El tema del art\u00edculo de hoy tiene su origen en un caso que lleg\u00f3 al escritorio hace uno d\u00edas. Se trata de una sucesi\u00f3n con un solo bien inmueble que conforma el patrimonio hereditario, una casa de dos plantas en la urbanizaci\u00f3n Los Palos Grandes, situada al este de la ciudad de Caracas. Expresan los tres miembros que acuden a consulta (de una sucesi\u00f3n de 5), que la hermana mayor, a los pocas semanas de haberse divorciado comenz\u00f3 a habitar con sus dos hijos la casa de su madre, y fallecida \u00e9sta, se present\u00f3 la Declaraci\u00f3n Sucesoral ante la Oficina Regional del ente fiscal correspondiente, declar\u00e1ndose la casa como vivienda principal y obtenida la solvencia sucesoral. Siendo el caso, que dicha hermana se viene negando a la venta del inmueble y consecuente reparto del precio entre los miembros de la sucesi\u00f3n, incluyendo al quinto hermano, que est\u00e1 residenciado en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
Me preguntan, \u00bfQu\u00e9 pueden hacer para solucionar esta situaci\u00f3n?, pues la decisi\u00f3n de los 4 hermanos restantes, es definitiva: VENDER!<\/p>\n\n\n\n
Lo primero que les digo, es que nadie est\u00e1 obligado a permanecer en comunidad, y que en el caso de ellos se trata de una comunidad hereditaria.<\/p>\n\n\n\n
En efecto, el art\u00edculo 768 del C\u00f3digo Civil establece (\u2026\u201dA nadie puede obligarse a permanecer en comunidad por un tiempo determinado, no mayor de cinco a\u00f1os. La autoridad judicial, sin embargo, cuando lo exijan graves y urgentes circunstancias, puede ordenar la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, a\u00fan antes del tiempo convenido\u201d\u2026)<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Nuestra pr\u00e1ctica profesional en esta clase de situaci\u00f3n, nos conduce a emplear en un primer momento, los medios tendientes a lograr una soluci\u00f3n consensuada con el heredero reacio a liquidar amistosamente el patrimonio hereditario, y ello generalmente lo hacemos en reuni\u00f3n en nuestra oficina con dicha persona, que muchas veces se hace acompa\u00f1ar por uno o varios colegas para tratar la situaci\u00f3n. Algo que ocurre en la cotidianidad de estas situaciones, es que el heredero renuente, personalmente o por su interpuesta representaci\u00f3n legal, nos expresa las siguientes razones, (individual o concurrentes), para no querer vender el inmueble: A) Que ha realizado durante a\u00f1os o meses, los gastos de conservaci\u00f3n, mantenimiento y limpieza del inmueble, y nos muestra una carpeta con facturas de trabajos diversos (alba\u00f1iler\u00eda, pintura, mantenimiento de \u00e1reas verdes, reparaci\u00f3n de instalaciones el\u00e9ctricas, impermeabilizaci\u00f3n de techos y platabandas, pago de servicios, pago de impuestos municipales, etc.) y que aspira y espera que antes de tomar una decisi\u00f3n, le sean reintegrados los pagos correspondientes, B) Que no tiene para donde irse, y que la cuota parte del precio que le corresponde no alcanza para adquirir otra vivienda y C) Que por haber sido el hijo o hija que se ocup\u00f3 del cuidado y atenci\u00f3n del causante hasta su fallecimiento, tiene el derecho de quedarse habitando la casa indefinidamente.<\/p>\n\n\n\n Debo decirles, que ninguno de estos argumentos trasciende en derecho para impedir la liquidaci\u00f3n del inmueble por v\u00eda amistosa o judicial, siempre en el entendido, que debe haberse hecho la Declaraci\u00f3n Sucesoral y obtenido la solvencia respectiva.<\/p>\n\n\n\n Planteada la salida legal a los integrantes de la sucesi\u00f3n para resolver la situaci\u00f3n (recu\u00e9rdese uno de los herederos se niega a liquidar el patrimonio heredado y adem\u00e1s habita el \u00fanico inmueble que lo constituye) nos preguntan, ante la negativa de la heredera renuente \u00bfC\u00f3mo se demanda la liquidaci\u00f3n ante el Tribunal? La respuesta es, tendremos que instaurar una demanda de Partici\u00f3n con base a lo establecido en el ya referido art\u00edculo 768 del C\u00f3digo Civil, y en los art\u00edculos 1067, 1068, 1069 y 1071 ejusdem, llamando poderosamente la atenci\u00f3n en el caso planteado (una heredera ocupa con sus hijos el inmueble heredado), el contenido del art\u00edculo 1068, veamos: (\u2026\u201dLa partici\u00f3n procede aunque uno de los Coherederos haya gozado , separadamente <\/em>de una parte de la herencia\u201d\u2026)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n En este punto otra pregunta frecuente\u2026 \u00bfy como puede desalojarse a la coheredera, si se encuentra habitando el inmueble de la herencia, como si fuera suyo? La respuesta es, que salvo que el resto de los coherederos hayan consentido ese uso exclusivo de la coheredera, o hubieren pactado que les pagara una cantidad mensual por su uso, todos los herederos tienen el mismo derecho a ocupar, disfrutar y gozar del inmueble, en consecuencia en el petitorio de la demanda de Partici\u00f3n se solicita que la heredera renuente convenga en la venta o a ello sea condenada por el Tribunal de la Causa, y tambi\u00e9n se pedir\u00e1 el desalojo, bien que la demandada convenga durante el \u201citer del proceso\u201d <\/em><\/strong>o se venda en p\u00fablica subasta, previo nombramiento del partidor que acepte el cargo y presente en la oportunidad de ley, su informe donde determine el valor y realice la partici\u00f3n, con la asignaci\u00f3n de los porcentajes respectivos a los herederos, bien sea conforme al testamento, que respete la leg\u00edtima o seg\u00fan el orden de suceder establecido en los art\u00edculos 822 y siguientes del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n Jes\u00fas Aponte Daza \/ abogado egresado UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Postgrado Derecho Mercantil UCV<\/strong><\/p>\n\n\n\n Profesor de Pre y Postgrado USM<\/strong><\/p>\n\n\n\n Atendemos su caso: +58 0412 2098199 \u2013 0412 3622732<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00edguenos en Instagram: jesus.aponte.daza<\/strong><\/p>\n\n\n\n E mail: jead751@gmail.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El tema del art\u00edculo de hoy tiene su origen en un caso que lleg\u00f3 al escritorio hace uno d\u00edas. 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