El tema surge con ocasi\u00f3n de un cliente que vuelve a la consulta a nuestra oficina, despu\u00e9s de tres (3) a\u00f1os que le tramitamos la declaraci\u00f3n sucesoral y le obtuvimos la solvencia respectiva, \u00e9l era quien representaba legalmente la sucesi\u00f3n ante el ente fiscal.<\/p>\n\n\n\n
Nos relata en la reuni\u00f3n, que uno de los cuatro (4) hijos del causante, se qued\u00f3 habitando el inmueble que su vez, era la vivienda principal de su padre, desde el d\u00eda de su fallecimiento, y que los restantes tres (3) hermanos han tomado la decisi\u00f3n de venderlo, habida cuenta que hay una oferta de compra del vecino de la casa contigua en la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La situaci\u00f3n se complica, y es lo que lo motiva a solicitar nuestros servicios profesionales, cuando una vez planteada la venta al hermano que habita la casa, este se niega y lo viene haciendo reiteradamente desde hace tres (3) meses, no habiendo forma ni manera de obtener su consentimiento para enajenar la vivienda situada en el este de la ciudad de Caracas.<\/p>\n\n\n\n
Ya con respecto a este caso, he realizado un video que pueden encontrar en mi cuenta de Instagram jesus.aponte.daza, en donde expongo la estrategia a seguir ante este tipo de conflicto que ocurre con relativa frecuencia en las sucesiones, y lo cual voy a reiterar en estas l\u00edneas.<\/p>\n\n\n\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nuestra pr\u00e1ctica profesional nos ha ense\u00f1ado, que este tipo de situaci\u00f3n se debe abordar en dos etapas, la primera, planteando conversaciones donde incluso se puede exhortar al heredero contumaz a estar asistido de abogado para que le explique que su negativa carece de asidero legal y para el bien de todos es mejor consentir en la venta del activo de la herencia, salvo que el heredero renuente se encuentre en la posibilidad de comprar los derechos sucesorales a los dem\u00e1s herederos, lo cual tambi\u00e9n hemos llevado a la pr\u00e1ctica en nuestro ejercicio profesional.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, en la gran mayor\u00eda de los casos, el bien o bienes que integran el acervo hereditario suele venderse a terceros y con menos frecuencia lo adquiere uno de los causahabientes.<\/p>\n\n\n\n
Lo anteriormente expresado encuentra su fundamento legal en lo expresamente establecido en el art\u00edculo 768 del C\u00f3digo Civil, el cual es del tenor siguiente \u201cA nadie puede obligarse a permanecer en comunidad y siempre puede cualquiera de los part\u00edcipes demandar la partici\u00f3n\u2026\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/em><\/strong>El legislador patrio y la mayor\u00eda de los ordenamientos jur\u00eddicos en el mundo, no ven con agrado la propiedad en comunidad, entre otras cosas, porque traba, dificulta la circulaci\u00f3n de los bienes en el mercado, habida cuenta que al existir ese status jur\u00eddico de propiedad, los due\u00f1os son cotitulares del o los bienes y deben actuar colectivamente respecto a su disposici\u00f3n o derechos en conjunto, raz\u00f3n por la cual la ley establece la posibilidad de que cualquiera de los copropietarios pueda pedir judicialmente la divisi\u00f3n y liquidaci\u00f3n de los haberes comunes.<\/p>\n\n\n\n Existe jurisprudencia nacional que ha expresado, que la comunidad hereditaria es una relaci\u00f3n jur\u00eddica que emerge cuando el de cujus deja varios herederos y estos han aceptado la herencia, derivando de tal hecho, que nace esta propiedad colectiva, proindivisa que solo encontrar\u00e1 fin, en la partici\u00f3n y liquidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En el caso que les coment\u00e9 al principio de este art\u00edculo y que trato en el Instagram del d\u00eda domingo 16 de junio de 2024, el heredero que habitaba la casa desde el d\u00eda del fallecimiento del causante (su padre), se negaba a dar su consentimiento para proceder a la venta del inmueble.<\/p>\n\n\n\n Convocado a nuestra oficina, en varias reuniones que sostuvimos, a las cuales acudi\u00f3 siempre acompa\u00f1ado de su esposa y un abogado, solicitaba tiempo para tomar la decisi\u00f3n, alegando m\u00faltiples motivos, los cuales fuimos desvirtuando uno por uno y despu\u00e9s de un mes de conversaciones, accedi\u00f3, y aqu\u00ed es importante hacer notar, que siempre al final de cada reuni\u00f3n, yo le expresaba a \u00e9l y a su abogado, que si opt\u00e1bamos por la v\u00eda judicial, ellos no ten\u00edan argumento jur\u00eddico v\u00e1lido alguno para impedir la partici\u00f3n forzosa y consecuente liquidaci\u00f3n del activo de la herencia.<\/p>\n\n\n\n El inmueble fue vendido satisfactoriamente a un vecino que les hab\u00eda hecho una oferta desde hac\u00eda alg\u00fan tiempo a los restantes tres hermanos que hab\u00edan decidido con anterioridad vender.<\/p>\n\n\n\n Casos como estos llegan con frecuencia a nuestro despacho, y es para nosotros, motivo de gran satisfacci\u00f3n profesional, servir de mediadores efectivos en la soluci\u00f3n del problema.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte \/ abogado UCV \/ Profesor Postgrado USM \/ +58 0412 2098199<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El tema surge con ocasi\u00f3n de un cliente que vuelve a la consulta a nuestra oficina, despu\u00e9s de tres 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