Este es un caso lamentablemente frecuente que nos llega a la consulta, cuando han fracasado las negociaciones entre el Arrendador y El Arrendatario referidas al establecimiento del nuevo alquiler para la nueva pr\u00f3rroga, o cuando estando en curso el t\u00e9rmino inicial del contrato o una de sus pr\u00f3rrogas ha transcurrido en tiempo promedio seis meses.<\/p>\n\n\n\n
El Propietario o su administrador que lo representa en la relaci\u00f3n arrendaticia, argumenta el aumento del \u00edndice inflacionario, de los impuestos y en no pocas ocasiones, que al arrendatario le esta yendo muy bien en sus ventas en el negocio que emprende en el inmueble que le arrend\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Ante tal situaci\u00f3n, llega el Arrendatario con gran nerviosismo ante el riesgo de caer en insolvencia en cuanto al cumplimiento de su principal obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Recordemos el contenido del art\u00edculo 1579 del C\u00f3digo Civil, \u201cEl arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que \u00e9sta se obliga a pagar a aquella\u2026\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Como lo he dicho en mis videos de Instagram, ante la negativa del Arrendador de recibir el pago, (inmueble alquilado para local comercial), el inquilino sea persona natural o jur\u00eddica, no debe quedarse cruzado de brazos esperando caer en estado de insolvencia.<\/p>\n\n\n\n Recordemos que las dos principales obligaciones del arrendatario son: 1) Cuidar la cosa que le ha sido cedida en arriendo con la diligencia propia del buen padre de familia, y en tal sentido, generalmente se incluye una cl\u00e1usula en el contrato de arrendamiento que obliga al inquilino a devolver el inmueble arrendado en las mismas condiciones de mantenimiento, conservaci\u00f3n y limpieza en que lo recibe y 2) A pagar el canon de arrendamiento en la oportunidad contractualmente estipulada.<\/p>\n\n\n\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso que el local comercial se encuentre en el \u00c1rea Metropolitana de Caracas, corresponder\u00e1 al arrendatario del inmueble, acudir a la OCCAI, que es la Oficina dispuesta para recibir las consignaciones por concepto de c\u00e1nones de arrendamiento que el Arrendador se niega a recibir, lo cual en muchas ocasiones suele ocurrir por una intenci\u00f3n mal sana del arrendador o de alguien que lo aconseja mal para provocar que el arrendatario caiga en mora del pago arrendaticio y as\u00ed demandar el desalojo del inmueble, fundamentando la demanda de desalojo del local comercial en el numeral primero del art\u00edculo 40 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el cual establece, que al estar el inquilino incurso en el impago de dos mensualidades, puede ser objeto de demanda de desalojo. Esto opera en la pr\u00e1ctica cerrando la cuenta bancaria respectiva, que la Ley especial obliga a indicarse en el contrato para los pagos del alquiler, e incumpliendo la obligaci\u00f3n de notificar al inquilino cualquier modificaci\u00f3n de la cuenta o Banco, con 15 d\u00edas de anticipaci\u00f3n a la fecha del pago del canon arrendaticio.<\/p>\n\n\n\n En caso de que el inmueble arrendado se encuentre en el interior del pa\u00eds, fuera de Caracas, el inquilino haci\u00e9ndose asistir de un abogado conocedor de la materia, como ser\u00eda lo m\u00e1s recomendable, debe agotar el siguiente orden de \u00f3rganos para efectuar la consignaci\u00f3n del alquiler. En primer t\u00e9rmino debe ubicar una Oficina de la OCCAI de la ciudad correspondiente a la ubicaci\u00f3n del inmueble arrendado, de no estar funcionando, en segundo t\u00e9rmino debe tratar de ubicar una Oficina de OCC (Oficina de Control de Consignaciones del Circuito Judicial respectivo), y de tampoco haberla le queda la tercera y \u00faltima opci\u00f3n, que es la de empezar a consignar dentro de los quince d\u00edas siguientes a la fecha de vencimiento de pago, los alquileres en un Juzgado de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de la Circunscripci\u00f3n Judicial Territorial del local comercial.<\/p>\n\n\n\n Lo anterior se fundamenta en lo dispuesto en los art\u00edculos 5 y 27 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, que ha sido ratificado por la sentencia de fecha 21 de junio de 2017 de la sala de Casaci\u00f3n Civil del Tribunal Supremo de Justicia.<\/p>\n\n\n\n Abogado Jes\u00fas Aponte \/ Egresado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n +58 0412 2098199 \/ 0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Este es un caso lamentablemente frecuente que nos llega a la consulta, cuando han fracasado las negociaciones entre el 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