\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estimados lectores y seguidores de esta p\u00e1gina, primero quiero expresarles mi sincero agradecimiento por los excelentes comentarios en nuestras redes sociales, llamadas telef\u00f3nicas y la confianza al encargarnos la soluci\u00f3n de sus asuntos legales, y hago referencia a ello, porque el tema que les traigo hoy, surge precisamente de interactuar con un asiduo visitante de nuestras redes sociales, y gran comentarista en Instagram, quien nos pregunta, cual es la diferencia entre la comunidad de bienes entre los esposos (comunidad conyugal) y la comunidad de propietarios de bienes muebles o inmuebles (comunidad ordinaria).<\/p>\n\n\n\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con la claridad y sencillez que nos ha caracterizado en el lenguaje legal que empleamos, a los fines de hacer lo m\u00e1s compresible posible la respuesta, les decimos, que ciertamente en ambas situaciones jur\u00eddicas est\u00e1n presentes al menos dos personas que son due\u00f1os en forma conjunta de un patrimonio y esa situaci\u00f3n est\u00e1 regulada en nuestro ordenamiento jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso que hoy comentamos, nos referimos a la comunidad ordinaria, que es aquella que surge por citarles un ejemplo cuando dos o m\u00e1s personas naturales o jur\u00eddicas adquieren un inmueble, correspondi\u00e9ndole, si no hay convenci\u00f3n en contrario, una participaci\u00f3n sobre los derechos proindivisos igual a cada uno, llamado comunero.<\/p>\n\n\n\n
La titularidad de la relaci\u00f3n real puede corresponder simult\u00e1neamente a dos o m\u00e1s personas El tratadista Aguilar Gorrondona, nos ofrece una acertada definici\u00f3n. \u201cCuando dos o m\u00e1s personas son titulares a la vez del derecho de Propiedad o de otro derecho real sobre un mismo objeto en el mismo momento temporal existe jur\u00eddicamente una comunidad de bienes\u201d<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Apreciamos, que en la comunidad, ese derecho subjetivo pertenece a varias personas a la vez, estamos frente a una situaci\u00f3n jur\u00eddica de \u201ccotitularidad\u201d<\/em><\/strong>, y cuando esa cotitularidad se refiere a un derecho real, hablamos de comunidad<\/em>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/strong>Los art\u00edculos 759 y siguientes del C\u00f3digo Civil regulan la comunidad, veamos y el art\u00edculo 760 de dicho cuerpo normativo nos dice (\u2026\u201dLa parte de los comuneros en la cosa com\u00fan, se presume igual, mientras no se pruebe otra cosa. El concurso de los comuneros, tanto en las ventajas, como en las cargas de la comunidad, ser\u00e1 proporcional a las respectivas cuotas\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Cuando varias personas (titulares), comparten una propiedad com\u00fan, no puede una de ellas individualmente cambiar el uso previamente acordado, ni servirse de ella en contra del inter\u00e9s com\u00fan de modo que impida a los dem\u00e1s comuneros servirse del bien com\u00fan (art\u00edculo 761 CC).<\/p>\n\n\n\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hace tres a\u00f1os aproximadamente, nos lleg\u00f3 un caso a la oficina, en que tres socios de una empresa, decidieron fuera de la actividad de la compa\u00f1\u00eda que hab\u00edan constituido, adquirir como personas naturales un terreno y la casa sobre el construida en Pampatar, estado Nueva Esparta, a los fines de alternarse entre ellos y sus respectivas familias las estad\u00edas los fines de semana, feriados y temporadas de vacaciones, siendo el caso que uno de ellos, no aportaba su tercera parte, en los gastos comunes generados por dicha propiedad. La situaci\u00f3n se fue complicando con el paso del tiempo, pues las reparaciones de \u00edndole mayor y menor, pago de impuestos, cuotas ordinarias condominio y las \u00a0extraordinarias del complejo habitacional, fueron incrementando la deuda del tercer comunero. La anterior situaci\u00f3n nos llev\u00f3 a considerar la posibilidad de demandar la partici\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la comunidad, pero agotando los tr\u00e1mites extrajudiciales, en una de las reuniones con el tercer cotitular y su abogada, llegamos a un acuerdo, en el sentido de que el vend\u00eda su tercera parte a los otros dos propietarios, por un precio razonable, previo descuento de los gastos que dej\u00f3 de sufragar, sus intereses y honorarios profesionales causados a favor de nuestro escritorio jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 762 del referido C\u00f3digo, norma sobre la obligaci\u00f3n que recae sobre los comuneros de contribuir de forma proporcional a su porci\u00f3n en los gastos necesarios para la conservaci\u00f3n de la cosa com\u00fan, qued\u00e1ndole la posibilidad al comunero no contribuyente, de abandonar su derecho en la cosa com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n Finalmente es pertinente aclarar que no significan lo mismo los t\u00e9rminos comunidad y copropiedad, y a ello hago referencia, porque a diario se usan ambas expresiones como si significaran lo mismo y jur\u00eddicamente hay que referir, que la primera o es el g\u00e9nero, mientras que la segunda, la especie.<\/p>\n\n\n\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En pr\u00f3ximas entregas tratar\u00e9 otras derivaciones legales de este tema, el cual tiene muchas implicaciones jur\u00eddicas, que lo hace sin duda muy interesante.<\/p>\n\n\n\n Abogado Jes\u00fas Aponte \/ UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado Derecho Mercantil UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n 0412 2098199 \/ 0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estimados lectores y seguidores de esta p\u00e1gina, primero quiero expresarles mi sincero agradecimiento por los excelentes comentarios en nuestras 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