Escuchamos con frecuencia a personas que han alquilado un inmueble, tr\u00e1tese de apartamentos, casas o terrenos, expresar, que van a recurrir a la Fiscal\u00eda a denunciar la invasi\u00f3n de su inmueble, lo cual de antemano es absurdo en estricto derecho, salvo que se configure realmente el tipo penal de invasi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Ciertamente, como lo expreso en este Blog en el art\u00edculo de fecha 11 de marzo de 2024, bajo el t\u00edtulo de \u201cProtecci\u00f3n Legal Contra la Invasi\u00f3n\u201d <\/em><\/strong>solo en el caso previsto en el art\u00edculo 471-A del C\u00f3digo Penal es competente la jurisdicci\u00f3n penal para conocer de la invasi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Pero, que expresa el referido art\u00edculo 471-A, veamos: (\u2026\u201dQuien con el prop\u00f3sito de obtener para s\u00ed o para un tercero provecho il\u00edcito, invada terreno, inmueble o bienhechur\u00eda, ajenas, incurrir\u00e1 en prisi\u00f3n de cinco a diez a\u00f1os y multa de cincuenta unidades tributarias (50 U.T.) a doscientas unidades tributarias (200 U.T.). El solo hecho de invadir, sin que obtenga provecho, acarrear\u00e1 la pena anterior rebajadas a criterio del juez hasta en una sexta parte. La pena establecida en el inciso anterior se aplicar\u00e1 aumentada hasta la mitad para el promotor, organizador o director de la invasi\u00f3n. Se incrementar\u00e1 la pena a la mitad de la pena aplicable cuando la invasi\u00f3n se produzca sobre terrenos ubicados en zona rural\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Cuando ha mediado abuso de confianza, un contrato o consentimiento expreso o t\u00e1cito a los terceros para poseer el inmueble, compete a los tribunales civiles el conocimiento de la acci\u00f3n de desalojo, esto ser\u00eda por ejemplo, una relaci\u00f3n arrendaticia, un comodato, e incluso un consentimiento a terceros para realizar una reparaci\u00f3n de un inmueble, y posteriormente \u00e9stos se niegan a restituirlo al propietario (acci\u00f3n reivindicatoria), aqu\u00ed, ya no es la jurisdicci\u00f3n penal la competente, sino la civil.<\/p>\n\n\n\n En fecha 25 de marzo de 2026, la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, dict\u00f3 la sentencia N\u00b00343, que conoce de una denuncia de invasi\u00f3n ante el Ministerio P\u00fablico por el apoderado de una Asociaci\u00f3n Civil, en que inicialmente los presuntos invasores fueron incluso imputados, por los delitos de invasi\u00f3n y agavillamiento, solicitando el fiscal al tribunal de Control el desalojo, siendo que la Sala Constitucional del m\u00e1s alto Tribunal conociendo de un recurso de avocamiento determin\u00f3 que no existe hecho delictual alguno, pues la relaci\u00f3n subyacente era de naturaleza arrendaticia, en consecuencia no es competencia de los tribunales penales, sino de los Civiles, el conocimiento, tr\u00e1mite y decisi\u00f3n del asunto.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, la sentencia de la Sala Constitucional hace hincapi\u00e9, en que no puede emplearse la v\u00eda penal para dilucidar controversias de naturaleza civil, como es una controversia judicial entre partes ligadas por un contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n Este fallo hace notar, qu\u00e9 ante la denuncia penal por presunta comisi\u00f3n del delito de invasi\u00f3n, se debe verificar si confluyen los elementos que tipifican ese delito, detalladamente, y en caso que no se den los elementos que configuren el tipo penal denunciado, debe desestimarse la denuncia por ausencia del factor \u201ctipicidad\u201d, para lo cual debe atenderse estos factores:<\/p>\n\n\n\n 1.-Las disposiciones del texto fundamental<\/p>\n\n\n\n 2.-C\u00f3digo Org\u00e1nico Procesal penal y<\/p>\n\n\n\n 3.-Sentencias con criterio vinculante de la Sala Constitucional<\/p>\n\n\n\n 4.-Evitar los operadores de justicia, el empleo de la v\u00eda penal para resolver controversias civiles, como el desalojo de un inmueble arrendado, que no reviste car\u00e1cter criminal.<\/p>\n\n\n\n La sentencia en referencia se\u00f1ala que el contenido del fallo N\u00b073 pronunciado por la misma Sala, en fecha 6 de febrero 2024 tiene car\u00e1cter vinculante, a objeto de proteger a los ciudadanos de una interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n arbitraria por los operadores de justicia de las normas y principios que conforme al ordenamiento jur\u00eddico delimitan la competencia para conocer y decidir cuando un caso reviste car\u00e1cter penal o no.<\/p>\n\n\n\n Como conclusi\u00f3n obtenemos, que no se puede emplear la jurisdicci\u00f3n penal para solicitar el desalojo de un inmueble, con el argumento que ha sido invadido, cuando entre el denunciante y denunciado existe previamente, una relaci\u00f3n contractual arrendaticia.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Especialista en derecho mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en Instagram: @jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Servicios Legales: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n Email: jead751@gmail.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Escuchamos con frecuencia a personas que han alquilado un inmueble, tr\u00e1tese de apartamentos, casas o terrenos, expresar, que van a 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