Existe la creencia, que cuando un bien mueble o inmueble pertenece en comunidad ordinaria a varias personas, cuando uno de los copropietarios decide vender su parte representada por derechos proindivisos, existe un derecho preferente para que los otros comuneros lo adquieran, algo as\u00ed como el derecho de preferencia para comprar que la legislaci\u00f3n especial en materia inquilinaria concede al arrendatario frente a cualquier tercero, cuando el propietario manifiesta su voluntad de vender el inmueble arrendado.<\/p>\n\n\n\n
Pues en materia de comunidad ordinaria no opera este mecanismo preferencial, en forma previa, sino que una vez consumada esa venta de los derechos proindivisos al tercero van a empezar a correr dos lapsos para que el comunero no adquirente ejerza el derecho de retracto de la venta.<\/p>\n\n\n\n
Antes de entrar en el an\u00e1lisis de los fundamentos legales de lo expresado, es conveniente tener claro dos conceptos, 1) El de comunidad ordinaria y 2) Derecho de retracto.<\/p>\n\n\n\n
Por comunidad ordinaria debemos entender aquella indivisa, lo cual conlleva a la existencia de tantos derechos como copropietarios. El derecho de cada copropietario queda limitado por los derechos de los dem\u00e1s cotitulares (comuneros). El porcentaje de derechos de cada comunero (propiedad indivisa), determina su participaci\u00f3n en los derechos y cargas, por eso si una determinaci\u00f3n de ese porcentaje, la participaci\u00f3n se presume igual. Ante esa situaci\u00f3n cada comunero puede disponer del porcentaje de sus derechos, pero no de la propiedad com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, el derecho de Retracto en nuestro pa\u00eds se conoce como el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extra\u00f1o que adquiere un derecho en la comunidad por compra o daci\u00f3n en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato (art\u00edculo 1546 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n\n\n\n
A diferencia de lo que ocurre en el \u00e1mbito inquilinario, aqu\u00ed no se da la llamada fase de \u201ctanteo\u201d, <\/em>que ser\u00eda cuando el sujeto que va a vender notifica de tal voluntad al sujeto que tiene derecho preferente previo a la operaci\u00f3n, para que acepte o rechace el ofrecimiento, habida cuenta, que la norma establece en favor del segundo prioridad para comprar frente a cualquier tercero, y si no formaliza su aceptaci\u00f3n, en el tiempo y condiciones propuestas, el oferente queda en libertad de ofrecer el inmueble a un tercero.<\/p>\n\n\n\n En el caso que nos ocupa, de la comunidad ordinaria, esa primera fase de tanteo no existe, existe es la del retracto, que presupone que ya la venta al tercero se ha verificado, se ha registrado ante la Oficina de Registro.<\/p>\n\n\n\n Es importante se\u00f1alar que ese derecho de Retracto, solo es viable, cuando la cosa com\u00fan no pueda dividirse, o en caso de hacerse, se causare menoscabo o da\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Entonces amigos y amigas, \u00bfC\u00f3mo definir el derecho de Retracto legal?<\/p>\n\n\n\n \u201cEs el derecho que por mandato de la Ley tienen ciertas personas y en determinadas situaciones para adquirir un bien que fue objeto de una compra-venta, subrog\u00e1ndose en el lugar del Comprador\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n Es aqu\u00ed cuando resulta relevante mencionar que el art\u00edculo 1.547 del C\u00f3digo Civil viene a regular los lapsos para que el comunero no enajenante sea notificado por el vendedor o el comprador de la venta ya consumada, y que en el caso que este presente el comunero no enajenante son nueve (9) d\u00edas contados a partir de dicha notificaci\u00f3n, y para el caso que no estuviere presente y no tuviere quien lo represente, ese lapso ser\u00e1 de cuarenta (40) d\u00edas, contados a partir del registro de la escritura de venta.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte \/ Abogado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Postgrado USM – +58 0412 2098199<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Jead751@gmail.com<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Existe la creencia, que cuando un bien mueble o inmueble pertenece en comunidad ordinaria a varias personas, cuando uno 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