El pasado 6 de junio de este a\u00f1o 2024, la Sala de Casaci\u00f3n Civil, del Tribunal Supremo de Justicia, pronunci\u00f3 una interesante sentencia, de la cual he realizado comentarios en nuestra cuenta de Instagram jesus.aponte.daza, porque viene a ratificar la validez del acuerdo entre el arrendador y el arrendatario para estipular el pago en d\u00f3lares del alquiler del local comercial, llamando la atenci\u00f3n en la sentencia en referencia, que la misma es pronunciada con ocasi\u00f3n de un recurso de casaci\u00f3n interpuesto por la parte perdidosa (el arrendatario) en un juicio de desalojo que con base a las letras \u201ca\u201d e \u201ci\u201d del art\u00edculo 40 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial incoada en su contra, por cuanto el fundamento de la demanda es la situaci\u00f3n de impago de tres (3) mensualidades de alquiler y el impago de los servicios de agua y energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/p>\n\n\n\n
La defensa de la parte demandada se centro en lo que su decir, la demanda no debi\u00f3 ser admitida por cuanto el alquiler fue estipulado en d\u00f3lares y es all\u00ed donde justamente, aprecia la Sala de Casaci\u00f3n Civil del m\u00e1s alto Tribunal, que la empresa demandada lejos de traer al juicio elementos positivos que desvirtuaran el hecho negativo base de la acci\u00f3n, pretende desviar la atenci\u00f3n del operador de justicia con la defensa de la supuesta invalidez del canon convenido en d\u00f3lares, sin llegar a demostrar solvencia alguna en el cumplimiento de la principal obligaci\u00f3n de la arrendataria, ni tampoco con respecto al pago de los servicios de agua y energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/p>\n\n\n\n
El tribunal de Primera Instancia que recibe la demanda, la admite de conformidad con lo establecido por el art\u00edculo 341 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, es decir porque la demanda no era contraria a las buenas costumbres, disposici\u00f3n expresa de la Ley o al orden p\u00fablico, aunque es de notar, que la que la defensa de la demandada es desechada y el recurso de casaci\u00f3n no es admitido, en raz\u00f3n, de que independientemente de la validez del alquiler en d\u00f3lares para los arrendamientos de locales comerciales, \u00e9sta nada prob\u00f3 a su favor en cuanto al cumplimiento del pago de los meses de alquileres se\u00f1alados por la actora como impagos.<\/p>\n\n\n\n
La trascendencia de la sentencia que hoy comentamos, es la ratificaci\u00f3n, de que los alquileres de los locales comerciales, pueden ser cobrados en D\u00f3lares, ya que de conformidad con la letra e del art\u00edculo 41, literal \u201ce\u201d de la Ley de regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, proh\u00edbe la celebraci\u00f3n de contratos de arrendamiento en D\u00f3lares, pero con posterioridad a la entrada en vigencia a este instrumento legal especial, en la gaceta oficial del 30 de diciembre d 2015, se publica la Ley del Banco Central de Venezuela, que en su art\u00edculo 128 permite la posibilidad de la celebraci\u00f3n de contratos en D\u00f3lares, siempre que el obligado pueda pagar la obligaci\u00f3n en moneda nacional al cambio oficial, y posteriormente el Convenio Cambiario N\u00b01 del 21 de agosto de 2018, que permite la libre convertibilidad de la moneda en todo el territorio nacional, permiten que no sea ilegal que Arrendador y Arrendatario, al celebrar el Contrato de Arrendamiento del local comercial, estipulen el pago del alquiler en D\u00f3lares, raz\u00f3n por la cual ninguna notar\u00eda deber\u00eda negarse a proceder a la autenticaci\u00f3n de este tipo de contratos.<\/p>\n\n\n\n
Finalmente, algunos estudiosos del tema del arrendamiento en nuestro pa\u00eds y en algunos foros y conferencias, hemos intercambiado opiniones acerca de la necesidad de una reforma legislativa de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial para derogar la prohibici\u00f3n en referencia, ya que si bien es cierto, que con posterioridad a la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicada en la Gaceta Oficial 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, entran en vigencia la Ley del Banco Central de Venezuela y el Convenio Cambiario N\u00b01 del Banco Central de Venezuela del 21 de agosto de 2018, que permiten el arriendo el d\u00f3lares de los Locales Comerciales, no menos cierto es, que una Ley General no puede derogar a una Ley Especial, en raz\u00f3n de lo cual es sano y adem\u00e1s l\u00f3gico, que se proceda a la derogaci\u00f3n expresa por acto legislativo del literal \u201ce\u201d del art\u00edculo 41 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.<\/p>\n\n\n\n
Abogado Jes\u00fas Aponte \/ Egresado UCV\/Profesor de Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Caracas, Venezuela +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pasado 6 de junio de este a\u00f1o 2024, la Sala de Casaci\u00f3n Civil, del Tribunal Supremo de Justicia, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":567,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/566","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=566"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/566\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":568,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/566\/revisions\/568"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}