Con motivo de los lamentables acontecimientos acaecidos en nuestro pa\u00eds en fecha reciente, hemos recibido preguntas de allegados y familiares de quienes que eran propietarios de inmuebles en el Estado La Guaira, Venezuela.<\/p>\n\n\n\n
Al respecto, algunos consultantes nos han expresado que el inmueble destruido por los terremotos era el \u00fanico activo patrimonial que pose\u00eda su causante, en otras consultas, que era uno de los inmuebles que su familiar en vida hab\u00eda adquirido.<\/p>\n\n\n\n
Cuando redactamos un documento de condominio, entre las cl\u00e1usulas que debe contener, hay una en particular que se refiere al origen de la propiedad del terreno por parte de la empresa que vende las unidades habitacionales y locales comerciales; con se\u00f1alamiento expreso de los datos de protocolizaci\u00f3n del documento de su compra ante la oficina de registro inmobiliario, y por otra parte, tambi\u00e9n debe se\u00f1alarse el origen de la propiedad de la construcci\u00f3n representada por la edificaci\u00f3n, que puede a su vez haber sido levantada con recursos econ\u00f3micos propios de la empresa constructora, o provenientes del financiamiento de una instituci\u00f3n bancaria, con la correspondiente imposici\u00f3n de gravamen hipotecario sobre edificio y terreno.<\/p>\n\n\n\n
Es importante indicar, que ese cr\u00e9dito bancario garantizado con hipoteca, al ser pagado por la empresa constructora, conllevar\u00e1 la correspondiente liberaci\u00f3n del gravamen, con la inscripci\u00f3n en la oficina de registro inmobiliario de la liberaci\u00f3n del acreedor, estamp\u00e1ndose la nota marginal de liberaci\u00f3n en el documento de compra, y ello lo se\u00f1alo, porque cuando esa empresa constructora de la edificaci\u00f3n haya vendido m\u00e1s del 75% de los apartamentos y locales del edificio, implica para los compradores de apartamentos y locales el derecho y obligaci\u00f3n de constituir y registrar el documento de condominio, siendo ya los propios adquirentes de las unidades habitacionales y comerciales, quienes gestionar\u00e1n por si mismos la administraci\u00f3n de los bienes comunes, nombrar\u00e1n la junta de condominio y administradora de la edificaci\u00f3n bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, conforme a la ley que rige esa materia en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Dicho lo anterior, y formalizado el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, los propietarios de las unidades habitacionales y locales, son due\u00f1os de las \u00e1reas comunes en proporci\u00f3n a sus al\u00edcuotas (porcentajes de propiedad en el condominio), por ende, destruida la edificaci\u00f3n (p\u00e9rdida total) no han perdido todo, siguen siendo propietarios en proporci\u00f3n a las referidas al\u00edcuotas del terreno sobre el cual se construy\u00f3 el edificio y es aqu\u00ed donde cualquiera de los propietarios presentes, representados por apoderados o sus herederos (que hayan realizado la correspondiente declaraci\u00f3n sucesoral y obtenido la solvencia de la administraci\u00f3n tributaria), podr\u00e1n solicitar la divisi\u00f3n y liquidaci\u00f3n del terreno o por v\u00eda amistosa o judicial. En este ultimo caso de propietarios fallecidos, nos han llamado y escrito en los ultimos d\u00edas personas identific\u00e1ndose como causahabientes, y solicitando cita para consultas para la realizaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n sucesoral, y ha sido una de estas consultas, la que ha motivado el presente art\u00edculo, cuando una persona nos pregunt\u00f3, \u00bfQue si destruido en su totalidad el edificio, en que su familiar era propietario del penthouse, les asis\u00eda alg\u00fan derecho? La respuesta es la que he expuesto en estas l\u00edneas, repito, si hay derechos para todos los propietarios o sus herederos, sobre el terreno donde se construy\u00f3 la edificaci\u00f3n, en funci\u00f3n de la al\u00edcuota de condominio respectiva, por tratarse de un bien com\u00fan. <\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, si hay un n\u00famero de propietarios cuyo porcentaje sea superior a las tres cuartas partes del valor del inmueble, pueden ponerse de acuerdo para adquirir la parte del o los propietarios minoritarios que est\u00e1n solicitando la divisi\u00f3n y liquidaci\u00f3n del terreno, pagando a estos la participaci\u00f3n que les corresponde del valor del terreno en funci\u00f3n del porcentaje (al\u00edcuota condominal que le corresponde seg\u00fan el documento de condominio), previo aval\u00fao de expertos del valor de dicho terreno sobre el cual estaba construida la edificaci\u00f3n, para determinar el precio justo a ser pagado a los solicitantes conforme al mercado de bienes ra\u00edces.; en el entendido, que tambi\u00e9n puede la totalidad de propietarios acordar la venta o arrendamiento del terreno a un tercero, siempre que ello sea deliberado y aprobado en asamblea extraordinaria de propietarios. <\/p>\n\n\n\n
Lo anterior aplica no solamente para las edificaciones destruidas totalmente por los terremotos, sino tambi\u00e9n, para aquellos edificios que por los graves da\u00f1os estructurales que presentan, amenazan con desplome en cualquier momento, con el aval de las inspecciones e informes de t\u00e9cnicos y profesionales en construcci\u00f3n civil y adem\u00e1s estas edificaciones han sido declaradas por los entes competentes como inhabitables con la correspondiente orden de desalojo.<\/p>\n\n\n\n
Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Especialista en Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en Instagram: @jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Servicios Legales: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n Email: jead751@gmail.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con motivo de los lamentables acontecimientos acaecidos en nuestro pa\u00eds en fecha reciente, hemos recibido preguntas de allegados y familiares […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1381,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1380"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1391,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380\/revisions\/1391"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1381"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}