Nos llegan a la consulta dos hermanos de la tercera edad, de origen italiano, quienes han hecho nuestro pa\u00eds como suyo trabajando duro por m\u00e1s de 50 a\u00f1os, quienes nos relatan que producto de su trabajo adquirieron en 1.986 un terreno y el galp\u00f3n sobre el construido, en Mariches, estado Bolivariano de Miranda, en el cual trabajaron durante los primeros 20 a\u00f1os despu\u00e9s de comprado, dedicados a la reparaci\u00f3n de veh\u00edculos y maquinaria de construcci\u00f3n, siendo el caso que en el a\u00f1o 2008 lo alquilaron a una empresa que se dedica al dep\u00f3sito de materiales de construcci\u00f3n. La arrendataria desde el mes de febrero de 2015, ha dejado de pagar el canon mensual de arrendamiento en forma regular, y mucho menos ha sido posible lograr un ajuste acorde con la realidad econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Lo primero que entramos a analizar el quipo de abogados del escritorio, es la naturaleza de la relaci\u00f3n contractual en cuanto al tiempo, resultando, que el contrato se convirti\u00f3 en tiempo indeterminado en cuanto a su duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El instrumento legal que nos rigi\u00f3 en la demanda de desalojo, fue la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, espec\u00edficamente la causal de la letra a del art\u00edculo 34 del referido instrumento legal, publicada en la Gaceta Oficial N\u00b0 36.845 de fecha 7-12-1999, pero por la importancia del tema tratado, me permito reproducir en buena parte el referido art\u00edculo:<\/p>\n\n\n\n
\u201cS\u00f3lo podr\u00e1 demandarse el desalojo de un inmueble arrendado<\/em><\/strong> bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la acci\u00f3n se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas, b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consangu\u00edneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo, c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolici\u00f3n o de reparaciones que ameriten la desocupaci\u00f3n, d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravenci\u00f3n a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pact\u00f3 en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador, e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador, f) Que el arrendatario haya incurrido en la violaci\u00f3n o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble, g) Que el Arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador \u2026\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n En cuanto al procedimiento a seguir en este tipo de desalojos, es el juicio breve, previsto desde el art\u00edculo 881 al 894 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, en forma concordante con las previsiones procedimentales establecidas en los art\u00edculos 33 al 35 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n Nos han preguntado en la consulta, si el galp\u00f3n no tiene destino industrial, sino comercial, por ejemplo se vendan repuestos del ramo ferretero, materiales de construcci\u00f3n, pisos de porcelanato, grifer\u00eda para el hogar, etc. al mayor y detal, como suele verse con frecuencia, \u00bfCu\u00e1l es la ley aplicable? La respuesta es tajante, el instrumento legal es la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.<\/p>\n\n\n\n Finalmente es importante que este tipo de demanda de desalojo, sea hecha y tramitada ante los tribunales competentes, por abogados especializados en la materia, ya que invocar err\u00f3neamente el instrumento normativo en que se fundamenta la acci\u00f3n, se traducir\u00e1 en una p\u00e9rdida de esfuerzo, tiempo y recursos econ\u00f3micos para la parte demandante, por la sencilla raz\u00f3n, que habr\u00e1 una reposici\u00f3n de la causa sobrevenida, que dejar\u00e1 sin efecto las actuaciones judiciales realizadas, reponi\u00e9ndolas al estado de corregirse el instrumento legal y articulado invocado como base de la demanda.<\/p>\n\n\n\n Abogado Jes\u00fas Aponte \/ Profesor Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Egresado UCV +58 0412 2098199 0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nos llegan a la 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