Una Opci\u00f3n de Compra es un contrato preparatorio donde el due\u00f1o se obliga a vender y un comprador tiene la opci\u00f3n de adquirir o comprar en el plazo y condiciones estipulados.<\/p>\n\n\n\n
Este tipo de convenci\u00f3n, prev\u00e9 un clausulado que contempla un plazo inicial, generalmente de 60 o 90 d\u00edas y una pr\u00f3rroga, com\u00fanmente de 30 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n
Se conviene un pago inicial, denominado arras, que ser\u00e1 imputado al precio de venta convenido y unas penalidades en caso de incumplimiento de una cualquiera de las partes (Cl\u00e1usula Penal).<\/p>\n\n\n\n
Nos podemos encontrar con dos situaciones: La primera cuando en una cl\u00e1usula expresa se conviene que, el comprador se obliga a pagar el precio con dinero que ser\u00e1 obtenido por v\u00eda de cr\u00e9dito aprobado por un ente bancario, en cuyo supuesto, aplicar\u00e1 la Resoluci\u00f3n N\u00b011, emanada del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Habitat, del 5 de febrero de 2013, la cual establece que el optante comprador, no ser\u00e1 responsable, cuando el pago del precio en la opci\u00f3n de compra dependa de un tercero en el contrato, siendo ese tercero, la instituci\u00f3n bancaria. El promitente comprador deber\u00e1 demostrar al tribunal, que solicit\u00f3 y tramit\u00f3 diligentemente el cr\u00e9dito hipotecario respectivo. La segunda situaci\u00f3n, es cuando el promitente comprador opta por un cr\u00e9dito hipotecario, pero en el contrato preparatorio no se convino que el precio se cancelar\u00eda por esa operaci\u00f3n crediticia, en cuyo caso, el optante no quedar\u00e1 eximido de incumplimiento culposo, que dar\u00e1 lugar a la demanda resolutiva con da\u00f1os y perjuicios en su contra por parte del vendedor.<\/p>\n\n\n\n
Lo anterior ha sido ratificado por la sentencia de fecha 17 de abril de 2018 de la Sala de Casaci\u00f3n Civil del Tribunal Supremo de Justicia, debiendo quedar claro, que para que el optante comprador no incurra en incumplimiento por la tardanza de la aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito bancario, debe estar previsto en el contrato de opci\u00f3n, mediante inclusi\u00f3n de una cl\u00e1usula expresa, que el pago del precio de la venta definitiva en el registro, depende de la aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito solicitado.<\/p>\n\n\n\n
Pero en este contrato preparatorio, ambas partes asumen la obligaci\u00f3n de obtener y aportar documentaci\u00f3n en los plazos fijo inicial o de pr\u00f3rroga establecidos para el otorgamiento del documento definitivo de venta ante la Oficina de Registro Inmobiliario, y en este orden de ideas, corresponder\u00e1 al vendedor: 1.- Documento de Propiedad debidamente registrado, y debe ponerlo a disposici\u00f3n del optante comprador para su cotejo o verificaci\u00f3n con los Libros de Registro, para verificar si realmente, quien va a suscribir con el la opci\u00f3n, es el verdadero y actual propietario, 2.- Documentos de Identidad (C\u00e9dulas del vendedor y c\u00f3nyuge, salvo que se trate de bien propio o exista capitulaciones matrimoniales del vendedor), 3.- Ficha Catastral actualizada, 4.- En nuestro Escritorio Jur\u00eddico Jesus Aponte & Asociados, nuestro cliente es optante, adicionalmente solicitamos al vendedor una Certificaci\u00f3n de Grav\u00e1menes, a los fines de que el mismo Registrador haga constar que sobre el inmueble objeto de la operaci\u00f3n, no pesan grav\u00e1menes, medidas judiciales ni obligaciones de ning\u00fan tipo 5.- Documentos que avalen el estado civil del vendedor (acta de matrimonio, sentencia de divorcio, 6.- Ficha Catastral y Constancia de Vivienda Principal, 7.- Solvencia de Derecho de Frente, as\u00ed como de aseo urbano domiciliario, 8.- Poder debidamente registrado (cuando el vendedor est\u00e1 representado por un tercero en la negociaci\u00f3n y 9.-Solvencia Sucesoral expedida por la Administraci\u00f3n Tributaria (SENIAT), cuando la promitente vendedora es una sucesi\u00f3n<\/p>\n\n\n\n
El Optante Comprador deber\u00e1 presentar; C\u00e9dula de Identidad\u00a0 vigente, RIF, actualizado y acta de matrimonio o constancia de uni\u00f3n estable de hecho (esto \u00faltimo por que si bien es permitido que uno de los c\u00f3nyuges suscriba solo el documento de compra e igualmente el\u00a0 bien ingresa a la comunidad conyugal, si en el documento definitivo de venta ante la Oficina de Registro Inmobiliario se constituye una hipoteca Convencional a favor de una entidad bancaria, dicha obligaci\u00f3n debe ser asumida y suscrita por ambos c\u00f3nyuges-compradores y prestatarios)<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda si el optante comprador, se retardara en suministrar su registro de informaci\u00f3n fiscal (RIF)? \u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda si lo consigna fuera del t\u00e9rmino inicial y su pr\u00f3rroga o no lo consigna?<\/p>\n\n\n\n
Al respecto debemos tener en cuenta que estamos en presencia de un documento de car\u00e1cter instrumental y accesorio, cuya no presentaci\u00f3n no implica causal resolutiva del contrato de opci\u00f3n de compra.<\/p>\n\n\n\n
Lo anterior tiene su justificaci\u00f3n jur\u00eddica en que, en los contratos sinalagm\u00e1ticos, para que una de las partes pueda demandar su resoluci\u00f3n, debe tratarse de un incumplimiento de su contraparte de car\u00e1cter culposo y de magnitud considerable que impida el cumplimiento de la obligaci\u00f3n principal.<\/p>\n\n\n\n
Conteste con lo anterior est\u00e1 la sentencia N\u00b0464 dictada por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en fecha 14 de abril de 2026.<\/p>\n\n\n\n
Abogado Jes\u00fas Aponte Daza \/ Egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Especialista en Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n Servicios Legales: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en Instagram: jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Email: jead751@gmail.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una Opci\u00f3n de Compra es un contrato preparatorio donde el due\u00f1o se obliga a vender y un comprador tiene la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1359,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1358"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1358\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1360,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1358\/revisions\/1360"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1359"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}