Cuando abordamos este tema, debemos distinguir dos situaciones en las cuales podemos estar en presencia del procedimiento del desalojo del local comercial.<\/p>\n\n\n\n
Una de las preguntas iniciales que nos hacen en la consulta los propietarios de los locales comerciales que tienen problemas en las relaciones contractuales con sus arrendatarios es \u00bfSi se puede proceder al desalojo del inmueble alquilado para comercio? La respuesta depende del supuesto planteado, veamos: SUPUESTO 1: Que el contrato haya vencido en cuanto al t\u00e9rmino de su duraci\u00f3n y SUPUESTO 2: Que el arrendatario haya incurrido en una de las causales del art\u00edculo 40 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.<\/p>\n\n\n\n
Dentro del SUPUESTO 1, a su vez pueden presentarse dos situaciones, el primero que el arrendatario se encuentre solvente en el cumplimiento de todas sus obligaciones contractuales, caso en el cual se beneficiar\u00e1 con la Pr\u00f3rroga Legal, como lo he explicado en los videos de Instagram, y el segundo caso, en que no se encuentre al d\u00eda con los pagos o haya incurrido en alg\u00fan otro incumplimiento de sus obligaciones contractuales, caso en el cual no tendr\u00e1 derecho de preferencia para ocupar el inmueble que sea destinado al arrendamiento en el mismo rubro y tampoco ser\u00e1 acreedor a la pr\u00f3rroga legal.<\/p>\n\n\n\n
En nuestra pr\u00e1ctica profesional, cuando el cliente nos pide asesoramiento para no renovar el contrato de arrendamiento, con la antelaci\u00f3n contractualmente prevista, procedemos a notificar mediante acto aut\u00e9ntico (Notar\u00eda P\u00fablica), al inquilino del local comercial, donde b\u00e1sicamente le notificamos en forma clara y precisa de los particulares siguientes: 1.- La decisi\u00f3n inequ\u00edvoca e irrevocable del propietario de no renovar el contrato, 2.- La cita textual de la cl\u00e1usula del contrato que estipula la antelaci\u00f3n de tiempo con que cada una de las partes debe avisar a la otra su decisi\u00f3n de no continuar con el contrato (generalmente 30 d\u00edas) y 3.- El d\u00eda en que comienza y el d\u00eda en que termina (ambos inclusive), la pr\u00f3rroga legal a que tiene derecho conforme al tiempo de la duraci\u00f3n de la relaci\u00f3n arrendaticia, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 26 de la citada Ley.<\/p>\n\n\n\n
Como lo he explicado en las redes sociales, este \u00faltimo dispositivo legal referido, prev\u00e9 el lapso de pr\u00f3rroga legal a favor del arrendatario (caso que nos ocupa del local comercial).<\/p>\n\n\n\n
Conforme a lo establecido por el art\u00edculo 25 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial, siempre y cuando la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento sea superior a los 6 meses, habr\u00e1 pr\u00f3rroga legal para el inquilino (optativa) y que debe respetar el arrendador (obligatoria), la cual tendr\u00e1 los lapsos de tiempo siguiente, seg\u00fan la duraci\u00f3n de la relaci\u00f3n arrendaticia, que paso seguidamente a relacionar.<\/p>\n\n\n\n
Hasta 1 a\u00f1o: 6 meses<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s de 1 a\u00f1o y menos de 5 a\u00f1os: 1 a\u00f1o<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s de 5 a\u00f1os y menos de 10 a\u00f1os: 2 a\u00f1os<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os: 3 a\u00f1os<\/p>\n\n\n\n
Es importante se\u00f1alar que el art\u00edculo 40 de la precitada ley, establece las causales de desalojo, y procedemos a reproducir textualmente su contendido (\u2026\u201dSon causales de desalojo: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (2) c\u00e1nones de arrendamiento y\/o dos (2)cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos, b) Que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos, en contravenci\u00f3n con el contrato de arrendamiento o las normas que regulen la convivencia ciudadana, c) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador, d) Que sea cambiado el uso del inmueble, en contravenci\u00f3n a la conformidad de uso concedida por las autoridades municipales respectivas o por quien haga sus veces, y\/o a lo estipulado en el contrato de arrendamiento, y\/o en las normas o reglamento de condominio, e) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolici\u00f3n o de reparaciones mayores que ameriten la necesidad de desocupar el inmueble, debidamente justificado, f) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el inmueble, salvo en los casos previamente acordados con el propietario y\/o arrendador en el contrato respectivo, g) Que el contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de pr\u00f3rroga o renovaci\u00f3n entre las partes, h) Que se agote el plazo para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la venta a terceros, i) Que el arrendatario incumpliera cualesquiera de las obligaciones que le corresponden conforme a la Ley, el contrato, el documento de condominio y\/o las Normas dictadas por el \u201cComit\u00e9 Paritario de Administraci\u00f3n de Condominio\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Finalmente amigos, en cuanto al procedimiento judicial a seguir, de acuerdo a lo establecido por el art\u00edculo 43 del referido instrumento legal, ser\u00e1 el del procedimiento oral establecido en el C\u00f3digo de Procedimiento Civil.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte \/ Abogado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cuando abordamos este tema, debemos distinguir dos situaciones en las cuales podemos estar en presencia del procedimiento del desalojo 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