Al respecto nos remitimos al caso particular del arrendatario de viviendas, y en tal sentido es obligante hacer referencia a la medida cautelar pronunciada por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en fecha 17 de agosto de 2015, la cual suspendi\u00f3 los desalojos de las viviendas cedidas en arriendo, hasta tanto el inquilino demandado no encontrase un refugio o una soluci\u00f3n habitacional.<\/p>\n\n\n\n
Ya de este tema he conversado en otro art\u00edculo, pero debido a consultas que me hacen acerca de la imposibilidad de materializar el desalojo del inquilino que ha incumplido sus obligaciones, por ejemplo que deba 4 o 5 meses de arriendo y ante un propietario que en muchas ocasiones, cuenta con esa renta para la manutenci\u00f3n familiar, nos encontramos ante un panorama realmente dif\u00edcil e injusto, que es obligante tratar.<\/p>\n\n\n\n
Si bien es cierto, que al no tener el arrendatario un lugar a donde irse a vivir con su n\u00facleo familiar, no se le debe poner en la calle, por razones b\u00e1sicas de humanidad, tampoco es de aceptar con tranquilidad, que un inmueble que ha comprado un padre de familia con sus ahorros fruto del trabajo de a\u00f1os, deje de ser disponible para \u00e9l, contrari\u00e1ndose el esp\u00edritu, prop\u00f3sito y raz\u00f3n del contenido del art\u00edculo 115 de la carta magna, el cual reza textualmente (\u2026\u201dSe garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposici\u00f3n de sus bienes. La propiedad estar\u00e1 sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la Ley con fines de utilidad p\u00fablica o de inter\u00e9s general. S\u00f3lo por causa de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizaci\u00f3n, podr\u00e1 ser declarada la expropiaci\u00f3n de cualquier clase de bienes\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/em><\/strong>En conclusi\u00f3n, la Sala Constitucional mediante la medida cautelar acordada en la referida sentencia, suspende los desalojos forzosos, hasta que la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), provea un refugio o una soluci\u00f3n habitacional, o se compruebe que el arrendatario tiene un lugar para habitar.<\/p>\n\n\n\n En la actualidad, se acercan a nuestro escritorio, propietarios que tienen dificultades con sus inquilinos desde hace varios a\u00f1os, fundamentalmente por atraso en el pago de los c\u00e1nones de arrendamiento, solicit\u00e1ndonos asesor\u00eda legal al respecto para proceder a las acciones legales del caso, y cuando les explicamos todo el r\u00e9gimen legal imperante nos expresan su frustraci\u00f3n y descontento con la situaci\u00f3n, pero es nuestro deber \u00e9tico y profesional hablarles con la verdad y no crear falsas expectativas.<\/p>\n\n\n\n Es de resaltar que esta medida cautelar, no afecta a los arrendamientos de locales comerciales.<\/p>\n\n\n\n Nos expresaba un visitante de nuestra p\u00e1gina, \u201cDoctor, entonces si un inquilino moroso en sus pagos de alquiler no se le habilita un refugio o encuentra una soluci\u00f3n habitacional \u00bfEl y sus herederos podr\u00edan disfrutar por tiempo indefinido el inmueble por la protecci\u00f3n de la medida cautelar otorgada por la sentencia de la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia del 17 de agosto de 2015?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n La respuesta es afirmativa, pues de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 1163 del C\u00f3digo Civil, salvo estipulaci\u00f3n en contrario, se presume que quien contrata lo hace para s\u00ed y para sus causahabientes, lo que llevado al tema que tratamos, equivale a decir que, si fallece ese arrendatario, sus herederos seguir\u00e1n protegidos en el uso de ese inmueble arrendado, si no cuentan con el referido refugio ni la soluci\u00f3n habitacional.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte \/ abogado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado derecho Mercantil \u2013 Profesor Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n 0412 2098199<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Al respecto nos remitimos al caso particular del arrendatario de viviendas, y en tal sentido es obligante hacer referencia 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