El deber de la sucesi\u00f3n desde el punto de vista impositivo, es presentar la Declaraci\u00f3n Sucesoral dentro de los 180 d\u00edas h\u00e1biles siguientes, contados a partir del fallecimiento del causante.<\/p>\n\n\n\n
En tal sentido es claro y terminante el art\u00edculo 27 de la Ley de Impuestos sobre Sucesiones, Donaciones y dem\u00e1s Ramos Conexos.<\/p>\n\n\n\n
Ahora bien, partimos del supuesto frecuente, que el causante en vida registr\u00f3 el inmueble donde resid\u00eda con car\u00e1cter permanente, como \u201cVivienda Principal\u201d<\/em> y sus herederos despu\u00e9s de mucho tiempo, a\u00f1os, de fallecido su familiar, no han presentado la Declaraci\u00f3n Sucesoral ante la Administraci\u00f3n Tributaria, y all\u00ed viene la pregunta \u00bfSigue vigente ese Registro de Vivienda Principal?, \u00bfCu\u00e1nto tiempo puede seguir siendo v\u00e1lido ese registro?<\/p>\n\n\n\n Lo primero que hay que destacar, como lo expreso en el art\u00edculo de este Blog, de fecha 12 de junio de 2026, es que el certificado de Vivienda Principal, es una constancia emitida por el ente fiscal, la cual avala que el inmueble es utilizado por el solicitante como su hogar, es decir, que habita en el con car\u00e1cter permanente, no ocasional, ni eventual; as\u00ed como tambi\u00e9n expreso, que su objeto, es reportar a su titular, prerrogativas y exoneraciones tributarias.<\/p>\n\n\n\n Entonces, fallecido el causante que ten\u00eda el inmueble registrado como su vivienda principal, el valor econ\u00f3mico del mismo ser\u00e1 excluido del c\u00f3mputo de la base imponible al presentarse la declaraci\u00f3n sucesoral, no paga impuesto (art\u00edculo 10, numeral primero de la precitada Ley).<\/p>\n\n\n\n Para que dicha exclusi\u00f3n opere a favor de la sucesi\u00f3n, deben darse como condici\u00f3n indispensable, que el inmueble sea transmitido a los herederos con el mismo fin, esto es, para que ellos habiten en dicha casa o apartamento.<\/p>\n\n\n\n Expresado lo anterior si dicho inmueble es alquilado, o la sucesi\u00f3n no ha expresado la verdad a la administraci\u00f3n tributaria, pues habitan en otros inmuebles, o el inmueble est\u00e1 desocupado, no solamente se pierde el beneficio del desgravamen del impuesto sucesoral, sino que ello conlleva la p\u00e9rdida del registro de vivienda principal, el cual hab\u00eda sido otorgado al propietario en vida del inmueble, ahora fallecido, y la raz\u00f3n es clara, no hay continuidad del uso del inmueble con el fin de hogar principal. Todo lo anterior puede ser investigado y constatado por la Administraci\u00f3n Tributaria, a trav\u00e9s de una inspecci\u00f3n fiscal en la direcci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n Ya realizado los anteriores comentarios, viene la respuesta a la pregunta del t\u00edtulo del tema que hoy les traigo, recordemos la pregunta \u00bfCu\u00e1nto tiempo puede estar el registro de Vivienda Principal a nombre del familiar fallecido? La respuesta es: Siempre y cuando los herederos sigan habitando dicho inmueble con car\u00e1cter permanente, represente su hogar, aunque no hayan presentado la Declaraci\u00f3n Sucesoral, no podemos hablar de vencimiento del Registro de Vivienda Principal, pues el mismo opera, como prueba del desgravamen impositivo a favor de la sucesi\u00f3n al presentar la declaraci\u00f3n sucesoral, pues lo importante es que el inmueble se transmite a la sucesi\u00f3n con la finalidad que siga siendo su hogar. Si han transcurrido m\u00e1s de los 180 d\u00edas h\u00e1biles, contados a partir del fallecimiento del familiar, sin que los herederos presenten la declaraci\u00f3n sucesoral, pero habitan el inmueble, el desgravamen aplicar\u00e1, y lo \u00fanico que se causar\u00e1 por la declaraci\u00f3n extempor\u00e1nea, ser\u00e1 una multa calculada por el ente tributario.<\/p>\n\n\n\n Hay otro caso que se puede presentar, y es cuando obtenida la solvencia sucesoral, con base al desgravamen de vivienda principal, posteriormente los herederos, venden, alquilan, desocupan, abandonan o cambian el uso del inmueble. En este caso la sucesi\u00f3n si pierde el beneficio de la Vivienda Principal.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Especialista en Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n Servicios Legales: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en Instagram: @jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Email: jead751@gmail.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El deber de la sucesi\u00f3n desde el punto de vista impositivo, es presentar la Declaraci\u00f3n Sucesoral dentro de los 180 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