC-000507 proferida por la sala de Casaci\u00f3n Civil del Tribunal Supremo de Justicia, de fecha 28 de julio de 2017.<\/p>\n\n\n\n\n
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