Es frecuente cuando requieren nuestra asesor\u00eda y asistencia en las negociaciones de compra-venta de inmueble, que cuando acuden los interesados a nuestra oficina y les exigimos la documentaci\u00f3n requerida para la correspondiente tramitaci\u00f3n de la operaci\u00f3n ante la Oficina de Registro Inmobiliario, con frecuencia falten al menos uno o dos recaudos.<\/p>\n\n\n\n
En tal sentido, la semana pasada nos lleg\u00f3 el apoderado de una sucesi\u00f3n ya con la Declaraci\u00f3n Sucesoral y Solvencia respectiva obtenida ante el SERVICIO INTEGRADO DE ADMINISTRACI\u00d3N ADUANERA Y TRIBUTARIA (SENIAT), pero cuando procedemos a revisar la carpeta de documentos que nos presenta, apreciamos que la solvencia municipal (Derecho de frente y aseo urbano) est\u00e1 vencida y falta el t\u00edtulo supletorio de las bienechir\u00edas construidas por el causante en un terreno situado en la Urbanizaci\u00f3n Macaracuay de Caracas.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed las cosas, la tarea que le asignamos fue que nos hiciera llegar a la brevedad el t\u00edtulo supletorio debidamente registrado y que actualizara los pagos ante la Alcald\u00eda respectiva, para obtener la solvencia municipal.<\/p>\n\n\n\n
Con este ejemplo estimados lectores, quiero hacer notar, que para evitarnos p\u00e9rdida de tiempo, recursos e inconvenientes, es de suma importancia que primeramente se asesore con un abogado de experiencia para que le indique los recaudos y documentaci\u00f3n que deber\u00e1 presentar para el registro de la compra-venta, porque de haber alg\u00fan recaudo que no posea, nosotros tenemos la experticia y el equipo capacitado, para obtenerlo, y siempre explic\u00e1ndole al cliente el procedimiento de una manera sencilla y entendible.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1les son esos documentos y recaudos?<\/p>\n\n\n\n
1.- C\u00e9dulas de Identidad vigentes de comprador y vendedor<\/p>\n\n\n\n
2.- Registro de Informaci\u00f3n Fiscal (RIF) vigentes de comprador y vendedor<\/p>\n\n\n\n
3.- Documento de compra-venta redactado y visado por abogado<\/p>\n\n\n\n
4.- Solvencia Municipal (Derecho de frente y Aseo domiciliario)<\/p>\n\n\n\n
5.- Ficha catastral actualizada<\/p>\n\n\n\n
6.- Constancia de vivienda principal<\/p>\n\n\n\n
7.- Documento de Propiedad del inmueble objeto de la negociaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n
8.- Documento de liberaci\u00f3n de hipoteca registrado (En caso de aplicar)<\/p>\n\n\n\n
9.- Si una de las partes act\u00faa representada por apoderado, poder debidamente registrado en la misma Oficina de Registro Inmobiliario donde se protocolizar\u00e1 la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
10.-El comprobante de pago del precio (Cheque o transferencia)<\/p>\n\n\n\n
11.-Si una de las partes o ambas son de nacionalidad extranjera, el registro ante la p\u00e1gina de SAREN<\/p>\n\n\n\n
12.-Pago de los aranceles correspondientes al SAREN y los timbres ficales, que en la pr\u00e1ctica son llamados \u201cTimbres electr\u00f3nicos\u201d<\/p>\n\n\n\n
Finalmente, le recordamos a todos los fieles lectores de los art\u00edculos de este Blog, as\u00ed como a los asiduos seguidores en Instagram, que antes de proceder a publicitar la venta de su inmueble deben buscar asesor\u00eda jur\u00eddico\/inmobiliaria para tener listos todos los documentos que le ser\u00e1n requeridos por la Oficina de Registro Inmobiliario, ya que de no ser as\u00ed, hasta la misma negociaci\u00f3n corre riesgo de concretarse cuando estemos frente a un comprador urgido de cerrar la operaci\u00f3n de compra, quien de no tener la paciencia necesaria en esperar que se recaben los recaudos faltantes, o se realicen las correcciones hechas por el revisor legal, puede desistir de la compra, con la consecuente perdida de tiempo, esfuerzo y recursos.<\/p>\n\n\n\n