Esta instituci\u00f3n jur\u00eddica es llamada tambi\u00e9n Usucapi\u00f3n, y es confirmatoria del principio de que los derechos no se terminan, sino que se transmiten, y en tal sentido el legislador patrio premia a la persona que posee en forma p\u00fablica, pac\u00edfica e ininterrumpida por el lapso de tiempo exigido en la ley, con \u00e1nimo de due\u00f1o un inmueble y sanciona con la p\u00e9rdida de la propiedad al titular registral negligente que ha abandonado el mismo, mediante el cumplimiento de unos presupuestos de procedencia legales que deben demostrarse ante el operador de justicia en un procedimiento judicial.<\/p>\n\n\n\n
La Usucapi\u00f3n o Prescripci\u00f3n adquisitiva se nos presenta como una forma originaria de adquirir la propiedad tal y como lo establece el art\u00edculo 1952 del C\u00f3digo Civil, el cual establece (\u2026\u201dLa prescripci\u00f3n es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligaci\u00f3n, por el tiempo y bajo las dem\u00e1s condiciones determinadas por la Ley\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Luego el art\u00edculo 1953 del mismo C\u00f3digo nos exige el primer requisito \u201cposesi\u00f3n leg\u00edtima\u201d<\/em><\/strong> y el segundo requisito, es que esa posesi\u00f3n sea igual o superior a veinte a\u00f1os. Para buena parte de la doctrina, la posesi\u00f3n leg\u00edtima y el transcurso del tiempo de Ley constituyen los dos requisitos imprescindibles para que pueda trascender en derecho la Usucapi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Expresado de otro modo, la prescripci\u00f3n adquisitiva tambi\u00e9n puede ser definida, como \u201cuna forma de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo establecido por el ordenamiento jur\u00eddico y el cabal cumplimiento de los extremos de Ley\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n La naturaleza jur\u00eddica de esta instituci\u00f3n jur\u00eddica, es la de una acci\u00f3n declarativa de car\u00e1cter complejo, pues trasciende a lo que es una mera declaraci\u00f3n de un derecho, se reconoce un derecho de propiedad con efecto ex tunc para el solicitante y que produce efectos erga omnes.<\/p>\n\n\n\n Hemos hablado que esa posesi\u00f3n debe ser leg\u00edtima, y \u00bfque se entiende por este tipo de posesi\u00f3n?, es aquella que el legislador patrio define en el art\u00edculo 772 del C\u00f3digo Civil (\u2026\u201dLa posesi\u00f3n es leg\u00edtima cuando es continua, no interrumpida<\/em>, pac\u00edfica, p\u00fablica, no equ\u00edvoca y con intenci\u00f3n de tener la cosa como suya propia\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Es importante se\u00f1alar en estos comentarios, que la prescripci\u00f3n adquisitiva no opera con respecto a bienes que no son susceptibles de tr\u00e1fico comercial, por ejemplo bienes de dominio p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n En cuanto al procedimiento judicial para proponer este tipo de acci\u00f3n, hay que destacar:<\/p>\n\n\n\n 1.- Conforme al art\u00edculo 691 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, debe proponerse contra la persona o personas naturales y\/o jur\u00eddicas que figuran como propietarios en la Oficina de Registro Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n 2.- La demanda se debe presentar ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil de la jurisdicci\u00f3n territorial donde se encuentra situado el inmueble.<\/p>\n\n\n\n 3.- Debe acompa\u00f1arse al escrito de demanda la Certificaci\u00f3n del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de las personas que aparezcan como due\u00f1os del inmueble o titulares de alg\u00fan derecho real sobre el mismo.<\/p>\n\n\n\n 4.- Debe anexarse a la demanda copia certificada del t\u00edtulo de propiedad del inmueble, as\u00ed como una certificaci\u00f3n expedida por el registrador, en que aparezcan los nombres y apellidos de las personas que aparezcan como propietarios y sus respectivos domicilios.<\/p>\n\n\n\n Es muy importante probar en el juicio, los actos posesorios ejecutados por el accionante durante el lapso de tiempo exigido por la ley, con todos los medios de prueba permitidos por la norma sustantiva y adjetiva, e incluir como demandados, a todas las personas que aparecen en la certificaci\u00f3n de grav\u00e1menes como propietarios en el t\u00edtulo registrado, ya que debemos tener en cuenta, que durante el iter procesal como consecuencia de la publicaci\u00f3n de los edictos, puede hacerse presente cualquier tercero que con una prueba fehaciente puede hacer valer derechos reales sobre el inmueble en cualquier estado de la causa.<\/p>\n\n\n\n Jesus Aponte – Abogado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado en Derecho Mercantil UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n 0412 2098199 jesusaponte@abogadovenezuela.com<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esta instituci\u00f3n jur\u00eddica es llamada tambi\u00e9n Usucapi\u00f3n, y es confirmatoria del principio de que los derechos no se terminan, 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