{"id":393,"date":"2024-03-11T22:24:32","date_gmt":"2024-03-11T22:24:32","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=393"},"modified":"2024-03-11T22:24:32","modified_gmt":"2024-03-11T22:24:32","slug":"proteccion-legal-contra-la-invasion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2024\/03\/11\/proteccion-legal-contra-la-invasion\/","title":{"rendered":"PROTECCI\u00d3N LEGAL CONTRA LA INVASI\u00d3N"},"content":{"rendered":"\n

         <\/strong>Se ha presentado la situaci\u00f3n de inmuebles, tales como terrenos, apartamentos, terrenos con edificaciones, en aparente situaci\u00f3n de abandono, cuando en realidad median otras circunstancias que causan esa primera impresi\u00f3n. Entre esas razones que explican esta situaci\u00f3n nos encontramos en la consulta diaria, las siguientes: Personas que emigran a otras latitudes, fallecimiento del propietario que no tiene familiares en la localidad, inmuebles objeto de disputas sucesorales, etc.<\/p>\n\n\n\n

         Ante este escenario, surge la presencia repentina de ocupantes, que con el pasar de los meses, comienzan  a construir bienhechur\u00edas y a realizar mejoras al inmueble, atrevi\u00e9ndose en muchos casos al acondicionamiento de una parte del mismo, para vender alg\u00fan tipo de mercanc\u00edas o productos, vender comida u ofrecer alguna clase de servicio, con anuncios y publicidad, exhibiendo ante propios y extra\u00f1os un se\u00f1or\u00edo de due\u00f1o sobre el inmueble invadido, hasta que se enteran los propietarios y aparecen en escena, encontr\u00e1ndose con unos ocupantes que hacen caso omiso a la solicitud de desocupar el inmueble y en actitud desafiante expresan que el inmueble estaba abandonado y que a su decir, las leyes los protegen.<\/p>\n\n\n\n

         Aparecen los clientes en consulta, y el equipo presta atenci\u00f3n detenidamente, tomando nota de toda la informaci\u00f3n que nos suministran.<\/p>\n\n\n\n

         Lo primero que debemos de tomar en cuenta, es que se trata de una presencia de hecho de los terceros ocupantes, donde no media ning\u00fan medio contractual ni consentimiento t\u00e1cito de su presencia de los propietarios o sus causahabientes, lo que hace innecesario agotar la v\u00eda administrativa ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), y en consecuencia podemos acudir a la v\u00eda penal, donde nos encontramos con la previsi\u00f3n que sobre esta situaci\u00f3n recoge el art\u00edculo 471-A del C\u00f3digo Penal que textualmente expresa (\u2026\u201dQuien con el prop\u00f3sito<\/em> de obtener para s\u00ed o para un tercero provecho il\u00edcito, invada terreno, inmueble o bienechur\u00eda, ajenas, incurrir\u00e1 en prisi\u00f3n de cinco a diez a\u00f1os y multa de cincuenta unidades tributarias  (50 U.T.) a doscientas unidades tributarias (200 U.T.). El solo hecho de invadir, sin que obtenga provecho, acarrear\u00e1 la pena anterior rebajadas a criterio del juez hasta en una sexta parte. La pena establecida en el inciso anterior se aplicar\u00e1 aumentada hasta la mitad para el promotor, organizador o director de la invasi\u00f3n. Se incrementar\u00e1 la pena a la mitad de la pena aplicable cuando la invasi\u00f3n se produzca sobre terrenos ubicados en zona rural\u2026.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         Estimados lectores, para que estemos en presencia de este tipo penal, deben concurrir en el sujeto activo de la figura delictual, la intenci\u00f3n de apropiarse del inmueble, en su provecho propio o de terceros, mediante toma por medios violentos y la ausencia de permiso de ninguna naturaleza del propietario.<\/p>\n\n\n\n

         La citada norma penal no se detiene en el autor material de este delito, sino que va m\u00e1s all\u00e1, se refiere y castiga al autor intelectual, al organizador, al promotor, que es el caso, de organizaciones o grupos, que al margen de la ley, promueven estas incursiones en edificios en aparente abandono, terrenos bald\u00edos, o casas sin ocupantes permanentes, ante lo cual el legislador, sanciona con el aumento de la pena citada, en la mitad.<\/p>\n\n\n\n

         La referida norma, cuyo texto se reprodujo parcialmente, exime de pena al agente activo del delito, que cumpla con dos condiciones: 1) Que desista del acto de invasi\u00f3n y 2) Que pague una indemnizaci\u00f3n al propietario por los da\u00f1os causados por la invasi\u00f3n a la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

         Finalmente, cuando la invasi\u00f3n de produzca en un terreno rural, por disponerlo la misma norma en comentario, la pena se aumenta en la mitad, y la explicaci\u00f3n es entendible, se est\u00e1 vulnerando no solo el derecho de propiedad de su leg\u00edtimo titular, sino amenazando la seguridad alimentaria de pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

         Como norma program\u00e1tica de nuestra carta magna relativa a la protecci\u00f3n del derecho de propiedad, encontramos el art\u00edculo 115, la cual reza (\u2026\u201dSe garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposici\u00f3n de sus bienes. La propiedad estar\u00e1 sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad p\u00fablica o de inter\u00e9s general. Solo por causa de utilidad p\u00fablica o social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizaci\u00f3n, podr\u00e1 ser declarada la expropiaci\u00f3n de cualquier clase de bienes\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jes\u00fas Aponte \u2013 Abogado UCV<\/em><\/p>\n\n\n\n

Postgrado Derecho Mercantil UCV<\/em><\/p>\n\n\n\n

Profesor de Postgrado USM<\/em><\/p>\n\n\n\n

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