Amigos lectores, nos llegan consultas sobre desalojos de viviendas cedidas en arrendamiento con la explicable preocupaci\u00f3n de los propietarios-arrendadores, ante las noticias e informaciones que circulan por los medios de comunicaci\u00f3n acerca de su suspensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando tratamos este punto tenemos que remitirnos forzosamente a la decisi\u00f3n N\u00b0 1171 de la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, de fecha 17 de agosto de 2015, bajo la ponencia de la Dra. Gladys Mar\u00eda Gutierrez Alvarado. Se trat\u00f3 de una acci\u00f3n de protecci\u00f3n de derechos e intereses colectivos y difusos, en que el jurisdicente constitucional otorgo medida cautelar mediante la cual se suspende el desalojo forzoso mientras la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI) provea refugio o una soluci\u00f3n habitacional o se compruebe que el inquilino tiene un lugar de habitaci\u00f3n, lo cual en la pr\u00e1ctica se traduce en una carga probatoria para el Propietario – Arrendador, que a trav\u00e9s de su interpuesta representaci\u00f3n judicial consigna ante el Organismo en referencia, copias certificadas del documento de propiedad de alg\u00fan inmueble donde aparece como propietario el inquilino demandado y una Inspecci\u00f3n Judicial con el auxilio de experto fot\u00f3grafo, para evidenciar o que el inquilino est\u00e1 ocupando el inmueble, o que el mismo se encuentra desocupado.<\/p>\n\n\n\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sobre esta decisi\u00f3n y en particular, la medida cautelar \u201cen comento\u201d, ha surgido controversia y ha sido campo f\u00e9rtil para la discusi\u00f3n jur\u00eddica, cuando los propietarios han elevado su voz de protesta, al considerar que dicha limitante para obtener la desocupaci\u00f3n de su inmueble, representa un irrespeto al derecho de uso y disposici\u00f3n de su propiedad, que puede estar transitando un proceso judicial de desalojo que se detiene indefinidamente en el estado de ejecuci\u00f3n de la sentencia que lo acuerda, sin recibir ninguna clase de resarcimiento econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n
Hemos mencionado al SUNAVI, y adem\u00e1s de ser la Superintendencia en la materia arrendaticia de vivienda, debemos dejar claro como podr\u00edamos conceptualizarla como un Organismo creado con la finalidad de resolver y servir de mediador y conciliador en los conflictos que surgen entre arrendadores y arrendatarios con base a la importante funci\u00f3n que representa el inmueble arrendado en favor de la familia y para la sociedad. Tambi\u00e9n act\u00faa en la parte regulatoria del canon en los contratos de arrendamiento de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Finalmente es importante hacer notar, que ante inquilino incumplidor de sus obligaciones contractuales, como ser\u00eda el impago de las mensualidades de alquiler o canon, el propietario antes de proceder a la demanda judicial de desalojo, est\u00e1 obligado primero a agotar el procedimiento ante el SUNAVI, mediante una solicitud debidamente fundamentada, y el organismo en referencia mediante un procedimiento, algunas veces largo, proceder\u00e1 a notificar al arrendatario para que en presencia del solicitante y del funcionario respectivo, se procure mediante varias reuniones, la conciliaci\u00f3n de las partes. Asimismo, el organismo acuerda inspecciones en el inmueble arrendado y el examen y revisi\u00f3n minucioso de los elementos documentales aportado por las partes. Si la parte arrendataria no cuenta con abogado, el organismo proceder\u00e1 a designarle un defensor, a los fines de garantizar el derecho a la defensa y el equilibrio de las partes en el procedimiento. Al final el organismo tomar\u00e1 una decisi\u00f3n acerca de si es o no procedente el desalojo solicitado, pero aqu\u00ed debe quedar claro, que se trata de la habilitaci\u00f3n administrativa, para que el propietario pueda acudir a la sede jurisdiccional para demandar el desalojo correspondiente, y sin esta habilitaci\u00f3n la demanda no ser\u00e1 admitida.<\/p>\n\n\n\n
Jesus Aponte Abogado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado Derecho Mercantil UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Consultas y citas 0412 2098199<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n E-mail: jesusaponte@abogadovenezuela.com <\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Amigos lectores, nos llegan consultas sobre desalojos de viviendas cedidas en arrendamiento con la explicable preocupaci\u00f3n de los propietarios-arrendadores, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":331,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=330"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":332,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330\/revisions\/332"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}