Estimados amigos y amigas, el prestamista sea persona natural o jur\u00eddica, va a requerir una garant\u00eda real para asegurar el retorno del capital facilitado en pr\u00e9stamo, sus intereses, para el caso que la persona que a su vez asume esa obligaci\u00f3n no diere cumplimiento al compromiso.<\/p>\n\n\n\n
Es all\u00ed cuando nos remitimos al art\u00edculo 1877 del C\u00f3digo Civil, el cual es del tenor siguiente (\u2026\u201dLa hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes del deudor o de un tercero, en beneficio del acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligaci\u00f3n\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Conforme a lo expresado, vamos a encontrar en su constituci\u00f3n al menos dos personas involucradas, pudiendo ser tres, y entre sus caracter\u00edsticas m\u00e1s destacadas podemos citar:<\/p>\n\n\n\n 1\u00b0 Es un contrato accesorio, pues como ya expresamos, el contrato de pr\u00e9stamo que hace el sujeto A al sujeto B, va a estar garantizado con la hipoteca; 2\u00b0 Es un derecho real, se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n y 3\u00b0 Se constituye sobre bienes inmuebles, 4\u00b0 Es un contrato formal, que requiere ser inscrito en la Oficina de Registro Inmobiliario en que est\u00e1 inscrita a su vez el t\u00edtulo de propiedad del inmueble sobre el cual se constituye, 5\u00b0 No confiere al acreedor el derecho de uso sobre el inmueble, 6\u00b0 Es un derecho especial, adem\u00e1s de su necesaria inscripci\u00f3n en la Oficina de Registro Inmobiliario, debe estar referida al bien espec\u00edfico sobre el cual recae y 7\u00b0 Es indivisible, ello quiere decir, que ante un pago parcial del obligado principal o sus herederos, no se puede invocar la liberaci\u00f3n parcial del inmueble hipotecado.<\/p>\n\n\n\n La hipoteca puede ser de tres clases, legal, judicial o convencional v\u00e9ase el art\u00edculo 1884 del C\u00f3digo Civil, paso a explicar brevemente.<\/p>\n\n\n\n La hipoteca legal<\/em><\/strong> se da a su vez, en casos siguientes: PRIMERO: Es la que resulta directamente de la Ley, cuando se ha enajenado a t\u00edtulo oneroso un inmueble susceptible de ser hipotecado, y surge la hipoteca legal para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del acto de enajenaci\u00f3n, en el entendido de que, en la constituci\u00f3n de esta garant\u00eda real no ha tenido lugar la intervenci\u00f3n de las partes. SEGUNDO: Los tres supuestos previstos en el art\u00edculoc1885 del C\u00f3digo Civil a saber: 2.1 Supuesto de Sucesi\u00f3n en relaci\u00f3n con los coherederos, 2.2 Sociedad en relaci\u00f3n a los socios y 2.3 En la Comunidad en relaci\u00f3n con los comuneros y TERCERO: La concedida a favor de los menores y entredichos respecto a los bienes de su tutor.<\/p>\n\n\n\n La hipoteca judicial: <\/em><\/strong>La define el art\u00edculo 1886 del C\u00f3digo Civil (\u2026\u201dToda sentencia ejecutoriada que condene al pago de una cantidad determinada, o a la entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de cualquiera otra obligaci\u00f3n convertida en la de pagar una cantidad liquida, produce hipoteca sobre los bienes del deudor en favor de quien haya obtenido la sentencia\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n La hipoteca convencional: <\/em><\/strong>Es la que surge amigos de la manifestaci\u00f3n de voluntad de las partes, se perfecciona mediante un contrato, que debe constar en escritura p\u00fablica. Seguramente cuando compraron su vivienda a cr\u00e9dito, pudieron leer en alguna parte del documento de venta una expresi\u00f3n similar a la siguiente (\u2026 y, en general para responder de todas las obligaciones que asumo por este documento, constituyo hipoteca convencional y de primer grado a favor del \u201cEl Banco\u201d hasta por la cantidad de \u2026\u2026., sobre el inmueble que he adquirido por este documento, debidamente determinado y deslindado en el mismo\u201d\u2026)<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El tema que les traje hoy, lo seguiremos tratando m\u00e1s adelante, en muchos puntos interesantes por dem\u00e1s, porque se relaciona directamente con los contratos de compra de inmuebles a cr\u00e9dito, donde la persona del vendedor puede garantizar para s\u00ed el pago del saldo del precio con sus correspondientes accesorios, mediante la constituci\u00f3n de esta garant\u00eda, o bien se constituye a favor de un tercero, cuando es una entidad bancaria quien concede el pr\u00e9stamo al comprador para la adquisici\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n Para todo lo relacionado con constituci\u00f3n de hipoteca, su liberaci\u00f3n por pago o alguna de sus formas legales de extinci\u00f3n, as\u00ed como demandas que persigan su ejecuci\u00f3n, nos encuentra en la web y redes sociales como Jesus Aponte & Asociados<\/em><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Abogado Jes\u00fas Aponte<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Egresado UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado Derecho Mercantil UCV<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Posgrado Derecho Mercantil USM<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n +58 0412 2098199 +58 0412 3622732<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n jesusaponte@abogadovenezuela.com<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estimados amigos y amigas, el prestamista sea persona natural o jur\u00eddica, va a requerir una garant\u00eda real para asegurar el 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