Una alumna del curso de Postgrado que imparto, me expone un caso que le llega a su escritorio, relativo a la simulaci\u00f3n de un contrato de venta, en que la madre vend\u00eda a su hija el cincuenta por ciento (50%) de los derechos sobre un pent-house ubicado en la Urbanizaci\u00f3n Palo verde de Caracas.<\/p>\n\n\n\n
Me relata la alumna, que la contrata el hermano de la compradora (hija de la vendedora), quien ve vulnerado sus derechos sucesorales ante lo que seg\u00fan su decir, es una descarada maniobra para excluirlo de la participaci\u00f3n hereditaria en los derechos sobre ese inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Estimados amigos, analizando el documento de venta registrado, lo primero que llam\u00f3 mi atenci\u00f3n fue el precio irrisorio de la negociaci\u00f3n, la cantidad de OCHO MIL D\u00d3LARES AMERICANOS ($ 8.000,00), por su puesto con su correspondiente equivalencia en bol\u00edvares, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela; es decir, estamos ante lo que se conoce como precio vil.<\/p>\n\n\n\n
Ante este tipo de situaci\u00f3n, donde es evidente que estamos ante un negocio jur\u00eddico simulado, que esconde una segunda intenci\u00f3n, y es que la hija compradora mediante un aparente acto jur\u00eddico adquiera un inmueble, excluya de la herencia de ese activo a su hermano, hay que preparar una demanda de simulaci\u00f3n de venta y la consecuente anulaci\u00f3n de la operaci\u00f3n, es decir, que el tribunal competente por la materia, el territorio y la cuant\u00eda (Los tres criterios atributivos de la competencia), declare la simulaci\u00f3n absoluta y consecuente inexistencia jur\u00eddica de la \u00edrrita venta.<\/p>\n\n\n\n
En la demanda, adem\u00e1s de cumplir con las formalidades del art\u00edculo 340 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, y explanar de manera expl\u00edcita y clara la relaci\u00f3n de los hechos y el fundamento de derecho, debemos preparar como arsenal probatorio las pruebas de informes a la entidad bancaria donde la compradora tiene su cuenta, y la prueba de exhibici\u00f3n de los comprobantes bancarios del caso que evidencien si para la fecha de firma del documento de venta ante la Oficina de Registro Inmobiliario, la compradora (ahora demandada), ten\u00eda disponibilidad de fondos que la hicieran capaz de pagar el precio que documentalmente aparece. Pero es que hay m\u00e1s, ante el manifiesto precio vil de la operaci\u00f3n (simulada entre madre e hija), debemos promover la prueba de la experticia.<\/p>\n\n\n\n
Es importante hacer notar, que el m\u00e1s alto Tribunal de la Rep\u00fablica ha expresado \u201cConforme<\/em><\/strong> a los criterios doctrinarios y jurisprudenciales supra identificados, se tiene que la acci\u00f3n de simulaci\u00f3n se erige como una f\u00f3rmula nulificadora cuyo objeto es la declaraci\u00f3n de inexistencia del acto jur\u00eddico celebrado, por cuanto el negocio no existe o es distinto al que se ha celebrado y su causa es irreal. Por tanto, ante el escenario de simulaci\u00f3n absoluta, el negocio jur\u00eddico cuestionado no es capaz de producir los efectos deseados al contener un vicio, bien el consentimiento, por cuanto el mismo es falso, o bien la causa, por cuanto no es verdadera, lo que indefectiblemente tendr\u00e1 por efecto que el negocio declarado simulado, efectivamente es nulo\u201d <\/strong><\/em> (Sentencia N\u00b0 0793, Sala de Casaci\u00f3n Civil, Tribunal Supremo de Justicia, 14-12-2022).<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Finalmente si la parte demandada pretende rebatir probatoriamente los hechos, derecho invocado y petitorio del actor, deber\u00e1 promover entre otras pruebas, los comprobantes bancarios de pago, planillas de dep\u00f3sito por el precio que aparece en el contrato de venta, lo que deber\u00e1 hacer en original, pues de hacerlo en fotocopia, y no corresponderse la negociaci\u00f3n a un contrato verdadero, las mismas ser\u00e1n impugnadas por la parte demandante, lo que obligar\u00e1 a la parte accionada a consignar los originales, que de no poseerlos, la har\u00e1n perder la causa con la declaraci\u00f3n de simulaci\u00f3n absoluta de la venta y la correspondiente condenatoria en costas procesales.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte \/ Abogado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado en Derecho Mercantil UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n (58) 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Email: jead751@gmail.com<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una alumna del curso de Postgrado que imparto, me expone un caso que le llega a su escritorio, relativo 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