Es perfectamente posible la venta de un inmueble gravado con hipoteca, pero ello tiene sus implicaciones legales y riesgos que conscientemente debe asumir el comprador.<\/p>\n\n\n\n
El documento debe mencionar el gravamen que pesa sobre el inmueble, debido a que en el caso de no mencionarse, la Oficina de Registro Inmobiliario lo har\u00e1 saber con todos sus detalles y especificaciones al comprador, estamos hablando del grado de la hipoteca, identificaci\u00f3n del acreedor (persona jur\u00eddica o natural) y por supuesto, el monto.<\/p>\n\n\n\n
Recordemos lo que es la hipoteca, y en tal sentido el art\u00edculo 1.877 del C\u00f3digo Civil establece su definici\u00f3n (\u2026\u201dLa hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligaci\u00f3n. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualesquiera de los mismos bienes. Est\u00e1 adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n De lo expresado se derivan las siguientes consecuencias para el comprador del inmueble con hipoteca:<\/p>\n\n\n\n Primero<\/strong>: Si el titular primario del gravamen ha incumplido con los pagos (generalmente se conviene en dos o m\u00e1s), el comprador puede indudablemente verse perjudicado al trabarse ejecuci\u00f3n judicial de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n Segundo<\/strong>: Se requiere el consentimiento expreso del adquirente acerca del riesgo asumido, as\u00ed como de la obligaci\u00f3n propia de continuar pagando so pena de ejecuci\u00f3n, cuando ha comprado con solvencia en los pagos previos del vendedor.<\/p>\n\n\n\n Para terminar estos comentarios, vamos a mencionar los elementos caracter\u00edsticos de la garant\u00eda hipotecaria:<\/p>\n\n\n\n Primero<\/strong>: El contrato de pr\u00e9stamo, que en la mayor\u00eda de los casos es otorgado por una entidad bancaria, para la adquisici\u00f3n del inmueble (totalidad o parte del precio).<\/p>\n\n\n\n Segundo<\/strong>: La garant\u00eda hipotecaria, representada por el inmueble, sobre el cual se cobrar\u00e1 el acreedor para el caso de incumplimiento en los pagos por parte del deudor, lo cual se materializa con una demanda judicial de ejecuci\u00f3n y consecuente remate del inmueble.<\/p>\n\n\n\n <\/strong>Tambi\u00e9n les comento que si vencida la obligaci\u00f3n garantizada con hipoteca, el acreedor no ejecuta judicialmente su cobro por un lapso superior a veinte a\u00f1os, a tenor de lo previsto por el art\u00edculo 1908 del C\u00f3digo Civil, opera la extinci\u00f3n de la hipoteca, lo cual habr\u00e1 que hacer valer ante los tribunales mediante la correspondiente demanda de extinci\u00f3n del gravamen por la consumaci\u00f3n del expresado hecho.<\/p>\n\n\n\n En futuros art\u00edculos, abordaremos otros temas acerca de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte \u2013 abogado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado Derecho Mercantil UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n WhatsApp 0412 2098199 0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n jesusaponte@abogadovenezuela.com<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es perfectamente posible la venta de un inmueble gravado con hipoteca, pero ello tiene sus implicaciones legales y riesgos 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