Estimados amigos y fieles seguidores de mi sitio web, a solicitud de una seguidora de este portal web, que reside en Puerto La Cruz, tengo a bien ahondar en estas l\u00edneas de un tema que ha sido viral en las redes sociales, particularmente en mi cuenta de Instagram (@jesus.aponte,daza), y que trata cuando el causante habitaba un inmueble de su propiedad con car\u00e1cter permanente y registrado como vivienda principal y que con la misma finalidad se transmite a sus herederos.<\/p>\n\n\n\n
Este supuesto f\u00e1ctico est\u00e1 previsto en el art\u00edculo 10 de la Ley de Impuestos sobre Sucesiones, Donaciones y dem\u00e1s Ramos Conexos, veamos (\u2026\u201dNo forman parte de la herencia a los fines de la liquidaci\u00f3n del impuesto, y el monto de su correspondiente valor se excluir\u00e1 del c\u00f3mputo de la base imponible, los siguientes bienes: 1. La vivienda que haya servido de asiento permanente al hogar del causante y se transmite con estos fines a los ascendientes, descendientes, c\u00f3nyuge y padres e hijos por adopci\u00f3n\u201d\u2026) <\/em><\/strong> <\/p>\n\n\n\n Cuando preparamos la Declaraci\u00f3n Sucesoral de nuestros clientes, y nos hacen llegar el t\u00edtulo de propiedad registrado del padre, madre o familiar fallecido y nos expresan, que esa casa o apartamento constituy\u00f3 el lugar donde el causante hab\u00eda establecido su hogar, inmediatamente les requerimos la presentaci\u00f3n de la constancia de \u201cVivienda Principal\u201d<\/em><\/strong>, y en la gran mayor\u00eda de los casos nos la entregan con los dem\u00e1s recaudos.<\/p>\n\n\n\n Pero, \u00bfQue es la constancia de<\/em><\/strong> \u201cVivienda Principal\u201d? <\/em><\/strong> Es una constancia que emite el Servicio Nacional Integrado de Administraci\u00f3n Aduanera y Tributaria (SENIAT), que avala que un determinado inmueble lo usa el solicitante como su hogar, su residencia con car\u00e1cter permanente.<\/p>\n\n\n\n \u00bfCu\u00e1l es la ventaja de su obtenci\u00f3n? <\/em><\/strong> Que cuando ha sido obtenida de la Administraci\u00f3n Tributaria, se obtienen una serie de prerrogativas y desgrav\u00e1menes fiscales, pago de menos impuestos y exoneraciones.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo cuando se va a enajenar un inmueble registrado como \u201cVivienda Principal\u201d<\/em><\/strong>, no paga el vendedor ante la Oficina de Registro Inmobiliario, el monto por concepto de impuesto sobre la renta por el pago del precio recibido en la negociaci\u00f3n, y dicho registro debe obtenerse dentro del plazo de un (1) a\u00f1o contado a partir de la fecha de adquisici\u00f3n del inmueble, y cuando este se ha vendido, debe obtenerse el registro de vivienda principal dentro del plazo de dos (2) a\u00f1os contados a partir de la compra del inmueble que se utilizar\u00e1 para el mismo fin (residencia habitual).<\/p>\n\n\n\n Regresando a la Declaraci\u00f3n Sucesoral y el desgravamen que dicha Constancia representa para la sucesi\u00f3n ante el ente tributario, para que aplique debe presentarse:<\/p>\n\n\n\n 1.- La constancia de \u201cVivienda Principal\u201d <\/em><\/strong>expedida a favor del de cujus y obtenida por este, ante la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n\n\n\n 2.- Constancia de residencia de los Herederos (Lugar coincidente con el inmueble registrado como Vivienda Principal)<\/p>\n\n\n\n 3.- Rif actualizado de los herederos, en que aparezca como direcci\u00f3n fiscal, la misma de la vivienda principal.<\/p>\n\n\n\n 4.- Rif del causante (coincidencia de la direcci\u00f3n del inmueble con el domicilio fiscal)<\/p>\n\n\n\n 5.- T\u00edtulo de Propiedad del Inmueble debidamente registrado en la Oficina de Registro Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n Hay que resaltar, que para que este Desgravamen sea procedente, deben cumplirse dos (2) condiciones; 1.- Que efectivamente el inmueble haya sido vivienda principal del causante (no haber tenido varios inmuebles para habitar) y 2.- Que los herederos utilicen el inmueble con la misma finalidad, es decir, para habitarlo como su vivienda.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, si los herederos al presentar la Declaraci\u00f3n Sucesoral, invocan el referido Desgravamen de Vivienda Principal aportando los recaudos antes referidos, pero la Administraci\u00f3n Tributaria al practicar una inspecci\u00f3n fiscal constata \u201cin situs\u201d, que el inmueble se encuentra desocupado y no hay signos de estar habitado por los miembros de la sucesi\u00f3n, el ente tributario estar\u00e1 actuando conforme a derecho al negar el beneficio fiscal invocado, e imponer la multa a los miembros de la sucesi\u00f3n por la omisi\u00f3n del activo de la herencia de conformidad con lo establecido en el C\u00f3digo Org\u00e1nico Tributario.<\/p>\n\n\n\n Ante la Resoluci\u00f3n del ente fiscal que niegue el beneficio de Desgravamen en comentario, le asistir\u00e1 a los miembros de la sucesi\u00f3n, el derecho de interponer Recurso Contencioso Tributario, conforme a criterio reiterado y pac\u00edfico de la Sala pol\u00edtico Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado en Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en Instagram @jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Servicios Legales: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n E-mail: jead751@gmail.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estimados amigos y fieles seguidores de mi sitio web, a solicitud de una seguidora de este portal web, que reside 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