{"id":232,"date":"2023-12-23T20:40:19","date_gmt":"2023-12-23T20:40:19","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=232"},"modified":"2023-12-23T20:40:19","modified_gmt":"2023-12-23T20:40:19","slug":"la-venta-con-pacto-de-retracto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2023\/12\/23\/la-venta-con-pacto-de-retracto\/","title":{"rendered":"LA VENTA CON PACTO DE RETRACTO"},"content":{"rendered":"\n

         Hoy les vengo a comentar sobre uno de los tipos de venta, el denominado venta con pacto de retracto, el cu\u00e1l en t\u00e9rminos generales, es una operaci\u00f3n de venta que incluye una cl\u00e1usula convenida entre las partes (pacto de retro)<\/em><\/strong>, mediante la cual el vendedor podr\u00e1 recuperar la cosa vendida, pagando el precio y los gastos respectivos. Ejercido el pacto de retro dentro del plazo legal, queda resuelta la venta, sin obligaci\u00f3n para las partes de devolver los provechos obtenidos.<\/p>\n\n\n\n

         El art\u00edculo 1534 del C\u00f3digo Civil reza textualmente (\u2026\u201dEl retracto convencional es un pacto, por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restituci\u00f3n  del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el art\u00edculo 1544\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         A su vez el referido art\u00edculo 1544, establece cuales son esos gastos, a saber, adem\u00e1s del precio, costos de la venta, reparaciones necesarias efectuadas y mejoras que le den plusval\u00eda al bien rescatado, todo en el entendido que, el vendedor no podr\u00e1 entrar en posesi\u00f3n, hasta haber satisfecho el pago de estos conceptos, pero habi\u00e9ndolos satisfechos, toma el bien recuperado sin asumir cualquier gravamen que le haya impuesto el comprador.<\/p>\n\n\n\n

         As\u00ed las cosas, \u00bfCu\u00e1les ser\u00e1n los requisitos para que podamos para estar frente a una venta con Pacto de Retracto?<\/p>\n\n\n\n

         Son dos: 1.- Que exista una venta, y como consecuencia los intervinientes pactan la cl\u00e1usula de retro, que ejercida en tiempo legal, resolver\u00e1 la negociaci\u00f3n; 2.- Que la cl\u00e1usula de retracto, sea de ejercicio potestativo para el vendedor.<\/p>\n\n\n\n

         \u00bfQu\u00e9 ocurre si el vendedor en el tipo de venta que hoy comentamos, fallece?<\/p>\n\n\n\n

         Ser\u00e1n sus herederos quienes podr\u00e1n ejercer el derecho de retracto, igualmente podr\u00e1n ejercerlo los terceros con acreencias contra el vendedor.<\/p>\n\n\n\n

         Por lo expuesto y con base a lo establecido en el art\u00edculo 1536 del C\u00f3digo Civil, si el vendedor no ejerce el derecho de retracto en el t\u00e9rmino convenido, la propiedad ser\u00e1 irrevocable para el comprador.<\/p>\n\n\n\n

         \u00bfQu\u00e9 pasa si el inmueble adquirido con la modalidad de venta con pacto de retracto, es objeto de la posesi\u00f3n por un tercero sin t\u00edtulo y sin que medie consentimiento ni del vendedor ni del comprador<\/p>\n\n\n\n

La respuesta la encontramos en el art\u00edculo 1539 del C\u00f3digo referido, en tal sentido, el comprador podr\u00e1 ejercer la acci\u00f3n reivindicatoria del caso.<\/p>\n\n\n\n

         El art\u00edculo 1539 establece (\u2026\u201dEl comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su vendedor\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         Finalmente, si es el comprador con pacto de retracto el que fallece, \u00bfcontra qui\u00e9n podr\u00e1 ejercer el derecho de retracto el vendedor?<\/p>\n\n\n\n

         El vendedor podr\u00e1 ejercer el derecho de retracto, contra cada uno de los herederos del comprador, por la parte que a cada uno le corresponda sobre el bien vendido.<\/p>\n\n\n\n

         Para la redacci\u00f3n de esta clase de contratos de venta o para el ejercicio del derecho de retracto correspondiente, el equipo legal que gerencio est\u00e1 a la orden de ustedes, para ofrecerles la asistencia legal necesaria y oportuna en este tipo de situaciones.  <\/p>\n\n\n\n

Abogado Jes\u00fas Aponte<\/p>\n\n\n\n

Egresado UCV<\/p>\n\n\n\n

Postgrado en Derecho Mercantil UCV<\/p>\n\n\n\n

Profesor de Postgrado USM    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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