{"id":201,"date":"2023-12-14T00:59:29","date_gmt":"2023-12-14T00:59:29","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/?p=201"},"modified":"2023-12-14T01:22:38","modified_gmt":"2023-12-14T01:22:38","slug":"opcion-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/2023\/12\/14\/opcion-de-compra\/","title":{"rendered":"OPCION DE COMPRA"},"content":{"rendered":"\n

         Hoy les vengo a hablar del contrato de Opci\u00f3n de Compra, y comenzaremos por tratar de definirlo\u2026 \u201cEs un contrato por el que durante un  tiempo estipulado, una parte llamada promitente-vendedor (oferente) se obliga a vender a otra llamada promitente comprador (optante) un inmueble por un precio convenido, siendo potestativo para el promitente comprador comprar o no\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         <\/em><\/strong>Y es aqu\u00ed donde surge un punto muy importante, y es, si el contrato se redacta de tal forma que ambas partes de obligan a cerrar la operaci\u00f3n de venta, ya no estamos hablando de un contrato de opci\u00f3n de compra, sino de una verdadera venta<\/p>\n\n\n\n

         Por otra parte, no es que, no implique consecuencia el hecho que el optante manifieste su decisi\u00f3n de no comprar, hay una consecuencia importante representada por una penalidad y es la Cl\u00e1usula Penal que debe incluirse en este tipo de contrato. Al retractarse El Optante de la compra, el monto que dinero que el haya adelantado imputable al precio, llamado \u201carras\u201d, queda en poder del Oferente.<\/p>\n\n\n\n

         A su vez, como esta penalidad es de car\u00e1cter rec\u00edproco para las partes, si la voluntad del Optante es comprar y por hecho imputable al Oferente, la negociaci\u00f3n no se perfecciona con su firma en la Oficina de Registro Inmobiliario en el tiempo convenido, El Oferente deber\u00e1 devolver al Optante \u201clas arras\u201d m\u00e1s la cantidad de dinero prevista como cl\u00e1usula penal.<\/p>\n\n\n\n

         En nuestra pr\u00e1ctica profesional nos llegan casos en los que unas veces incumple El Optante, y otras El Oferente, y se trata de una acci\u00f3n judicial fundamentada en el art\u00edculo 1.167 del C\u00f3digo Civil, el cual es del tenor siguiente (\u2026\u201dEn el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligaci\u00f3n, la otra puede a su elecci\u00f3n reclamar judicialmente la ejecuci\u00f3n del contrato o la resoluci\u00f3n del mismo, con los da\u00f1os y perjuicios en ambos vasos si hubiere lugar a ello\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estimados lectores, en \u00e9poca de alta inflaci\u00f3n hemos recibido a Optantes \u00a0que nos han expresado que la voluntad del Oferente no es vender, porque le ha realizado una nueva propuesta con aumento de precio alegando el hecho inflacionario, a lo cual les hemos respondido, que el contrato es ley entre las partes, y no puede modificarse por la voluntad unilateral de una de ellas. Recordemos el contenido del art\u00edculo 1.159 del C\u00f3digo referido (\u2026\u201dLos contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas en la Ley\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         El porcentaje mayoritario de optantes, nos expresa su voluntad de demandar el cumplimiento del contrato, y ello es explicable, sobre todo en los casos en que hemos recibido a matrimonios j\u00f3venes, que nos relatan el esfuerzo que les representa la adquisici\u00f3n de una vivienda propia con los ahorros producto del esfuerzo del trabajo y muchas veces con la ayuda de sus respectivos padres, por lo que, no quieren desistir de la operaci\u00f3n de compra, que ya se convierte en un proyecto de vida. En este caso nos ha correspondido demandar el cumplimiento de contrato, con los da\u00f1os y perjuicios respectivos.<\/p>\n\n\n\n

         Finalmente les dejo un modelo de redacci\u00f3n de Cl\u00e1usula Penal:  (\u2026\u201d El Promitente declara haber recibido en este acto de El Optante, mediante (forma de pago) a su entera satisfacci\u00f3n la cantidad de (         ) en concepto de garant\u00eda. Se conviene que si El Optante, por su culpa o negligencia o por cualquier otra causa, no diere cumplimiento a las obligaciones que por este documento asume, y en especial la contenida en la Cl\u00e1usula Segunda de este documento, dentro del plazo estipulado en la Cl\u00e1usula Cuarta, deber\u00e1 pagar a t\u00edtulo de Cl\u00e1usula Penal y como indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios al Oferente  la cantidad de (                  ) constituyendo esta garant\u00eda de pago la cantidad recibida; en este caso El Oferente podr\u00e1 retener para s\u00ed la suma de (            ). Igualmente, si el incumplimiento fuese imputable al Oferente, por su culpa o negligencia, esta quedar\u00e1 obligada a pagar a El optante, por el mismo concepto de da\u00f1os y perjuicios como Cl\u00e1usula Penal, la misma cantidad de (                ), as\u00ed como a devolverle en forma inmediata la referida suma de (              ) recibida en concepto de garant\u00eda\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

         El equipo legal que dirijo, est\u00e1 a sus \u00f3rdenes para todo lo relacionado con la redacci\u00f3n de Contratos de Opci\u00f3n de Compra, con un clausulado que representa seguridad para ambas partes, o bien para el caso en que sea necesario demandar su cumplimiento o resoluci\u00f3n con los correspondientes da\u00f1os y perjuicios ante los Tribunales competentes.<\/p>\n\n\n\n

Abogado Jes\u00fas Aponte<\/p>\n\n\n\n

Egresado UCV<\/p>\n\n\n\n

Postgrado Derecho Mercantil UCV<\/p>\n\n\n\n

Profesor de Postgrado Derecho Mercantil USM<\/p>\n\n\n\n

+58 0412 2098199   0412 3622732<\/p>\n\n\n\n

jesusaponte@abogadovenezuela.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

         Hoy les vengo a hablar del contrato de Opci\u00f3n de Compra, y comenzaremos por tratar de definirlo\u2026 \u201cEs un […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":202,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=201"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":204,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201\/revisions\/204"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}