En las redes sociales apreciamos una multitud de ofertas referidas a ventas de inmuebles de todo tipo, oficinas, residenciales, vacacionales, locales comerciales, la gran mayor\u00eda patrocinados por firmas y personas serias y honorables, pero lamentablemente, se hacen presente en algunos casos, personas y organizaciones dedicadas a sorprender la buena fe del comprador incauto, para consumar a trav\u00e9s de ofertas enga\u00f1osas y toda una trama y artificios, estafas en muchas ocasiones representadas por desfalcos econ\u00f3micos de grandes proporciones, desapareciendo los aparentes vendedores repentinamente de la escena, sin poder ser ubicados ni en oficina, ni por v\u00eda telef\u00f3nica, despu\u00e9s de haber recibido pagos por tal concepto, qued\u00e1ndole \u00fanicamente al estafado, acudir al Ministerio P\u00fablico o al Organismo Policial a interponer la denuncia penal del caso.<\/p>\n\n\n\n
La primera recomendaci\u00f3n a los potenciales interesados en adquirir inmuebles, es contar con un abogado de confianza con experiencia en el \u00e1rea inmobiliaria, en particular en todo lo relativo a investigaci\u00f3n registral de documentaci\u00f3n que acredite la propiedad legal del inmueble ofertado, as\u00ed como los grav\u00e1menes que sobre el mismo existen, bien por v\u00eda particular, como lo ser\u00edan hipotecas, o por v\u00eda judicial, embargos ejecutivos, o medidas cautelares como de prohibici\u00f3n de enajenar y gravar, resultando vital, investigar la identidad del vendedor y si act\u00faa en nombre propio o en representaci\u00f3n del propietario, indagar sobre su historial en el mercado inmobiliario, a los fines de minimizar en lo posible el riesgo de estafa en la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Cuando a nuestra oficina llegan personas solicitando este tipo de asesor\u00eda legal, lo primero que recomendamos es que uno de los asociados de la firma realice la investigaci\u00f3n registral del caso, partiendo de la documentaci\u00f3n del inmueble que nos hagan llegar, en tal sentido se verifican los libros, protocolos y tomos en la Oficina de Registro Inmobiliario de la jurisdicci\u00f3n del inmueble y verificamos la informaci\u00f3n antes mencionada.<\/p>\n\n\n\n
El C\u00f3digo Penal en sus art\u00edculos 462 y siguientes trata el delito de Estafa, y muy en particular en el art\u00edculo 463 encontramos referencia a la estafa cuando el sujeto activo delictual interviene en el negocio inmobiliario ofreciendo en venta inmuebles, veamos: Art\u00edculo 462 (\u2026\u201dIncurrir\u00e1 en las penas previstas en el art\u00edculo 462 el que defraude a otro: 1. Usando de mandato falso, nombre supuesto o calidad simulada, 2) Haci\u00e9ndole suscribir con enga\u00f1o un documento que le imponga alguna obligaci\u00f3n o que signifique renuncia total o parcial de un derecho, 3)Enajenando, gravando o arrendando como propio alg\u00fan inmueble a sabiendas de que es ajeno, 4)Enajenando un inmueble o derecho real ya vendido a otras personas, siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias: a) Que por consecuencia del registro de la segunda enajenaci\u00f3n fuere legalmente imposible registrar la primera, b) Que no siendo posible legalmente el registro de la segunda enajenaci\u00f3n , por estar registrada la primera, hubiese pagado el comprador el precio del inmueble o derecho real o parte de \u00e9l, 5) Cobrando o cediendo un cr\u00e9dito ya pagado o cedido, 6) Enajenando o gravando bienes como libres, sabiendo que estaban embargados o gravados o que eran objeto de litigio\u201d\u2026.)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n La pr\u00e1ctica profesional nos ha demostrado, que el estafador en las operaciones inmobiliarias se vale de muchas estrategias, artificios y mecanismos para sorprender la buena fe del interesado en la compra del inmueble, lo que hace en provecho propio o de terceros que forman parte de una organizaci\u00f3n delictiva, pero hemos observado, que un aspecto crucial lo representa la cuenta a donde se van a enviar los fondos econ\u00f3micos, generalmente de gran magnitud, porque es all\u00ed donde provocan el fraude en la transferencia, es decir, suministran una cuenta bancaria la mayor\u00eda veces extranjera, perteneciente a persona vinculada a la organizaci\u00f3n delictual, y una vez recibido el dinero, suelen desaparecer los oferentes del inmueble, sin dejar rastro alguno.<\/p>\n\n\n\n En tal caso, debe actuarse con la celeridad que el caso amerita, a los fines de interponerse la correspondiente denuncia que comentamos al inicio.<\/p>\n\n\n\n La mejor opci\u00f3n para prevenir estos fraudes, es llamar a su abogado, para que participe activamente en la negociaci\u00f3n, requiriendo del vendedor, toda la documentaci\u00f3n relacionada con la titularidad legal del inmueble, as\u00ed como su revisi\u00f3n en la Oficina de Registro, y una vez, que la opini\u00f3n legal sea favorable, proceder a realizar los pagos, bien sea una primera parte como arras en un Contrato de Opci\u00f3n de Compra, o el precio total al momento de firmarse la venta en la Oficina de Registro Inmobiliario respectiva.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte \/ abogado UCV 0412 2098199<\/p>\n\n\n\n jesusaponte@abogadovenezuela.com <\/em><\/strong> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En las redes sociales apreciamos una multitud de ofertas referidas a ventas de inmuebles de todo tipo, oficinas, residenciales, 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