<\/p>\n\n\n\n
El tema de hoy surge, por un cliente que nos busca para el asesoramiento legal-inmobiliario en la venta de un pent-house de su propiedad situado en la Urbanizaci\u00f3n Terrazas del \u00c1vila, Municipio Sucre de Caracas, y el abogado de la compradora le exige una certificaci\u00f3n de grav\u00e1menes con menos de treinta (30) d\u00edas de expedida por el Servicio Aut\u00f3nomo de Registros y Notar\u00edas (SAREN).<\/p>\n\n\n\n
Amigos y amigas, la certificaci\u00f3n de grav\u00e1menes es una constancia en que se expresa si sobre el inmueble pesan grav\u00e1menes, medidas judiciales o cargas del alg\u00fan tipo, y en caso afirmativo, contiene la correspondiente referencia a los datos de dichas medidas o grav\u00e1menes; expresando tambi\u00e9n un resumen de la tradici\u00f3n y se\u00f1alamiento del propietario actual.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se obtiene?<\/p>\n\n\n\n
El tr\u00e1mite no es muy complicado, debes acceder a la p\u00e1gina web del Servicio Aut\u00f3nomo de registros y Notar\u00edas (SAREN), para que en el rengl\u00f3n de tr\u00e1mites obtengas toda la informaci\u00f3n necesaria:<\/p>\n\n\n\n
Debes tener listos los recaudos siguientes:<\/p>\n\n\n\n
1.- C\u00e9dula de identidad<\/p>\n\n\n\n
2.- Documento de propiedad<\/p>\n\n\n\n
3.- El formulario de solicitud debidamente lleno<\/p>\n\n\n\n
4.- Ficha catastral<\/p>\n\n\n\n
\u00bfD\u00f3nde se solicita?<\/p>\n\n\n\n
Una vez que tengas toda la documentaci\u00f3n en original y fotocopia debes dirigirte a la Oficina de Registro Inmobiliario respectiva, esperar tu turno y presentar los recaudos ante el funcionario registral y pago del impuesto correspondiente. Consignados los recaudos, te indicar\u00e1n d\u00eda y hora para el retiro de la Certificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En la planilla de solicitud colocar\u00e1s datos de identificaci\u00f3n del solicitante, del propietario y datos de registro del documento de propiedad.<\/p>\n\n\n\n
En el caso que nos lleg\u00f3 al escritorio, el inter\u00e9s de la compradora, trasmitido a trav\u00e9s de su representante legal, era que la certificaci\u00f3n de grav\u00e1menes evidenciara, que sobre el inmueble objeto de la negociaci\u00f3n, no exist\u00edan hipotecas, medidas de embargo ejecutivo o prohibiciones de enajenar y gravar u otras cargas; y tambi\u00e9n constatar la titularidad registral de nuestro cliente.<\/p>\n\n\n\n
Es importante se\u00f1alar, que cuando se vaya a adquirir un inmueble, contar con el asesoramiento de un abogado de confianza. En nuestro escritorio, nuestros clientes nos hacen llegar copia del documento de propiedad del inmueble que van a comprar, y uno de nuestros abogados se traslada a la Oficina de Registro Inmobiliario de la jurisdicci\u00f3n respectiva, espec\u00edficamente al departamento de archivo y solicita el libro que contiene el documento de propiedad, procediendo a revisar la titularidad y verifica que no hayan notas marginales de grav\u00e1menes o medidas judiciales, de lo cual posteriormente informamos a nuestro cliente para que compre con tranquilidad o de ser el caso, desista de la negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Abogado Jes\u00fas Aponte<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Egresado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado en Derecho Mercantil UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Postgrado USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n WhatsApp 0412 2098199 y 0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El tema de hoy surge, por un cliente que nos busca para el asesoramiento legal-inmobiliario en la venta de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":269,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=265"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":270,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265\/revisions\/270"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}