{"id":570,"date":"2024-07-20T14:02:51","date_gmt":"2024-07-20T14:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=570"},"modified":"2024-07-20T14:04:39","modified_gmt":"2024-07-20T14:04:39","slug":"si-compraste-un-inmueble-por-documento-notariado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2024\/07\/20\/si-compraste-un-inmueble-por-documento-notariado\/","title":{"rendered":"SI COMPRASTE UN INMUEBLE POR DOCUMENTO NOTARIADO PROCEDE SIN TARDANZA A REGISTRARLO"},"content":{"rendered":"\n

NO DEMORES EN REGISTRARLO<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         Llegan a la consulta casos de personas que han adquirido un apartamento, terreno o casa a trav\u00e9s de un documento autenticado ante Notar\u00eda P\u00fablica, lo cual representa en nuestra opini\u00f3n un riesgo innecesario por las razones que seguidamente expongo y que nos ha ense\u00f1ado la pr\u00e1ctica profesional.<\/p>\n\n\n\n

         Primero: Es relativamente frecuente que cuando se presenta ante la Oficina de Registro Inmobiliario el documento de adquisici\u00f3n previamente notariado, el revisor legal advierte alg\u00fan defecto en el texto del documento, un lindero errado, un dato de registro mal reproducido, un error de n\u00famero de c\u00e9dula de alguna de las partes intervinientes, un error en el apellido, etc. El problema surge cuando el vendedor ya no es ubicable, se ignora su paradero, pues se requiere del otorgamiento de un documento de venta con las correcciones del caso, y all\u00ed es donde el comprador con alto grado de preocupaci\u00f3n llega a la oficina preguntando \u00bfQu\u00e9 se puede hacer para solucionar la situaci\u00f3n, habida cuenta que ya pag\u00f3 el precio integro de la negociaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n

         Segundo: La segunda situaci\u00f3n que se plantea y que hemos visto en nuestro ejercicio, es el de personas que adquieren el inmueble por el documento otorgado en Notar\u00eda y \u201cengavetan\u201d<\/em> el documento y se olvidan de registrarlo, lo cual adem\u00e1s del posible problema planteado en el p\u00e1rrafo anterior, puede traer uno adicional sumamente grave y se trata de que dentro del lapso de dos a\u00f1os, contados a partir de la fecha del otorgamiento del documento notariado, fallezca el vendedor, y ustedes se preguntar\u00e1n \u00bfPor qu\u00e9?.<\/p>\n\n\n\n

         El numeral segundo del art\u00edculo 18 de la Ley de Impuestos Sobre Sucesiones, Donaciones y dem\u00e1s Ramos Conexos, establece\u2026\u201dForman parte de la herencia, a los fines de esta Ley\u2026Los inmuebles que para el momento de la apertura de la sucesi\u00f3n aparecieran enajenados por el causante por documentos no protocolizados en la correspondiente oficina de registro p\u00fablico conforme a la Ley, con excepci\u00f3n de las enajenaciones constantes en documentos aut\u00e9nticos, cuyo otorgamiento haya tenido lugar por lo menos dos (2) a\u00f1os antes de la muerte del causante\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         El citado dispositivo legal, permite apreciar con meridiana claridad, que si ese documento mediante el cual se compr\u00f3 un inmueble, no fue registrado o protocolizado dentro de los dos a\u00f1os anteriores al fallecimiento del vendedor, ser\u00e1 reclamado por sus herederos como un bien integrante de la herencia, lo cual implicar\u00e1, que de no llegar las partes involucradas (Comprador y Sucesi\u00f3n), a un acuerdo, terminar\u00e1n en una disputa ante los Tribunales, que se sabr\u00e1 cuando comienza, pero no cuando termine, con toda la inversi\u00f3n de tiempo, esfuerzo y recursos que ello conlleva.<\/p>\n\n\n\n

         La conclusi\u00f3n es que, siempre ser\u00e1 conveniente otorgar la escritura de venta directamente ante la Oficina de Registro Inmobiliario, pues cualquier error que presente el documento, ser\u00e1 objeto de correcci\u00f3n por el abogado redactor y ser\u00e1 presentado nuevamente ante el revisor legal de la oficina registral, hasta obtenerse su visto bueno, y para el caso de que el documento haya sido notariado, proceder inmediatamente a su presentaci\u00f3n para su protocolizaci\u00f3n ante la Oficina de Registro, para que en caso de que presente alg\u00fan error dicho documento, avisar lo antes posible al vendedor para el otorgamiento de un nuevo documento debidamente redactado y de ser posible directamente ante Registro.<\/p>\n\n\n\n

Jes\u00fas Aponte \u2013 Abogado UCV<\/p>\n\n\n\n

Caracas, Venezuela +58 0412 2098199   jead751@gmail.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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