Pedro compra a su amigo Juan un terreno con una casa sobre el construida, y ha pagado el precio conforme puede probar con recibos suscritos de pu\u00f1o y letra por el vendedor.<\/p>\n\n\n\n
El vendedor desaparece, antes de registrarse la escritura de venta, y la \u00fanica informaci\u00f3n que el comprador logra obtener de algunos familiares y amigos, es que sali\u00f3 del pa\u00eds, sin m\u00e1s detalles.<\/p>\n\n\n\n
Pedro busca asistencia jur\u00eddica, acudiendo a un bufete de abogados, para explorar las acciones legales que le asisten para asegurar su propiedad sobre el inmueble adquirido, m\u00e1s no registrado hasta ese momento.<\/p>\n\n\n\n
Estimados amigos, pongamos especial atenci\u00f3n al hecho, que el comprador confiando en la amistad que tiene con Juan procedi\u00f3 precipitadamente a pagar el precio por la compra de un inmueble antes de su protocolizaci\u00f3n ante la oficina de registro inmobiliario, conform\u00e1ndose con la suscripci\u00f3n de recibos, que le entrega en se\u00f1al de recepci\u00f3n del dinero pagado y conformidad su amigo vendedor. Este tipo de situaci\u00f3n, es m\u00e1s frecuente de lo que podemos pensar, m\u00e1s a\u00fan cuando median circunstancias de urgencia del dinero producto del precio de la venta, o la urgencia de ocupaci\u00f3n del inmueble por parte del adquirente.<\/p>\n\n\n\n
En el caso anterior, la posibilidad que le queda al comprador para obtener su t\u00edtulo de propiedad ya no depende del hecho, que el vendedor suscriba el documento traslativo de propiedad ante el registrador Inmobiliario, sino de una sentencia pronunciada por un juez competente, que valga por t\u00edtulo de propiedad, como resultado de un proceso judicial, en que Pedro demuestre durante el iter probatorio<\/em> del juicio, todas las circunstancias y hechos que hacen procedente una sentencia que declare a su favor, que el adquiri\u00f3 el inmueble, y que vencido el lapso de ley para que voluntariamente el demandado de cumplimiento a la firma en registro, dicha sentencia valga por t\u00edtulo de propiedad. En tal sentido, vamos a encontrar en este clase de sentencias, en su parte dispositiva: 1) Que la sentencia atribuye al accionante el car\u00e1cter de comprador del inmueble conforme a lo alegado y probado en autos, 2) La condena del vendedor para suscribir la venta ante la oficina de registro inmobiliario y 3) Que en caso de no dar cumplimiento a lo dispuesto en el fallo durante el lapso de cumplimiento voluntario a que hace referencia el art\u00edculo 524 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, se proceder\u00e1 a la ejecuci\u00f3n forzosa, que no es otra cosa, que el registro de dicha sentencia como t\u00edtulo de propiedad, acord\u00e1ndose la remisi\u00f3n de la misma \u00a0definitivamente firme, acompa\u00f1ada de oficio, para su correspondiente inscripci\u00f3n en el registro, y para que se estampe la nota marginal correspondiente en el documento de propiedad de Juan.<\/p>\n\n\n\n Este ejemplo que les traigo, grafica como el ordenamiento jur\u00eddico en determinados casos, hace que una sentencia sea t\u00edtulo de propiedad, lo cual puede ocurrir en varias situaciones.<\/p>\n\n\n\n Otro caso frecuente son las opciones de compra, en la que el vendedor no cumple con el levantamiento de medidas judiciales que pesan sobre el inmueble, o liberaci\u00f3n de una hipoteca que gravita sobre el mismo, o no obtiene dentro del lapso inicial de la opci\u00f3n o su pr\u00f3rroga, las solvencias respectivas, convirti\u00e9ndose en un obst\u00e1culo para la protocolizaci\u00f3n definitiva de la venta.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 1488 del C\u00f3digo Civil establece textualmente (\u2026\u201dEl vendedor cumple con la obligaci\u00f3n de hacer la tradici\u00f3n de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Acorde con lo expresado en estos comentarios, est\u00e1 la sentencia N\u00b0555 de la Sala de Casaci\u00f3n Civil del Tribunal Supremo de Justicia, de fecha 18 de octubre de 2024, con motivo de una demanda de cumplimiento de contrato de opci\u00f3n de compra de inmueble, que termin\u00f3 con una sentencia de la Sala Constitucional del alto Tribunal, cuya decisi\u00f3n confusamente expresa en una parte, que obra de oficio y en otra, a solicitud de la parte demandante que ejerci\u00f3 el recurso de revisi\u00f3n constitucional, anul\u00e1ndose el fallo dictado en el recurso de casaci\u00f3n inicialmente decidido por la Sala de Casaci\u00f3n Civil, siendo que en la segunda sentencia del recurso de casaci\u00f3n, conforme a lo decidido en la revisi\u00f3n ha lugar, se establece que comprador cumpli\u00f3 con todas sus obligaciones y el vendedor no procedi\u00f3 voluntariamente al levantamiento de los grav\u00e1menes que ten\u00eda el inmueble, trascendiendo en derecho, la ejecuci\u00f3n forzosa del fallo, para que la sentencia valga por t\u00edtulo traslativo de propiedad ante la oficina de registro inmobiliario, acord\u00e1ndose que con tal car\u00e1cter fuera registrada.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte Daza \/ Abogado egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Especialista en Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tu abogado en Caracas, Venezuela – atenci\u00f3n de casos: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732 <\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en Instagram: jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Email: jead751@gmail.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pedro compra a su amigo Juan un terreno con una casa sobre el construida, y ha pagado el precio conforme 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