Pedro hab\u00eda suscrito un contrato de arrendamiento por una casa en La Pastora, en la cual vivi\u00f3 con su n\u00facleo familiar por 12 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Pedro fallece y en nuestra oficina se presenta la viuda y quien fue su cu\u00f1ada para solicitarnos asesor\u00eda y defensa legal ante la amenaza de desalojo de los propietarios del inmueble, representados por una sucesi\u00f3n, ante lo cual le expusimos lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n
Lo primero que debemos tener en consideraci\u00f3n y en relaci\u00f3n directa al caso planteado es traer el contenido del art\u00edculo 1163 del C\u00f3digo Civil, que establece (\u2026\u201dSe presume que una persona ha contratado para s\u00ed y para sus herederos y causahabientes, cuando no se ha convenido expresamente lo contrario, o cuando no resulta as\u00ed de la naturaleza del contrato\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Partiendo de la previsi\u00f3n de la ley sustantiva en referencia, emerge como conclusi\u00f3n primaria: Salvo que el contrato de arrendamiento en una cl\u00e1usula expresa contemple su finalizaci\u00f3n por la muerte del arrendatario, con base al car\u00e1cter \u201cintuitu personae\u201d <\/em>de la convenci\u00f3n y se\u00f1alamiento inequ\u00edvoco, que el mismo no contempla la subrogaci\u00f3n del lugar del arrendatario por sus herederos y causahabientes; operar\u00eda la continuaci\u00f3n de la relaci\u00f3n arrendaticia con los familiares que con el inquilino fallecido habitaban el inmueble.<\/p>\n\n\n\n Ahora bien, no basta con el derecho que otorga el derecho com\u00fan (art\u00edculo 1163 del C\u00f3digo Civil ya citado) a los familiares que habitaban con el arrendatario fallecido de continuar como inquilinos, sino que los familiares deben agotar el cumplimiento de la notificaci\u00f3n de esta situaci\u00f3n ante la SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (SUNAVI), dentro del lapso de treinta (30) d\u00edas h\u00e1biles continuos contados a partir del deceso del arrendatario primitivo.<\/p>\n\n\n\n Entonces estimados lectores, para que opere la subrogaci\u00f3n en el lugar de arrendatarios del contrato de arrendamiento de vivienda a favor de los familiares del inquilino fallecido deben darse tres condiciones:<\/p>\n\n\n\n 1.- Que el contrato de arrendamiento no contenga una cl\u00e1usula en que las partes hayan convenido, que, en caso de fallecimiento del arrendatario, queda resuelto el contrato, y no opera la continuaci\u00f3n del mismo por v\u00eda de subrogaci\u00f3n en favor de sus herederos y causahabientes,<\/p>\n\n\n\n 2.- Que los familiares se encontraren habitando el inmueble arrendado para fines de vivienda con anterioridad al fallecimiento del arrendatario y<\/p>\n\n\n\n 3,- Que los herederos y causahabientes notifiquen a la SUNAVI la situaci\u00f3n dentro de los treinta (30) d\u00edas h\u00e1biles consecutivos, contados a partir del fallecimiento del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n Para que la SUNAVI imparta la homologaci\u00f3n de la solicitud de los herederos y causahabientes, estos deben probar ante el ente administrativo, que habitaban en forma pac\u00edfica con el arrendatario original el inmueble arrendado.<\/p>\n\n\n\n Por otra parte, es importante recalcar, que el contrato de arrendamiento en que se subrogan los herederos y causahabientes, deben cumplirlo en los mismos t\u00e9rminos y condiciones en que fue suscrito, no pudiendo pretender la aplicaci\u00f3n o regencia, de t\u00e9rminos distintos.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 recaudos deben presentar los herederos y causahabientes ante la SUNAVI?<\/p>\n\n\n\n 1.-El acta de defunci\u00f3n del arrendatario original.<\/p>\n\n\n\n 2.-Constancia de Residencia y Rif de los familiares, que evidencie coincidencia entre la direcci\u00f3n que expresan dichos documentos y la del inmueble arrendado<\/p>\n\n\n\n 3.-C\u00e9dulas de identidad de los herederos y causahabientes<\/p>\n\n\n\n 4.-Contrato de arrendamiento (original y copia)<\/p>\n\n\n\n 5.-Recibos o comprobantes de pago, que avalen la solvencia del pago del canon arrendaticio.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, una vez comprobados por la SUNAVI todos cada uno de los extremos que hacen posible la subrogaci\u00f3n, emitir\u00e1 a favor de los familiares del arrendatario fallecido una constancia que los autoriza para continuar en condici\u00f3n de arrendatarios con la relaci\u00f3n arrendaticia, reitero, en las mismas condiciones y t\u00e9rminos en que fue suscrita originalmente, estando obligados los solicitantes a seguir pagando el canon de arrendamiento, durante el tiempo que dure el tr\u00e1mite administrativo.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado en Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n Servicios legales: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en Instagram: @jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Email: jead751@gmail.com <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pedro hab\u00eda suscrito un contrato de arrendamiento por una casa en La Pastora, en la cual vivi\u00f3 con su n\u00facleo 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