Nos llega el caso de una pareja que cohabita en uni\u00f3n estable de hecho desde hace quince (15) a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
En la consulta expone una se\u00f1ora, que mantengo en el anonimato, que su compa\u00f1ero de relaci\u00f3n concubinaria vendi\u00f3 sin su conocimiento y aprobaci\u00f3n, un terreno y las bienhechur\u00edas sobre el construidas en la ciudad de Charallave, estado Miranda.<\/p>\n\n\n\n
Ante esta situaci\u00f3n me consulta acerca de si la operaci\u00f3n de venta es nula o no, y cuales son los recursos legales que le asisten.<\/p>\n\n\n\n
La operaci\u00f3n de venta no es nula, por el contrario es v\u00e1lida. El tercero que adquiere el bien, tr\u00e1tese de un bien mueble (un veh\u00edculo), o un inmueble (una casa, un terreno, un apartamento), que obra de buena fe, no tiene porque conocer la situaci\u00f3n de concubinato del vendedor, esta situaci\u00f3n representa un hecho reconocido jur\u00eddicamente, pero no representa un estado civil, que haga obligatorio el consentimiento del c\u00f3nyuge no presente en el negocio jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n
Lo anterior ha sido sostenido por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en decisi\u00f3n de fecha 1 de marzo de 2023.<\/p>\n\n\n\n
Ahora bien, la anterior validez de la venta del bien com\u00fan, no impide el derecho del concubino que no tuvo conocimiento de la operaci\u00f3n, y mucho menos otorg\u00f3 su aprobaci\u00f3n, de demandar por v\u00eda ordinaria los da\u00f1os y perjuicios correspondientes.<\/p>\n\n\n\n
En este orden de ideas resulta pertinente traer a colaci\u00f3n el contenido de los art\u00edculos 1.185 y 1.196 del C\u00f3digo Civil vigente, a los fines de poder entender el contexto de la acci\u00f3n del concubino que no fue participado de la venta de un bien perteneciente a la comunidad concubinaria.<\/p>\n\n\n\n
Art\u00edculo 1.185: \u201cEl que con intenci\u00f3n, o por negligencia, o por imprudencia, ha causado un da\u00f1o a otro, est\u00e1 obligado a repararlo. Debe igualmente reparaci\u00f3n quien haya causado un da\u00f1o a otro, excediendo, en el ejercicio de su derecho, los l\u00edmites fijados por la buena fe, o por el objeto en vista del cual le ha sido conferido ese derecho\u201d.<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Art\u00edculo 1.196: \u201cLa obligaci\u00f3n de reparaci\u00f3n se extiende a todo da\u00f1o material o moral causado por el acto il\u00edcito. El juez puede, especialmente, acordar una idemnizaci\u00f3n a la v\u00edctima en caso de lesi\u00f3n corporal, de atentado a su honor, a su reputaci\u00f3n, o a los de su familia, a su libertad personal, como tambi\u00e9n en el caso de violaci\u00f3n de su domicilio o de un secreto concerniente a la parte lesionada. El Juez puede igualmente conceder una indemnizaci\u00f3n a los parientes, afines, o c\u00f3nyuge, como reparaci\u00f3n del dolor sufrido en caso de muerte de la v\u00edctima\u201d<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/em><\/strong><\/em><\/strong>Estimados lectores y seguidores de mis redes sociales, lo anteriormente expresado nos lleva a concluir lo siguiente, para ser directo con ustedes y no confundirlos con explicaciones profundas, que lejos de aclarar el caso que comentamos, haga surgir err\u00f3neas interpretaciones.<\/p>\n\n\n\n Conclusi\u00f3n: Cuando Pedro y Mar\u00eda que viven en Concubinato han adquirido un bien que Pedro ha vendido sin el aviso y la aprobaci\u00f3n de Mar\u00eda, la operaci\u00f3n de venta al tercero de buena fe, es jur\u00eddicamente v\u00e1lida. Ello no impide a Mar\u00eda a buscar asistencia legal para demandar a Pedro por Indemnizaci\u00f3n de Da\u00f1os y Perjuicios, con base a los dos dispositivos normativos sustantivos citados, y dicha demanda trascender\u00e1 en derecho, si Mar\u00eda logra demostrar al Operador de Justicia, que el obrar de Pedro fue fraudulento, caracterizado por la mala f\u00e9, con el \u00e1nimo de obtener para \u00e9l el dinero producto de la venta.<\/p>\n\n\n\n Abogado Jes\u00fas Aponte Egresado UCV<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado en Derecho Mercantil UCV<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Postgrado USM<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n + 58 0412 2098199 y 0412 3622732<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nos llega el caso de una pareja que cohabita en uni\u00f3n estable de hecho desde hace quince (15) a\u00f1os. 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