Al tratar este tema debemos comenzar por decir, que si es posible comprar, vender o alquilar inmuebles en Venezuela con criptoactivos.
Ya se han hecho operaciones especialmente en sectores sin problemas de servicios públicos, en varias urbanizaciones de la ciudad capital.
En nuestro país existe un instrumento legal que regula esta actividad, compuesto por 64 artículos. Se trata del Decreto Constituyente sobre el Sistema Integral de Criptoactivos, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N°41.575, de fecha 30 de enero de 2019.
Este decreto, regula entre otros aspectos, la utilización de los criptoactivos en Venezuela, tanto por personas naturales como jurídicas, así residan en el país o se encuentren fuera de él.
Ahora bien, la existencia de la ley que referimos se justifica a plenitud, para la regularización la utilización de esta nueva forma de pago, que a nivel mundial ha crecido.
Interesante es el artículo 3 del referido Decreto Constituyente, que delimita el ámbito de aplicación (…”Este Decreto Constituyente tiene como ámbito de aplicación los bienes, servicios, valores o actividades relacionados con la constitución, emisión, organización, funcionamiento y uso de criptoactivos y criptoactivos soberanos, dentro del territorio nacional, así como la compra, venta, uso, distribución e intercambio de cualquier producto o servicio derivado de ellos demás actividades que le sean conexas”…).
Al frente de la supervisión de a actividad, se encuentra la Superintendencia Nacional de Criptoactivos y Actividades Conexas (SUNACRIP), con sede en la ciudad de Caracas, con facultad de crear oficinas dentro y fuera del país. Está prevista expresamente en el artículo 12.
La referida Superintendencia en referencia creará los registros requeridos a los fines de poder organizar sistemáticamente toda la información relativa a servicios de criptoactivos, entes de intercambio, la minería digital y los intermediarios.
Es obligatorio la inscripción de las personas naturales o jurídicas que se dediquen a este tipo de actividades, e igualmente deben proceder a formalizar su registro, los interesados en actuar en cualquiera de las etapas del desarrollo de dicha actividad.
Una criptomoneda muy cotizada internacionalmente es el bitcoin, y en tal sentido, nos pregunta un seguidor de Instagram (jesus.aponte.daza) ¿Si es legal comprar un inmueble en Venezuela pagando el precio en bitcoin? Si amigos, es posible y legal. Lo primero que debe estar presente para la validez de la operación con esa modalidad de pago, es el acuerdo entre comprador y vendedor y adecuarse al cumplimiento de los extremos legales vigentes.
En cuanto al valor de la criptomenda que debe plasmarse en el documento y el mismo obedecerá a la tasa vigente para el día de la transacción.
¿Qué ventajas presentan las comprar de inmuebles con criptomoneda?
Lógicamente, debe haber incentivos o beneficios no presentes en las formas de pago tradicionales, que animen a las partes, a utilizar una criptomoneda, veamos cuales son las más mencionadas por los especialistas en esta novedosa modalidad de pago:
1.- El aumento de la cotización de la criptomoneda puede permitir al comprador acelerar el pago del préstamo obtenido.
2.- Hay la posibilidad para los compradores de explorar formas de obtener liquidez sin incurrir en la venta de sus criptomonedas.
3.- Hay la posibilidad de obtener el préstamo para adquirir el inmueble, desde cualquier parte del mundo
4.- Favorece al inversionista que no tiene buena experiencia crediticia, ya que de solicitar un crédito hipotecario, no califica para su aprobación.
5.- Toda la legalidad de un contrato de venta conforme al ordenamiento jurídico vigente, está presente con esta modalidad de pago.
Si usted piensa adquirir un inmueble pagando su precio con criptomoneda, le sugiero solicitar los servicios de una firma especializada en este tipo de operaciones, y que examine con sus profesionales, su portafolio de monedas cripto y el tipo de inmueble que aspira comprar, y asimismo le garantice una asesoría legal inmobiliaria con experiencia probada (documentación, solvencias, recaudos en general, pago de impuestos y tasas).
Finalmente en Venezuela se aprecia un aumento en el empleo de las criptomonedas en la compra, venta alquiler de inmuebles, destacándose la criptomoneda stablecoins, pero claro está, todavía su porcentaje de utilización es ínfimo, comparado con la forma de pago tradicional.
Jesús Aponte Daza / Abogado egresado UCV
Especialización en Derecho Mercantil UCV
Profesor de Pregrado y Postgrado USM
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