{"id":350,"date":"2024-02-16T23:52:09","date_gmt":"2024-02-16T23:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=350"},"modified":"2024-02-16T23:52:09","modified_gmt":"2024-02-16T23:52:09","slug":"derecho-de-preferencia-del-arrendatario-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2024\/02\/16\/derecho-de-preferencia-del-arrendatario-de-vivienda\/","title":{"rendered":"DERECHO DE PREFERENCIA DEL ARRENDATARIO DE VIVIENDA"},"content":{"rendered":"\n

         En materia de arrendamiento de vivienda, cuando el propietario del inmueble decide ponerlo en venta, debe respetar por mandato expreso del art\u00edculo 131 de la Ley para la Regularizaci\u00f3n y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el derecho de preferencia para comprar del arrendatario, dicho dispositivo legal establece (\u2026\u201dEn caso de un acto traslativo de la propiedad del inmueble, la preferencia ofertiva es el derecho que corresponde al arrendatario o arrendataria que lo ocupa, para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero. S\u00f3lo ser\u00e1 acreedor o acreedora a la preferencia ofertiva el arrendatario o arrendataria que se encuentre solvente en el pago de los c\u00e1nones de arrendamiento\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         Es importante recalcar, que el precio, ni las condiciones de la operaci\u00f3n de venta pueden ser producto del capricho, inter\u00e9s o mala intenci\u00f3n del propietario, en particular la del precio, que no puede sobrepasar el justo valor que establezca por resoluci\u00f3n la SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (SUNAVI).<\/p>\n\n\n\n

         Nos preguntan nuestros seguidores \u00bfCu\u00e1nto tiempo tiene el Arrendatario para responder afirmativa o negativamente la notificaci\u00f3n de la venta?<\/p>\n\n\n\n

         Son 90 d\u00edas, independientemente del tiempo que tenga la relaci\u00f3n arrendaticia, lo cual marca una notable diferencia con el arrendamiento de una oficina.<\/p>\n\n\n\n

         El abogado que asista al propietario vendedor, debe ser muy cuidadoso de cumplir con los extremos legales en la notificaci\u00f3n de venta al inquilino, y dar cabal cumplimiento con este paso obligatorio antes de ofrecerse en venta el inmueble a terceros.<\/p>\n\n\n\n

         Estos requisitos b\u00e1sicamente son: 1) El precio no puede superar el establecido como justo valor por la SUNAVI, 2) No puede proponer que el pago lo efect\u00fae en inquilino en un lapso igual o menor a un a\u00f1o, 3) No puede exigirse al inquilino el pago de contado, 4) debe anexarse al escrito de notificaci\u00f3n, el precio justo del inmueble, 5) Debe se\u00f1alarse la direcci\u00f3n del propietario a la cual el Arrendatario dirigir\u00e1 su respuesta a la propuesta de venta, 6) Debe anexarse documento de propiedad, certificaci\u00f3n de grav\u00e1menes y documento de condominio.<\/p>\n\n\n\n

         Como podemos apreciar, la notificaci\u00f3n que debe realizar por imperio de la ley el propietario a su arrendatario cuando ofrece en venta el inmueble, debe ser redactada con mucho cuidado y adjuntarse la documentaci\u00f3n citada, so pena, que se tenga por no efectuada en los t\u00e9rminos de ley y no se baste legalmente para cumplir su cometido, peor a\u00fan, que habiendo sido realizada de manera irregular, y no haya contestado el arrendatario en el t\u00e9rmino de los 90 d\u00edas, pueda pensar el propietario que ya agot\u00f3 el tr\u00e1mite y que est\u00e1 en libertad de ofrecer en venta el inmueble a un tercero.<\/p>\n\n\n\n

         Caso contrario, efectuadas correctamente las actuaciones para notificar al arrendatario de la venta para que ejerza la preferencia ofertiva y \u00e9ste no la ejerza en el lapso legal, el propietario queda en libertad de vender a un tercero, pero siempre en las mismas condiciones en que fue ofrecido al arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

         Finalmente, hay que tener muy presente, que si realizada la notificaci\u00f3n al arrendatario, transcurre m\u00e1s de un a\u00f1o sin venderse el inmueble, quedan sin efecto las referidas actuaciones y el propietario debe empezar de nuevo con el procedimiento de respetar la preferencia ofertiva de su inquilino, so pena que el este, ejerza la acci\u00f3n de retracto ante los tribunales competentes e invoque la nulidad de la \u00edrrita venta<\/p>\n\n\n\n

Jes\u00fas Aponte \/ abogado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Postgrado Derecho Mercantil UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Profesor de Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

0412 2098199  0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

jesusaponte@abogadovenezuela.com<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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