Muchos actos jur\u00eddicos que se encuentran inscritos en una oficina p\u00fablica, tr\u00e1tese de un acta de estado civil, actas constitutivas\/estatutos o asambleas en el Registro Mercantil o t\u00edtulo de propiedad de un inmueble o constituci\u00f3n de un gravamen o derecho real en una Oficina de Registro Inmobiliario, pueden estar sujetos a una correcci\u00f3n, sin lo cual se obstaculiza la realizaci\u00f3n de actos jur\u00eddicos posteriores o simplemente, \u00e9stos son de imposible consumaci\u00f3n legal. <\/p>\n\n\n\n
Una escritura de propiedad, de constituci\u00f3n de una hipoteca sobre un inmueble, constituci\u00f3n de usufructo, documento de parcelamiento, deslinde, integraci\u00f3n de parcelas, e incluso un acta de asamblea general de accionistas, pueden tener expresiones de datos o num\u00e9ricas confusas, omisiones, que fueron pasados por alto al ser protocolizados y que requieren de una Aclaratoria ante la oficina de Registro.<\/p>\n\n\n\n
Por ejemplo, cuando hay errores en los linderos del terreno, superficie del \u00e1rea declarada como construida o contradicciones entre los linderos o \u00e1rea entre lo expresado en los Libros del registro y la Ficha Catastral, se requiere de la Aclaratoria.<\/p>\n\n\n\n
Es importante dejar claro, que mediante el empleo de esta figura no se puede pretender cambiar a los sujetos intervinientes en la operaci\u00f3n o negocio jur\u00eddico, modificar aspectos sustanciales del contrato, como precio, forma de pago o modificar, ampliar o reducir el \u00e1rea de un terreno vendido; jam\u00e1s puede concebirse este mecanismo para tales fines, porque se estar\u00eda alterando el fondo mismo de la transacci\u00f3n registrada. Muy por el contrario, esta posibilidad se utiliza para salvar omisiones, corregir un error material, corregir un punto, un error de n\u00fameros o una equivocaci\u00f3n en un apellido o nombre de una de las partes en el texto del documento, pero que no afecta el fondo del acto jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n
Debe resaltarse que no basta con redactar un escrito, titularlo como aclaratoria dirigido a la oficina de registro inmobiliario respectiva, y peticionar al registrador que lo protocolice y coloque la nota marginal al documento a corregir; debe anexarse la prueba de la procedencia de la solicitud y dejar en evidencia el error u omisi\u00f3n involuntario en el documento.<\/p>\n\n\n\n
Cuando por ejemplo, el documento de propiedad de un inmueble presenta error en uno o varios linderos, y hay una contradicci\u00f3n entre los linderos descritos en el documento registrado y la realidad a la que se refiere la ficha catastral, o la contradicci\u00f3n es referente al \u00e1rea en metros cuadrados del terreno o del \u00e1rea de construcci\u00f3n, procede solicitar una Aclaratoria anex\u00e1ndose el correspondiente levantamiento topogr\u00e1fico, y c\u00e9dula catastral actualizada y vigente que ratifique el dato o datos correctos. Dichos recaudos, tales como planos, ficha catastral actualizada, deben ser anexados para ser agregados al Cuaderno de Comprobantes de la oficina de registro inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
Lo m\u00e1s importante, es la exacta correspondencia de los datos suministrados en el escrito de solicitud de aclaratoria con la realidad de los hechos, en el caso de error de linderos, debe haber precedido la verificaci\u00f3n en el propio lugar del inmueble del personal de catastro de la Alcald\u00eda para la constataci\u00f3n del lindero correcto o \u00e1rea de terreno sin construir y construida, para la posterior emisi\u00f3n de la ficha catastral corregida con los datos correctos. En el caso de error en la identificaci\u00f3n de las partes intervinientes en el negocio jur\u00eddico, con la consignaci\u00f3n de documentos identificatorios fidedignos.<\/p>\n\n\n\n
La Aclaratoria puede ser unilateral o bilateral. El primer caso aplica cuando trat\u00e1ndose de la correcci\u00f3n de un error u omisi\u00f3n menor, es solicitada por el mismo propietario o el vendedor o la otra parte es imposible de ubicar o ha fallecido y es bilateral, (deben comparecer vendedor y comprador), cuando la correcci\u00f3n u omisi\u00f3n es de gran magnitud y afecta el contenido de la operaci\u00f3n jur\u00eddica registrada.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda si presentado el escrito de aclaratoria ante la Oficina de Registro Inmobiliario, con todos los soportes probatorios para su procedencia, es negada sin asidero legal?<\/p>\n\n\n\n
Ante una negativa de protocolizaci\u00f3n de la Aclaratoria por silencio administrativo o un acto administrativo expreso del Registrador Inmobiliario, se pueden ejercer los recursos administrativos dispuestos por el ordenamiento jur\u00eddico en la materia: recurso jer\u00e1rquico contra el acto administrativo emanado del Registrador Inmobiliario que niega la inscripci\u00f3n de la Aclaratoria interpuesto ante el director general del Servicio Aut\u00f3nomo de Registros y Notar\u00edas (SAREN) o el recurso de nulidad ante el juzgado superior en lo contencioso administrativo de la competencia territorial correspondiente.<\/p>\n\n\n\n
Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Especialista en Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en Instagram: jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Atendemos su caso: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n E-mail: jead751@gmail<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Muchos actos jur\u00eddicos que se encuentran inscritos en una oficina p\u00fablica, tr\u00e1tese de un acta de estado civil, actas constitutivas\/estatutos […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1328"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1328\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1336,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1328\/revisions\/1336"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadovenezuela.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}