El tema surge con ocasi\u00f3n de la consulta que llega a mi oficina en d\u00edas pasados, y que me hace la inquilina de un apartamento en la Urbanizaci\u00f3n Vista Alegre, Municipio Libertador, Caracas.<\/p>\n\n\n\n
Me expresa la consultante, que est\u00e1 en condici\u00f3n arrendataria desde hace muchos a\u00f1os en un apartamento de vieja data, que inicialmente fue tomado en alquiler por sus padres y que all\u00ed ya est\u00e1 creciendo la tercera generaci\u00f3n representada por sus tres hijos.<\/p>\n\n\n\n
En mayo del a\u00f1o 2024, los propietarios del inmueble, una sucesi\u00f3n, le notifican con un tribunal de Municipio, de su intenci\u00f3n de vender el inmueble, ofreci\u00e9ndolo en primer lugar a ella en acato al derecho preferente para adquirirlo de conformidad con lo preceptuado por la Ley de Regularizaci\u00f3n y Control de Arrendamientos de Vivienda. Esa notificaci\u00f3n, la cual nos muestra en la consulta, ciertamente cumpl\u00eda con los par\u00e1metros formales establecidos en la Ley, es decir era expl\u00edcita en cuanto a las modalidades, precio (justo valor), direcci\u00f3n de oficina del representante de la sucesi\u00f3n ofertante, tel\u00e9fonos con WhatsApp y correos electr\u00f3nicos para que contestara en el lapso de 90 d\u00edas su inter\u00e9s en comprar y cerrar la negociaci\u00f3n, apercibi\u00e9ndole la parte final de la notificaci\u00f3n, que vencido ese lapso sin que mediara una respuesta afirmativa expresa, o habiendo silencio, la sucesi\u00f3n (propietaria del apartamento), quedar\u00eda en libertad para cerrar la operaci\u00f3n de venta con cualquier tercero, siendo el caso que ella no dispon\u00eda de los recursos econ\u00f3micos para adquirir el inmueble, resultando en que un vecino compr\u00f3 el apartamento y tiene estrecha amistad con los anteriores propietarios.<\/p>\n\n\n\n
La preocupaci\u00f3n de la se\u00f1ora consultante viene por el relato de los hechos que me hace, espec\u00edficamente referidos a un hostigamiento de que ven\u00eda siendo objeto por parte de miembros de la sucesi\u00f3n, previos a la notificaci\u00f3n referida, en el sentido, que necesitaban que desalojara, que ellos necesitaban el apartamento, para la menor de las integrantes de la sucesi\u00f3n. A todas estas, la se\u00f1ora me muestra todos los recibos de pago del alquiler de los \u00faltimos dos (2) a\u00f1os que prueban su estado de solvencia de su principal obligaci\u00f3n (pago oportuno del canon), adem\u00e1s de mostrarme fotograf\u00edas del inmueble que evidencian el estado impecable en que se encuentra, en perfecto estado de mantenimiento, limpieza y conservaci\u00f3n, que seg\u00fan su decir, es mucho mejor a cuando lo recibieron sus padres cuando lo alquilaron.<\/p>\n\n\n\n
Ante tal hostilidad y actitud amenazante por recuperar el inmueble por parte de la Sucesi\u00f3n, ella me manifiesta el temor de que el comprador, proceda a desalojarla, ante lo cual procedo a darle mi respuesta y asesoramiento, el cual tambi\u00e9n extiendo para los lectores del Blog de mi p\u00e1gina.<\/p>\n\n\n\n
Respuesta: Sra xxx, el hecho de que el inmueble que usted viene ocupando en condici\u00f3n de inquilina desde hace tanto tiempo haya sido vendido a un tercero, no conlleva su Desalojo, ya que el comprador se subroga (sustituye) a los anteriores propietarios-arrendadores (Recu\u00e9rdese Sucesi\u00f3n), en tal sentido, el comprador ahora es su Arrendador y la relaci\u00f3n arrendaticia sigue exactamente igual en cuanto a las obligaciones y derechos que de ella derivan para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n
Lo anteriormente expresado, est\u00e1 expresamente establecido en el art\u00edculo 38 de la Ley de Regularizaci\u00f3n y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el cual procedo a reproducir textualmente: \u2026\u201dSi durante la relaci\u00f3n arrendaticia, por cualquier causa, el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o jur\u00eddica, el nuevo propietario se subrogar\u00e1 totalmente de pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relaci\u00f3n arrendaticia existente y, por consiguiente, las partes estar\u00e1n obligadas a respetar dicha relaci\u00f3n en los mismos t\u00e9rminos pactados, y las acciones relativas a la terminaci\u00f3n de la misma s\u00f3lo podr\u00e1n tramitarse conforme a las disposiciones contenidas en la presente Ley\u201d\u2026<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte \/ Abogado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado en Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n (58) 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n Email: jead751@gmail.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El tema surge con ocasi\u00f3n de la consulta que llega a mi oficina en d\u00edas pasados, y que me 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